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Harald Schmidt
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1 PROJEKTINFORMATION Ihr Ansprechpartner: WILMA Fon: Fax:

Projektinformation Neuer Wohnpark Himmelgeist in Holzwickede mit über 200 Wohneinheiten Mit ihrem Einzugsgebiet wurde die Emscher in den Jahren 2010 und 2011 gleich zweimal hintereinander als

2 Projektinformation Neuer Wohnpark Himmelgeist in Holzwickede mit über 200 Wohneinheiten Mit ihrem Einzugsgebiet wurde die Emscher in den Jahren 2010 und 2011 gleich zweimal hintereinander als Flusslandschaft des Jahres ausgezeichnet. Das Wasser des über 80 Kilometer langen Rhein- Nebenflusses stammt aus dem Sölder Holz, einem Waldstück auf der Stadtgrenze zwischen Dortmund und Holzwickede und sammelt sich am südlichen Rand der Westfälischen Bucht in einem Quellteich, der Emscherquelle. Vor rund 17 Jahren gab der damalige Bundesverteidigungsminister Rudolf Scharping bekannt, dass sich die Bundeswehr vom Standort Holzwickede verabschieden würde. Das war das Aus für den Betrieb des weniger als 200 Meter von diesem Quellteich entfernten Kasernengeländes. In 2004 wurde es der Standortverwaltung Unna übergeben und damit still gelegt. Foto: Hans Blossey, Köln

Jahrelang war ungewiss wie es auf dem brach liegenden 88.000-Quadratmeter-Areal weitergehen würde.

3 Jahrelang war ungewiss wie es auf dem brach liegenden Quadratmeter-Areal weitergehen würde. Bis jüngst auf der Expo Real 2017 in München bekannt wurde, wer den Zuschlag im Bieterverfahren der beauftragten Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) bekommen hat: Neuer Eigentümer des Geländes ist das Ratinger Bauträgerund Projektentwicklungsunternehmen WILMA Wohnen. In Zusammenarbeit mit dem Dortmunder Architektur- und Stadtplanungsbüro Pesch Partner hatte der Investor eine überzeugende Konzeption vorgelegt. In Holzwickede nehmen seither die Planungen zur Umnutzung der ehemaligen Emscherkaserne als mehrgenerationenfähiges Wohngebiet im Grünen Fahrt auf. In Zusammenarbeit mit der Gemeinde und dem Dortmunder Architekturbüro Post und Welters konkretisiert WILMA aktuell die Entwürfe für das neue Bebauungsplanverfahren. Feiern die erfolgreiche Schlüsselübergabe (von links): Dr. Gerald Brummund, BImA- Vorstandsmitglied Paul Johannes Fietz, Stefan Welkner sowie Felix Nolte, Verkaufsmanager bei der BImA für Ostwestfalen Lippe (Foto: BImA).

4 Projektinformation Himmelgeist Mit einem Investitionsvolumen von 65 Millionen Euro soll bis 2024 der Wohnpark Emscherquelle entstehen. Im neuen Quartier sind in aufgelockerter Wohnraumbebauung 15 freistehende Einfamilienhäuser, 114 Doppelhaushälften, 6 Reihenhäuser und 6 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 66 Wohnungen geplant, die den Förderrichtlinien für öffentlich geförderten Wohnungsbau des Landes Nordrhein-Westfalen entsprechen. Zu den Einfamilienhäusern sind Garagen, Außenstellplätze sowie Freiflächen mit Terrassen und Gärten vorgesehen, für die Mehrfamilienhäuser eine Carport-Stellplatzanlage. Alle Wohneinheiten werden nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet. Nicht nur die Eigenheime werden nach neuesten technischen Standards gebaut. Auch die Strom- und Wärmeversorgung des Wohngebiets erfolgt umweltfreundlich. Für die Mehrfamilienhäuser ist eine zentrale Nahwärmeerzeugungsanlage geplant, in Form eines mit Biogas betriebenen Blockheizkraftwerks. Für die Einfamilienhäuser wird der Einsatz von emissionsarmen, ökologischen Luft-/Erdwärmepumpen angestrebt. Doppelhaushälften im Wohnpark Emscherquelle

Projektinformation Himmelgeist Wesentlicher Bestandteil des Wohnparks ist ein hoher Anteil von Grünflächen, der von der Gemeinde als Auflage vor der Veräußerung des Geländes festgelegt wurde.

