SOLIDE KAPITALANLAGE!

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1 SOLIDE KAPITALANLAGE! IHR IMMOBILIENMAKLER! Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage in Stemwede-Levern! Wohnfläche: Zimmer: Ca. 196m² ( EG: ca. 108m², OG: ca. 88m²) 2 Wohnungen mit je 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon/Terrasse Grundstück: 970m² Eigentumsgrundstück Lage: Zentrumsnahe Siedlungslage in Stemwede-Levern (Am Steingrund 9) Baujahr: 1973 Übergabe: Jederzeit Heizung: Energieausweis: Öl-Zentralheizung Verbrauchsausweis: 119,2 kwh/(m²a), Effizienzstufe: D Sonstiges: Massive Garage für 2PKW, überdachte Terrasse auf der Süd-West-Seite, Balkon, Vollkeller, solide und langjährig vermietet Jahresnettomiete: 9.960,00 (zuzüglich Nebenkosten) Kaufpreis: ,00 Provision: 4,76% des Kaufpreises, zahlbar innerhalb 14 Tage nach notarieller Beurkundung Seite 1 von 17

2 Beschreibung: Diese solide Kapitalanlage befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Siedlungslage im ehemaligen Kurort Stemwede-Levern. Das Zentrum (Kirchplatz) ist nur wenige hundert Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Auch sämtliche Versorger des täglichen Bedarfes sowie z.b. Schule und Hausarztpraxis sind nur wenige hundert Meter entfernt. Auf der anderen Seite sind Sie in nur wenigen Gehminuten außerhalb der Siedlungsbebauung - ideal für ausgedehnte Spaziergänge z.b. zur Leverner Mühle. Die unmittelbare Umgebung ist als ruhige Siedlung mit vorwiegend Ein- Zweifamilienhäusern ähnlicher Bauzeit zu beschreiben. Das Gebäude wurde 1973 errichtet. Es wurde laufend in Stand gehalten, sodass es sich in einem außergewöhnlich gut gepflegten Zustand befindet. Zuletzt wurden z.b. sämtliche Fenster erneuert sowie der Balkon neu abgedichtet und ein neues Balkongeländer angebracht. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit annährend gleichem Grundriss. Beide Wohnungen sind langjährig, solide vermietet. Die Mieterin der Obergeschosswohnung wohnt bereits seit mehr als 40 Jahren dort! Aufgrund der guten Lage und der starken Nachfrage hat es seit Errichtung des Gebäudes keinen Leerstand gegeben. Beide Wohnungen verfügen über jeweils 5 Zimmer zuzüglich Badezimmer (mit Wanne + Dusche), Gäste-WC und Küche. Jede Wohnung hat einen Balkon bzw. Terrasse; jeweils zugänglich vom Wohn-Eßzimmer und im Erdgeschoss zusätzlich vom Schlafzimmer. Es wird derzeit eine Jahresnettomiete von 9.960,00 erzielt. Da diese seit vielen Jahren nicht angepaßt wurde ist eine Anpassung möglich. Zusätzlich zur Miete zahlt jeder Mieter eine Vorauszahlung für die Nebenkosten. Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben der Heizungsanlage (Öl-Zentral-Heizung) und dem Heizöllagerraum befindet sich ein Waschmaschine-/Trockenraum sowie insgesamt 4 Abstellräume im Keller. Seite 2 von 17

3 Grundriss Erdgeschoss: Seite 3 von 17

4 Grundriss Dachgeschoss: Seite 4 von 17

5 Grundriss Kellergeschoss: Seite 5 von 17

6 Querschnitt: Seite 6 von 17

7 Umgebungskarte: Seite 7 von 17

8 Liegenschaftskarte: Seite 8 von 17

9 Fotodokumentation: Seite 9 von 17

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15 Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Durch Annahme oder Weiterleitung des Exposés entsteht dem Büro Wellnerimmobilie ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Seite 15 von 17

16 Widerrufsbelehrung: Durch Annahme dieses Exposés verpflichten Sie sich zur Zahlung der o.g. Käuferprovision, sofern Sie sich zum Kauf dieses Objektes entscheiden. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Als Tag des Vertragsabschlusses gilt der Tag der Übersendung/Aushändigung des Exposés. Sofern Sie das Exposé durch herunterladen von unserer Homepage, einem Immobilienportal oder auf andere Weise erhalten haben, gilt dieser Tag als Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Wellnerimmobilie, Auf dem Kampe 9, Bad Essen, Tel.: / , Fax.: / 1819, wellnerimmobilie@aol.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Seite 16 von 17

17 Notizen: Seite 17 von 17