baldauf ARCHITEKTEN STADTPLANER Städtebauliche Beratung Bebauung Krötz Areal REUTLINGEN

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1 Bebauung Krötz Areal REUTLINGEN

2 ANALYSE 2 Einordnung Quartier 0,77 ha Konversion Stark befahrene Rommelsbacher Straße im Westen Nördlich angrenzender Supermarkt>Wohngebiete Gewerbe im Südosten Bahnhofsnah Schule Seniorenwohnen Schule KiGa Türk. Supermarkt Discounter Möbel

3 ANALYSE 3 Nachbarschaft 0,77 ha Konversion Stark befahrene Rommelsbacher Straße im Westen Türk. Supermarkt Nördlich angrenzender Supermarkt ->Lärm Höhensprung im Westen VERKEHRSLÄRM Höhensprung Discounter Fußwegeanknüpfungen

4 VORGESCHICHTE

5 VORGESCHICHTE 5 Erster Entwurf Entwurf von Dipl.-Ing. T. Krötz zum Generationen-projekt (Januar 2003) Stand der Planung zur frühzeitigen Bürgerbeteiligung und Diskussionsgrundlage der Planungswerkstatt

VORGESCHICHTE 6 Nachbarschaft Bürgerbeteiligungs-

Mehrfamilienhäuser max V+D abtreppend an Carl Diem

Musikschule Hausgruppen im Innenbereich Höhe II+D

6 VORGESCHICHTE 6 Nachbarschaft Bürgerbeteiligungs- Ergebnisse Grünzug (5m) und Baumerhalt Mehrfamilienhäuser max V+D abtreppend an Carl Diem Straße Gewerbliche Nutzung im EG Kinderhort und Musikschule Hausgruppen im Innenbereich Höhe II+D Dachform und Richtung der Umgebung aufnehmen Keine anbindenden Wohnwege

7 ANALYSE 7 Konzept 2014 Exklusiv Wohnwert 0,77 ha Konversion 42 WE MFH 18 WE DH 8 WE RH Städtebauliche Struktur im Kontext Wohnnutzung Lärmschutz Dichte Orientierung Freiraumqualität Tiefgarageneinfahrt

8 ÜBERARBEITUNG 8

9 ENTWURFSPROZESS 9 Konzeptfindung In Zusammenarbeit mit der Stadt und den Investoren

10 ENTWURFSSKIZZEN 10 Vorzugsvariante 3.1 Lärmschutzbebauung im westlichen Quartiers-bereich Ostorienterte Zwei- bzw. Dreispänner im Westen Mglw. Lärmschutzloggien Westorientierte Doppelhäuser im Zentrum Südorientierte AKettenhäuser im Osten Gemeinschaftstiefgarage für die MFH 42 WE MFH 19 WE KH

Ostorienterte Zwei- bzw. Dreispänner im Westen Mglw.

Zentrum Lärmschutz Südorientierte Kettenhäuser im

11 ENTWURFSSKIZZEN 11 Vorzugsvariante 3.1 Lärmschutzbebauung im westlichen Quartiersbereich Ostorienterte Zwei- bzw. Dreispänner im Westen Mglw. Lärmschutzloggien Westorientierte Doppelhäuser im Zentrum Lärmschutz Südorientierte Kettenhäuser im Osten Gemeinschaftstiefgarage für die MFH 42 WE MFH 19 WE KH Plätzchen Wege

12 BEBAUUNGSPLAN VORENTWURF 12 Vorzugsvariante 3.1 Erstellt von der Stadt Reutlingen zum Aufstellungsbeschluss Im Gemeinderat am

13 VERGLEICH

14 VERGLEICH Blick über Tunnel Rommelsbacher Str. 14 Vorzugsvariante 3.1 Generationenprojekt (Januar 2003)

15 VERGLEICH Blick Tunnelausgang Rommelsbacher Str. 15 Vorzugsvariante 3.1 Generationenprojekt (Januar 2003)

16 VERGLEICH Blick Kreuzung Rommelsbacher Str. 16 Vorzugsvariante 3.1 Generationenprojekt (Januar 2003)

17 VERGLEICH Blick Rommelsb. Str. Richtung Norden 17 Vorzugsvariante 3.1 Generationenprojekt (Januar 2003)

18 VERGLEICH Blick Carl Diehm Str. Richtung Rommelsb. Str. 18 Vorzugsvariante 3.1 Generationenprojekt (Januar 2003)

19 VERSCHATTUNGS STUDIE Prof. Dr.-Ing. Gerd Baldauf Freier Architekt BDA und Stadtplaner Schreiberstraße Stuttgart Tel Fax

20 VERSCHATTUNG 22. Dezember (Wintersonnenwende) Uhr Uhr Uhr

21 VERSCHATTUNG 20. März (Frühlings Tag-Nacht- Gleichheit) Uhr Uhr Uhr Uhr

22 VERSCHATTUNG 21. Juni (Sommersonnenwende) Uhr Uhr Uhr

23 Prof. Dr.-Ing. Gerd Baldauf Freier Architekt BDA und Stadtplaner Schreiberstraße Stuttgart Tel Fax

24 VORGESCHICHTE 24 Überarbeitung nach Planungswerkstatt Entwurfsfassung von Herrn Dipl.-Ing. Krötz für die politischen Gremien (2004)

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