Mehrfamilien-Wohnhaus als solide Kapitalanlage:

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1 Mehrfamilien-Wohnhaus als solide Kapitalanlage: 9 Wohnungen mit Balkonen, ca. 673 m² Wfl. + Rückgebäude mit ca. 215m m² Gewerbefläche. Insgesamt ca. 888 m² vermietbare Flächen, Grundstücksgröße 540 m² Nürnberg-Schoppershof (sehr gute Lage in U-Bahn-Nähe mit bester Infrastruktur) Verkauf: Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

2 ANGEBOT Verkauf (Objekt-Nr. 3.10) Objekt: Lage: Beschreibung: Ausstattung: Mehrfamilien-Wohnhaus mit 9 Wohnungen, alle mit Balkon, ca. 673 Wohnfläche + Rückgebäude mit ca. 215 m² Gewerbefläche (Orthopädie-Werkstatt mit Büros). Insgesamt ca. 888 m² vermietbare Flächen, Grundstücksgröße 540 m², Vollkeller Nürnberg-Schoppershof (sehr gute und begehrte Wohnlage mit bester Infrastruktur, fußnah zur U-Bahn) Das solide und gepflegte Anwesen ist seit zwei Generationen im Familienbesitz und wurde immer gut gepflegt und sorgfältig instand gehalten. Es besteht aus einem Vorderhaus mit 9 Einheiten (3-4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon) sowie einem gewerblich genutzten Rückgebäude, welches sich im ruhig nach hinten gelegenen Innenhof befindet und durch eine Toreinfahrt gut erreichbar ist. Ebenso ist ein Kellerraum für Fahrräder vom Innenhof zugänglich. Einige Mieter wohnen bereits sehr lange in den Wohnungen und haben Renovierungsarbeiten wie tapezieren, streichen und Bodenbeläge teilweise selbst vorgenommen. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen in der Regel unrenoviert vom Vormieter übernommen, daher sind die Mieten überwiegend im unteren bis mittleren Bereich. Insofern besteht bei künftigen Neuvermietungen noch Entwicklungspotential. Die Netto-Mieteinnahmen liegen derzeit insgesamt bei jährlich ca ,--. Einzelmieten, Ausstattung, Wohnflächen und Grundrisse bitte anfordern. In den Jahren wurden die meisten Wohnung bereits renoviert. Lediglich bei einer Einheit im 3. OG links besteht noch kpl. Renovierungsbedarf. Gebäude Dach komplett erneuert inklusive Dämmung Sanierungen: 2007 Fassade straßenseitig saniert ab 2005 Isolierglas-Kunststofffenster kontinuierlich erneuert (lediglich im Treppenhaus befinden sich noch die Original-Holzfenster) neue Gas-Etagenheizungen in 5 Wohnungen (ansonsten Gas-Einzelöfen mit Gasanschluss bzw. 1 Kachelofen) ab 1980 wurden die Bäder jeweils sukzessive erneuert. Kaufpreis: Bei weitergehendem Interesse kann in die vorliegenden Hausunterlagen gerne Einsicht genommen werden ,-- zuzüglich Maklergebühr. Maklergebühr: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Alle Objektangaben sind vom Verkäufer und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten. Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

3 A U S S E N F O T O S Hausansicht straßenseitig Eingang ins Treppenhaus Toreinfahrt/Durchgang zum Innenhof......und zur Südseite des Hauses mit den Balkonen Rückgebäude mit 2 sep. Eingängen: im EG befindet sich eine Orthopädie-Werkstatt und im 1. OG die Büroräume hierzu

4 Fotos der Wohnung im 1. OG links Kleine Einbauküche Zugang zum Balkon Schlafzimmer Badezimmer Flur

5 Fotos der Wohnung im 3. OG rechts (frei ab ) 2012 komplett saniert mit hochwertiger Ausstattung Helles, sonniges Wohnzimmer mit Balkon straßenseitig Neuwertige Einbauküche in hochwertiger Ausstattung und 2. Balkon rückseitig Teilansicht der Küche in Richtung Flur Flur

6 Arbeits- bzw. Kinderzimmer Schlafzimmer Edles Badezimmer mit diversen Einbauten......und bodengleicher Dusche...in hochwertiger Ausstattung.

7 Fotos der Wohnung im 4. OG rechts Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit Balkon Bad mit Wanne und Dusche Flur Aus Rücksichtnahme den Mietern gegenüber wurde auf weitere Innenfotos verzichtet. Bei näherem Interesse können auf Wunsch gerne individuelle Einzeltermine vereinbart werden.

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11 ZUR BEACHTUNG: Bitte berücksichtigen Sie, dass bei Ihrer Anfrage die vollständige ADRESSE und TELEFON-Nr. angegeben sein muss, da wir diese sonst nicht bearbeiten können. Widerrufsrecht - Verzichtserklärung (aufgrund des neuen Gesetzes seit ) Damit wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgenden Text in Ihre Anfrage an uns mit einzufügen. "Ich verlange ausdrücklich und bin damit einverstanden, dass die Firma Sonja Michalak Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Sonja Michalak Immobilien mein Widerrufsrecht verliere." Leider können wir sonst aufgrund dieser neuen gesetzlichen Vorschriften vor Ablauf der Widerrufsfrist keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren und auch keine weiteren Informationen an Sie weitergeben. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen, d. h. die Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Kennen Sie jemand, der seine Immobilie verkaufen möchte? Und eine engagierte und erfahrene Maklerin sucht, die sich um einen zügigen und reibungslosen Verkauf kümmert und die gesamte Abwicklung bei bestem Service übernimmt? Dann würde ich mich über Ihre Empfehlung freuen. Immobilienkompetenz seit über 23 Jahren. Professionell - individuell - speziell. Sonja Michalak Immobilien Telefon: 0911 / Mobil: