WOHNGEBIET»Auf der Emst«

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1 WOHNGEBIET»Auf der Emst«Titel Bebauungsplan Nr. 147»Dröscheder Feld«6. Änderung Öffentliche Projektvorstellung und Diskussion 24. Juni 2014 STADT ISERLOHN Bebauungsplan Nr. Hartmut 147, 6. Änderung Welters (Vorentwurf)»Dröscheder Feld«, öffentliche Titel Projektvorstellung Architekten & 24. Stadtplaner Juni 2014 GmbH, Dortmund 1

2 Übersicht Stadtentwicklungskonzept (StEK) 2006 Plangebiet»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

3 Übersicht Lage im Stadtteil Dröscheder Feld»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

4 Luftbild Plangebiet und Umfeld»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

5 Bestandsituation Ringstraße»Auf der EmstDröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

6 Bestandsituation Straße»Kalkofen«Grundschule / KITA»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

7 Welters Situation Hartmut Flächennutzungsplan»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

8 Situation Bebauungsplan (Bestand)»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

9 Zusammenfassung der Ausgangssituation! Zentrales Gelände liegt seit rund 30 Jahren brach! Keine Nachfrage für alte Planung (Bildung, Forschung und Verwaltung)! Anhaltende hohe Nachfrage nach Grundstücken für Einfamilienhäuser! Wohnbauliche Vorprägung im angrenzenden Umfeld! Gute Infrastruktur vorhanden (KITA, Grundschule / Spiel, Sport + Freizeit)! Standort (Hanglage) gut geeignet für Klimaschutzthematik! Planerische Vorbereitung für verdichtete (gewerbliche) Bebauung! Technische Infrastruktur ist bereits entsprechend ausgebaut! Artenschutzrechtliche Untersuchung ergab keine Einschränkungen >> klassischer Standort im Sinne der städtischen Innenentwicklung»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

10 Wesentliche Ziele der Neuplanung Wohngebietsentwicklung in Anlehnung an das erfolgreiche Wohngebiet»Dahlbreite«in Sümmern:! Überwiegend kleinteilige, aufgelockerte Einfamilienhausbebauung! Hoher Grünanteil (zentraler Grünzug) und Erhalt des Fußweges! Behutsame Integration in die Nachbarschaft / in das Ortsbild! Vorzeigeprojekt für den Klimaschutz im Bereich»Einfamilienhauswohngebiet«, orientiert am Planungsleitfaden Klimaschutzsiedlung NRW! Freihaltung Optionsfläche Grundschule / KITA o.ä. im Norden! Umfeldunabhängige innere Erschließung (verkehrsberuhigt)! Beschränkung auf möglichst wenige Eingriffe in die Ringstraße»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

11 Städtebauliche Alternativenbetrachtung (1) Baustruktur, orthogonal ausgerichtet auf die zentral verlaufende Wegeachse + Hohe Grundstücksanzahl (EFH) 267 m 2 + Kleinteilige Quartiersentwicklung + Hohe verkehrliche Durchlässigkeit 420 m m 2 Grundschule + Gute Wegevernetzung + Übersichtliche innere Orientierung + Grüner Übergang zum Umfeld 425 m m m 2 Solarenergetisch ungünstige Ausrichtungen der Hauptfassaden 425 m m 2 KITA Viele Straßenanschlüsse 400 m m 2 Erhöhte Eingriffe in die Topografie 425 m 2 Geringer Grünflächenanteil N m STADT ISERLOHN Städtebauliches Konzept»Dröscheder Feld«Variante 1 VORABZUG Geringe Vielfalt der Wohnformen Maßstab 1 : (Blattformat DIN A 4) Projektentwicklung Fehlende Erweiterungsoption KITA Konzept Dortmund, 10. Juli 2012 Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft.»dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

12 Städtebauliche Alternativenbetrachtung (2) Baustruktur, gegliedert in kleine, dezentral erschlossene Quartiere Grundschule + Hohe Grundstücksanzahl (EFH) + Kleinteilige Quartiersentwicklung + Zentraler Grünzug mit guter Wegvernetzung + Übersichtliche innere Orientierung + Erweiterungsoption KITA KITA Solarenergetisch ungünstige Ausrichtungen der Hauptfassaden Viele Straßenanschlüsse Erhöhte Eingriffe in die Topografie Geringer Grünflächenanteil Geringe Vielfalt der Wohnformen»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

13 Städtebauliche Alternativenbetrachtung (3) Baustruktur, orientiert entlang der Höhenlinien Grundschule + Geringer Eingriff in Topografie + Zentraler Grünzug mit guter Wegvernetzung + Kurze Wege zur Ringstraße + Anbindungen mit Bezug zu bestehenden Einmündungen + Erweiterungsoption KITA KITA Solarenergetisch ungünstige Ausrichtungen der Hauptfassaden Viele Straßenanschlüsse Geringer Grünflächenanteil Geringe Vielfalt der Wohnformen»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

