2 Größe. Object-ID: 69Q7B7. Tolle Eigentumswohnung in einem prächtigen Altbau in Leipzig-Gohlis. Heinrich-Budde-Straße 5 / DG, Leipzig - Gohlis

Transkript

1 0800 / support@wunderagent.de +10 Bilder 360 -Tour starten > ,0 m² Verkaufspreis 2 Größe Zimmer 1 Badezimmer Object-ID: 69Q7B7 Tolle Eigentumswohnung in einem prächtigen Altbau in Leipzig-Gohlis Heinrich-Budde-Straße 5 / DG, Leipzig - Gohlis Wohnung zum Kauf Objektzustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Einbauküche Denkmalschutz Vermietet WunderAgent - Mein Partner in Vermietung und Verkauf Weitere Immobilien finden Sie auf

2 Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Wohnung Immobilientyp: Dachgeschoss Etage: 4 von 4 Wohnfläche: 53,0 m² Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung : Normal Letzte Renovierung: Baujahr: 1909 Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Vermietet: Ja Kosten Verkaufspreis: ,00 Kaufpreis / m²: 1.698,11 /m² Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Information zur Provision: Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden. Mieteinnahmen (netto, monatlich) Preis / m²: 5,85 /m² Mieteinnahmen: 310,00 Marktmiete Preis / m²: 6,83 /m² Gesamt-Kaltmiete: 361,99 +17% 2 support@wunderagent.de 0800 /

3 /

4 Objektbeschreibung Diese schöne Kapitalanlage befindet sich in einem prächtigen Altbau, welcher im Jahr 1909 erbaut wurde. Das Objekt ist sehr gepflegt und hell. Zwei Zimmer, ein Bad, eine Diele und eine Küche verteilen sich auf ca. 56,00 m² Wohnfläche. Besonderen Charme verleihen die Dachschrägen, welche Sie in jedem der Zimmer vorfinden. Sie haben dennoch genügend Stellfläche und Platz. Die Zimmer, sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küche wurden jeweils verfliest. Eine gut erhaltene Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das innen liegende Bad verfügt über eine Dusche mit Verglasung, eine Toilette und ein Waschbecken. Im Flur haben Sie Platz für eine schöne Garderobe. Das Objekt wurde im Jahr 1994 Kernsaniert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss aufgesetzt. Nicht nur die Fassade, sondern auch der Hausflur sind ein echter Hingucker. Wenn Sie nach einer wahrhaft schönen Immobilie suchen, könnte diese die Richtige für Sie sein! Ausstattung ++ Laminat ++ Einbauküche ++ innen liegendes Bad mit Dusche ++ Dachgeschoss Kernsaniert - Dachgeschoß wurde im Zuge der Kernsanierung aufgesetzt ++ Denkmalgeschützt 4 support@wunderagent.de 0800 /

5 Lage Der Stadtteil Gohlis ist eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hierfür spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle. Gohlis liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums (in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen); jedoch trotzdem ruhig und naturnah. Gohlis bietet mehre Parks und Grünanlage zur Erholung und den bekannten Leipziger Zoo - einen der schönsten Zoos Deutschland. Die Architektur von Gohlis gilt, neben dem Waldstraßen- und Musikviertel, als die schönste Leipzigs. Hier beeindrucken repräsentative, großbürgerliche Villen, Mehrfamilienhäuser mit wunderschönen historischen Fassaden sowie ehemals hochherrschaftliche Gründerzeit- und Jugendstil-Gebäude. Der Anteil der bereits sanierten Häuser ist in Gohlis besonders hoch, was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht. 5 support@wunderagent.de 0800 /

6 Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein öffentliches Gebotsverfahren durchzuführen. Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt. vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. ************* WunderAgent Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das 6 support@wunderagent.de 0800 /

7 Bilder Haus Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer 7 support@wunderagent.de 0800 /

8 8 Küche Hausflur Haus Haus Keller Hausflur 0800 /

9 Hausflur Keller 9 support@wunderagent.de 0800 /

10 Grundriss /

11 /

12 Wir beraten Sie gern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre / Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent u bernimmt keine Gewähr fu r die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere fu r die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität gepru ft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfu llt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.b. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfu r u bernimmt WunderAgent keine Haftung.