MEHRFAMILIENHAUS IN RUHIGER UND GEFRAGTER LAGE

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Detlef Siegel
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1 VERKAUFSANGEBOT MEHRFAMILIENHAUS IN RUHIGER UND GEFRAGTER LAGE LEIPZIG-THEKLA PORZCIKSTRASSE 02 KONTAKT: IMC Immobilien Management & Consult GmbH Herr Mike Froß Zschochersche Straße 48 b Leipzig Telefon: 0341/ Telefax: 0341/ info@imc-leipzig.de Internet:

Eine gemischte Bebauung mit Einfamilienhäusern und Geschosswohnungsbau prägt das Bild dieses Stadtgebietes. Die Innenstadt ist in nur 10 Minuten mit dem Pkw bequem zu erreichen.

2 LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage Leipzigs, dem Stadtteil Thekla. Thekla ist durch die sehr grüne Wohnlage und die vielen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten wie z.b. das Naturbad Nord Ost und der Abtnaundorfer Park bekannt. Eine gemischte Bebauung mit Einfamilienhäusern und Geschosswohnungsbau prägt das Bild dieses Stadtgebietes. Die Innenstadt ist in nur 10 Minuten mit dem Pkw bequem zu erreichen. Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Gleiches gilt für medizinische Versorgungseinrichtungen in einem nahen Ärztehaus mit Apotheke. Schulen und Kindertageseinrichtungen sowie Versorgungseinrichtungen mit Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in nur wenigen Minuten bequem per Fuß zu erreichen. Der Standort bietet somit eine sehr gute Infrastruktur, gepaart mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Alle diese Faktoren sichern bei der Schaffung von guten bis gehobenen Wohnstandards eine nachhaltige ausgezeichnete Vermietbarkeit und somit ein hohes Maß an Wertstabilität sicher.

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca errichtetes Wohnhaus mit einem ehemals als Lager oder Waschbereich genutzten Hintergebäude. Das Objekt ist freistehend und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Objekt wurde in traditioneller Ziegelbauweise erbaut. Der Charakter ist noch durch ein sehr gut erhaltenes Treppenhaus und ansprechende Fassade gekennzeichnet. Im Innenbereich wurden bereits alle Maßnahmen zur Sanierungsvorbereitung getroffen. An allen Wandflächen wurde sorgfältig der Putz entfernt, alle veralteten Leitung und Bauteile wie Türen und Kamine wurden ausgebaut. Im Kellerbereich wurden bereits erste Maßnahmen begonnen. Für das Objekt liegt eine vollständige Planung inkl. Brandschutzkonzept sowie eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau und die Balkonanlage vor. Auch wenn die Genehmigung durch Ablauf der Frist verfallen ist, kann diese zeitnah neu erteilt werden. Die geplanten Wohneinheiten sind funktional und attraktiv geschnitten. Sie bieten ausreichend Platz für 2 bis 3 Personen-Haushalte. Die Nachfrage für die Wohnungsgrößen sind gerade am Standort Thekla sehr hoch. Für den Ausbau des Dachgeschosses inkl. der Dacheindeckung sind bereits alle Materialien wie Dachsteine und z.b. auch Dachflächenfenster vorhanden. Im Investitionspreis sind diese Materialien bereits enthalten. Hier können gern mit dem Veräußerer noch Absprachen zur Aufteilung der jeweiligen Investitionssummen für das Bestandsobjekt und der Materialien getroffen werden. VERMIETUNGSSTAND & ERTRAGSSITUATION Das Objekt ist vollständig leerstehend und es werden derzeitig keine Mieteinnahmen erwirtschaftet. Wir schätzen auf Grund unserer Erfahrungen und der hohen Nachfrage am Standort den durchschnittlichen und nachhaltig erzielbaren Mietertrag auf ca. 5,50 Euro/m² pro Monat ein. Somit ist aus unserer Sicht bei Umsetzung der Planung inkl. Balkonanbau und einem guten Ausstattungsniveau ein Jahresnettomietertrag von ca ,00 langfristig erzielbar. WOHNFLÄCHENAUFSTELLUNG gemäß vorliegender Planung inkl. Dachgeschossausbau EG links EG rechts 1.OG links 1.OG rechts 2.OG links 2.OG + DG rechts DG links Gesamtwohnfläche ca. 390,14 m² ca. 48,52 m² 2-Zimmerwohnung, Küche, Bad ca. 49,70 m² 2-Zimmerwohnung, Küche, Bad ca. 61,45 m² 3-Zimmerwohnung, Küche, Bad ca. 41,28 m² 2-Zimmerwohnung, Küche, Bad ca. 61,11 m² 3-Zimmerwohnung, Küche, Bad ca. 68,69 m² Maisonettewohnung, Küche, Bad ca. 59,39 m² 3-Zimmerwohnung, Küche, Bad

4 ALLE DATEN AUF EINEN BLICK Objekt: Mehrfamilienhaus mit Planung Anschrift: Porzcikstraße Leipzig Thekla Grundstück: 281 m² Gemarkung Thekla Flurstück 251 Wohneinheiten: Ertrag ist: Eigentum: Investition: Courtage: SONSTIGES 7 Wohneinheiten Es werden keine Erträge erwirtschaftet. Privatverkauf ,00 Euro (inkl. der in der Objektbeschreibung näher bezeichneten Materialien) 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf die vereinbarte Investitionssumme. Die Courtage ist innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Kauvertrages fällig. Die Sanierung soll in jedem Fall dem heutigen Anspruch der künftigen Nutzer gerecht werden. Hierbei wird mit modernen Raumprogrammen und einer anspruchsvollen Raumgestaltung diesen Wünschen Rechnung getragen. Gleichzeitig wird im Rahmen der Sanierung die historische Vergangenheit des Gebäudes mit den vielfältigen und stilvollen handwerklichen Details betont. SIE BESTIMMEN DEN WEG...

5 ZEICHNUNGEN UND GRUNDRISSE Ansicht Strassenseite Querschnitt Giebelseite Ansicht Hofseite Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Obergeschoss

6 Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss 2-Meter-Linie Firstlinie

7 OBJEKTFOTOS Nachbarobjekte Aussenansichten

8 INNENANSICHTEN Keller Treppenhaus Dachstuhl

9 Wohnräume

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