14 Städtebauliche Alternativenbetrachtung (4) Baustruktur, südorientiert und mit verschattungsreduzierten Abständen Grundschule KITA + Solarenergetisch gute Ausrichtung + Regelmäßige Gebäudeabstände mit wenig Verschattungen + Zentraler Grünzug mit bestehender Wegeachse + Flexible Anordnung unterschiedlicher Haustypen/Wohnformen + Geringer Erschließungsanteil + Wenige Einmündungen Ringstraße + Erweiterungsoption KITA Längere Fahrwege und geringere Durchlässigkeit im Innern Zahlreiche kleinere Eingriffe in die Ringstraße (Grundstückzufahrten)»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

15 Gegenüberstellung: bestehende Bebauungsmöglichkeit <> Neuplanung Derzeit gültiger Bebauungsplan Derzeit mögliche Bebaubarkeit gemäß gültigem Bebauungsplan: Grundschule (Bestand) KITA (Bestand)! Sondergebiet für Bildung, Forschung und Verwaltung (= kein Wohnen möglich)! Grundflächenzahl: 0,8 (= 80% der Grundstücksfläche kann überbaut werden)! Bebauung mit bis zu 3 Vollgeschossen zulässig! Keine Grünflächenausweisung, nur Wegeverbindung festgelegt»dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

16 Gegenüberstellung: bestehende Bebauungsmöglichkeit <> Neuplanung Baustruktur: Gebäude für Bildung, Forschung, Verwaltung (beispielhaft) Derzeit mögliche Bebaubarkeit gemäß gültigem Bebauungsplan:! Sondergebiet für Bildung, Forschung und Verwaltung (= kein Wohnen möglich)! Grundflächenzahl: 0,8 (= 80% der Grundstücksfläche kann überbaut werden)! Bebauung mit bis zu 3 Vollgeschossen zulässig! Keine Grünflächenausweisung, nur Wegeverbindung festgelegt»dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

17 Gegenüberstellung: bestehende Bebauungsmöglichkeit <> Neuplanung Bau- und Grünstruktur (Neuplanung) Neuplanung: kleinteilige Wohnbebauung und Grünflächen:! Allgemeines Wohngebiet (= keine großmaßstäbliche Verwaltungsgebäude möglich)! Grundflächenzahl: 0,3 bzw. 0,4 in Verbindung mit eng gefassten»baufenstern«! Bebauung überwiegend mit Einfamilienhäusern (max. 2 Vollgeschosse) sowie einer Mehrfamilienhausbebauung! Grünflächenausweisung (ca. 25%) und Erhalt Fußweg»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

18 Aktuelles städtebauliches Aktuelles Konzept städtebauliche Konzept (Ausschnitt) Grundschule KITA»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

19 Aktuelles städtebauliches Aktuelles Konzept städtebauliche Konzept (Ausschnitt) Grundschule Variante mit zusätzlichen Fußwegeverbindungen KITA»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

20 Aktuelles städtebauliches Aktuelles Konzept städtebauliche Konzept (Ausschnitt) Bauland: Verkehrsfläche: Grünfläche: Gesamt: rd. 4,1 ha (68%) rd. 0,4 ha (7%) rd. 1,5 ha (25%) rd. 6,0 ha (100%) freistehende Einfamilienhäuser: Doppel-/Reihenhäuser: Mehrfamilienhäuser: Gesamt: rd. 60 Whg. rd. 30 Whg. rd. 20 Whg. rd. 110 Whg.»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

21 Bildbeispiele für klimaschutzorientierte Einfamilienhausbebauung»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

22 Bildbeispiele für andernorts bereits realisierte Grünflächen»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

23 Bildbeispiele für andernorts bereits realisierte Grün-/Spielflächen»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

24 Bürgerbeteiligung im Planungsverfahren Bebauungsplan der Innenentwicklung gemäß 13 a Baugesetzbuch! Juli 2014: Erste Planungsveröffentlichung Öffentliche Projektdarstellung (Dauer 2 Wochen) mit Möglichkeit zur Abgabe von Anregungen und Bedenken (Rathaus/Internetseite der Stadt)! Sommer 2014: Weitere Konkretisierung des städtebaulichen Konzeptes unter Berücksichtigung der Bürgereingaben und Erarbeitung des förmlichen Bebauungsplanes! Herbst 2014: Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanes Öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanes (Dauer 1 Monat) mit Möglichkeit zur Abgabe von Anregungen und Bedenken (Rathaus/Internetseite der Stadt)! Spätherbst 2014 (voraussichtlich): Abschließende Konkretisierung des Bebauungsplanes unter Berücksichtigung der Bürgereingaben aus der öffentlichen Auslegung! Ende 2014 (voraussichtlich): Abschluss des Bebauungsplan-Verfahrens»Dröscheder Feld«, öffentliche Projektvorstellung 24. Juni

25 Titel Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! STADT ISERLOHN Bebauungsplan Nr. Hartmut 147, 6. Änderung Welters (Vorentwurf)»Dröscheder Feld«, öffentliche Titel Projektvorstellung Architekten & 24. Stadtplaner Juni 2014 GmbH, Dortmund 25