Projektstudium Baumanagement Projektentwicklung der ehemaligen Justizvollzugsanstalt in Magdeburg

Transkript

1 Fachbereich Bauwesen Präsentation Projektstudium Baumanagement Projektentwicklung der ehemaligen Justizvollzugsanstalt in Magdeburg Sommersemester 2013 am 25.Juli 2013

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3 Gliederung der Präsentation Aufgabenstellung Standort- und Marktanalyse Nutzungskonzepte Planung der Gebäude Hafthaus 1 Verwaltungsgebäude Hafthaus 2 Industriehof Nord Modellbau Kostenschätzung und berechnung sowie Leistungsverzeichnis

4 Aufgabenstellung Erarbeitung eines Nutzungskonzeptes für die ehemalige JVA Projektentwicklung nach Leistungsphasen 1-6 der Zielsetzungen HOAI Erhaltung der Gebäudestrukturen Verbleib der Liegenschaft in Landeseigentum Beachtung des Flächendenkmals Landgericht Magdeburg

5 Standort und historischer Hintergrund Lage: Magdeburg-Sudenburg, Halberstädter Straße 8a Massive Ziegelbauweise, Kappendecken Begrenzung durch Magdeburger Ring und Bahngleise im Norden Landgericht im Süden Errichtung Haftanstalt für Männer und Frauen 1950 Bau eines Industriehofes zum Arbeitseinsatz Vollzugsanstalt Sudenburg des MfS 2012 Eingliederung in die JVA Burg

6 Standort- und Marktanalyse Untersuchung des Standortpotentials anhand von Umkreisen nach Umgebungsprofil Gastronomie Einkaufen Dienstleistungen Bildung Kulturangebot Freizeit/Sport Verkehrssituation Parks/Grünflächen med. Versorgung baulicher Zustand Umkreis 1: <500m / Umkreis 2: m / Umkreis 3: >2000m

7 Auswertung Standort- und Marktanalyse Zusammenführung aus 16 Bewertungsbögen Wichtung der einzelnen Teilbereiche Durchschnittsnoten für baul. Zustand, Verkehr und Umgebung

8 Durchführung der Nutzwertanalyse Durchschnittsnoten für baul. Zustand, Verkehr und Umgebung Gemeinsame Wichtung möglicher Nutzungsmöglichkeiten Sortierung nach maximalen Produktsummen

9 Nutzungskonzepte Variante 1 Ausbildungszentrum mit Variante Internat 2 Mischnutzung (Registratur, Ausstellung, Büros, Werkstätten) Variante 3 Betreutes Wohnen, Seniorenresidenz

10 Variante 2 Lageplan

11 Hafthaus 1 Registratur und Büroräume Bruttogrundfläche 4.725,00 m 2 Aufteilung EG Registratur OG Büroflächen Kostenschätzung ,25 Kostenberechnung ,54

12 Verwaltungsgebäude Büroräume und Konferenzsaal Bruttogrundfläche 1.560,00 m 2 Aufteilung EG + 1. OG Büroflächen 2. OG Konferenzsaal Kostenschätzung ,00 Kostenberechnung ,76

13 Hafthaus 2 Künstlerateliers und Ausstellungsflächen Bruttogrundfläche 2.015,00 m 2 Aufteilung EG + 1. OG Atelierräume 2. OG Ausstellungsflächen Kostenschätzung ,20 Kostenberechnung ,41

14 Industriehof Nord Werkstätten zur Resozialisierung Bruttogrundfläche 1.760,00 m 2 Aufteilung EG Werkstattbereich 1. OG Ausbildungsräume Kostenschätzung ,40 Kostenberechnung ,95

15 Modellbau Herstellung des Modells anhand der laufenden Planung Städtebauliches Modell Maßstab 1 : 250 Farbgebung grau Umgebungsgebäude beige Projektgebäude Materialien Bodenplatte: MDF 1200x1000x22 mm Straßen: Kunststoffband 3mm

16 Kostenschätzung und Kostenberechnung nach DIN 276 Kostenschätzung: Kostengruppen Ebene 1 und Ermittlung Kostenkennwerte Kostenberechnung: Kostengruppen aufgeschlüsselt bis Ebene 3 Gebäude Kostenschätzu ng Kostenberechnu ng Abweichung Hafthaus , ,54 + 4,2 % Verwaltung ,76 + 5,7 % Hafthaus , ,41 + 3,6 % Industriehof , ,95 + 4,4 % Abriss + Außenanlagen , ,73-6,2 % Gesamt , ,39 + 2,1 %

17 Aufstellung des Leistungsverzeichnisses Gliederung nach Hierarchien: Projekt Leistungsverzeichnis Bereich Gebäude Vorgang Gewerk Position

18 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!