Solide Kapitalanlage - langjährig vermietet: 3-Zimmer-ETW, ca. 66 m² Wfl., 4. OG.

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1 Solide Kapitalanlage - langjährig vermietet: 3-Zimmer-ETW, ca. 66 m² Wfl., 4. OG Nürnberg, Kaulbachstraße (sehr begehrte Wohnlage in der Nordstadt) Verkauf: Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

2 ANGEBOT Verkauf - Kapitalanlage (Objekt-Nr. 30.4) Objekt: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 66 m² Wfl., 4. OG, 1 Keller- und 1 Dachbodenanteil. Eine Garage im Innenhof kann auf Wunsch mit dazu erworben werden. Lage: Nürnberg, Kaulbachstraße - Gemarkung Gärten h. d. V. Sehr beliebte Lage in einer verkehrsberuhigten 30 km/h-seitenstraße unweit der historischen Stadtmauer - fußnah zur Burg und in die Altstadt. Beschreibung: Ausstattung: Gebäude / Sanierungen: Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Wohnanlage, die gewissenhaft verwaltet wird und bedarfsgerecht gut instand gehalten wurde (Baujahr 1955 / teilsaniert). Sie besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 78 Wohnparteien + 26 Garagen. Die Wohnung bietet sehr schöne Ausblicke, ist hell und hat einen guten Grundriss. Sie ist seit 17 Jahren stabil vermietet an eine solide Mieterin, die die Wohnung gerne auch noch weiterhin einige Zeit unverändert bewohnen möchte. Daher sollte der Käufer wunschgemäß vorerst alles so belassen wie es ist und erst in etwa 3 Jahren weitere Dispositionen treffen (ggf. Bodenbeläge erneuern, usw.) Mieteinnahmen inkl. Garage p/jahr 4.014,-- = derzeit 4,27 % Netto-Rendite. Gepflegt - aber einfach und weitgehendst im älteren Standard: Badezimmer in weiß (wurde bereits renoviert) Bodenbeläge erneuerungsbedürftig (Teppichböden, PVC) Holzdecke im Flur, Innentüren in Holzfurnier Gas-Etagenheizung, weiße Flachheizkörper im Keller gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum Fahrradabstellflächen und Trockenplatz im Außenbereich Klingelsprechanlage, Kabel-TV, Hausmeisterdienst. 2013: Dachreparaturen, 2 neue Kamineinfassungen 2012: Umrüstung auf digitalen Fernseh- und Radioempfang 2008: Sanierung des Garagenhofes inkl. Erneuerung aller Garagentore 1998: Wohnungseingangstüre erneuert 1994: Vollwärmeschutz straßen- und rückseitig, neue Isolierglas-Kunststofffenster 1986: Einbau einer Gas-Etagenheizung. Rücklagen insgesamt derzeit ca ,-- + jährliche Ansparsumme ,--. Beschlüsse über etwaige Sanierungsmaßnahmen liegen keine vor. Hausgeld / NK Eigentümer-Nebenkosten = mtl. ca. 158,-- ETW + Garage: umlagefähig auf Mieter = mtl. ca. 96,-- + Heizung. Kaufpreis: Maklergebühr: Wohnung ,-- / Garage 9.000,-- zzgl. Maklergebühr 3% ortsübliche Maklercourtage zzgl. MwSt. Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

3 A u s s e n a n s i c h t e n Sehr beliebt: die Kaulbachstraße Wohnung im 4. OG Äußerst gepflegte Wohnanlage Hauseingänge rückseitig - erreichbar durch die Tordurchfahrt nach hinten

4 I n n e n a n s i c h t e n Großes, helles Wohnzimmer mit 2 Fenstern......und schönem Ausblick bis zur Burg Schlafzimmer ruhig nach hinten gelegen......mit Blick ins nachbarschaftliche Umfeld Garagenhof rückseitig - saniert im Jahr 2008

5 Badezimmer bereits renoviert Möbel im Eigentum des Mieters Bad mit Fenster Kinderzimmer Einbauküche - schon älter, aber gut gepflegt Bitte beachten Sie, dass in Ihrer Anfrage die komplette ADRESSE und TELEFON- NUMMER angegeben sein muss, da wir diese sonst nicht bearbeiten können. Flur - Wohnungseingang

6 G R U N D R I S S Alle Angaben im Expose wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen insbesondere nicht für Größen- und Flächenangaben im dargestellten Grundriss. Bei den genannten Wohnflächen handelt es sich um ca.-angaben, die lediglich der Orientierung des Interessenten dienen sollen; ihre Grundlage bildet jeweils der tatsächliche Bestand im Objekt. Widerrufsrecht - Verzichtserklärung (aufgrund des neuen Gesetzes ab ) Damit wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgenden Text zu kopieren und in Ihre Anfrage mit einzufügen: "Ich verlange ausdrücklich und bin damit einverstanden, dass die Firma Sonja Michalak Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Sonja Michalak Immobilien mein Widerrufsrecht verliere." Leider können wir sonst aufgrund dieser neuen gesetzlichen Vorschriften vor Ablauf der Widerrufsfrist keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren und auch keine weiteren Informationen an Sie weitergeben.

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