5 Projektinformation Himmelgeist Wesentlicher Bestandteil des Wohnparks ist ein hoher Anteil von Grünflächen, der von der Gemeinde als Auflage vor der Veräußerung des Geländes festgelegt wurde. So soll sich das in südwestlicher Stadtrandlage gelegene Quartier nahtlos in die Umgebung einfügen, die östlich überwiegend von Einfamilienhausbebauung, in westlicher und südlicher Richtung jedoch von landwirtschaftlichen Flächen der Emscher und des Sölder Bruchs geprägt ist. Entsprechend ist inmitten des Wohnparks Emscherquelle neben begrünten Quartiersplätzen und Spielzonen ein großzügiger nord-südlich verlaufender öffentlicher Grünzug geplant, mit einem Wegesystem zu einem westlich angrenzenden Freiraum an der Schäferkampstraße, der einen Übergang in den angrenzenden Landschaftsraum schafft. Um familienfreundliches Wohnen zu ermöglichen, errichtet WILMA zudem am nördlichem Ausläufer des zentralen Grünzugs auf einem Quadratmeter großen Grundstück eine zweizügige Kindertagesstätte. Städtebauliches Konzept

erschliessung Die Erschließung des neuen Wohngbiets soll über zwei öffentliche Zufahrten von der nördlich angrenzenden Sölder Straße erfolgen.

6 erschliessung Die Erschließung des neuen Wohngbiets soll über zwei öffentliche Zufahrten von der nördlich angrenzenden Sölder Straße erfolgen. Dabei wird die Möglichkeit für die Anbindung einer neuen Bushaltestelle geschaffen. Vorgesehen sind zudem öffentliche Zapfsäulen für Elektromobilität. Innerhalb des Areals wird eine neue Ringstraße auf sechs kleine, private und ruhige Wohnstichstraßen verzweigen. Unsere Wohnbauprojekte stehen für in sich geschlossene Areale, mit abwechslungsreicher, moderner Architektur und ruhigen Wohnstraßen erklärt WILMA-Prokurist Andreas Häcker. Es ist uns wichtig, familienfreundliches Wohnen in gut angebundenen Lagen zu realisieren. In fußläufiger Nähe zum Zentrum von Holzwickede (ca. 1 km), mit guter Anbindung an den Bahnhof (ca. 1,7 km) und zur Dortmunder Innenstadt (20 PKW-Minuten, ca. 13 km) würden so bezahlbare Rückzugsräume zum Wohlfühlen entstehen. Erschließung Wohnpark Emscherquelle

Projektinformation Himmelgeist Mit WILMA wurde ein erfahrener Investor gefunden, der bereits mehrfach unter Beweis gestellt hat, wie Flächen mit einschlägiger Vornutzung in attraktive Wohnquartiere

7 Projektinformation Himmelgeist Mit WILMA wurde ein erfahrener Investor gefunden, der bereits mehrfach unter Beweis gestellt hat, wie Flächen mit einschlägiger Vornutzung in attraktive Wohnquartiere verwandelt werden können. So hat WILMA u.a. am ehemaligen Güterbahnhof Essen-West das Stadtplateau mit 77 Einfamilienhäusern oder auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs in Dortmund-Innenstadt ein Viertel mit 83 Einfamilienhäusern und 5 Mehrfamilienhäusern mit 175 Wohnungen realisiert. Geschosswohungsbau im Wohnpark Emscherquelle

8 Ihr Ansprechpartner: Ihr Ansprechpartner: WILMA Florian Brand info@wilma.de presse@wilma.de Factsheet Investor, Projektentwickler, Erschließungs- und Bauträger Investitionsvolumen Idee Standort Baugrundstück ca m 2 Lage Bebauung Erschließung Besonderheiten Parkplätze Energiekonzept WILMA Wohnen West Projekte GmbH 65 Mio. EUR (inkl. Erschließungskosten) familienfreundlicher Wohnpark im Grünen mit Kindertagesstätte Gemeinde Holzwickede, 13 km südöstlich der Dortmunder Innenstadt, ehemaliges Gelände der Emscherkaserne im Naherholungsgebiet Emscherquelle; südwestlicher Stadtrand von Holzwickede; Entfernung Zentrum 1 km Aufgelockerte Bebauung mit unterkellerten zweigeschossigen Einzel-, Reihen- und Doppelhäusern samt ausgebauten Dachgeschossen sowie dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern plus Staffelgeschossen; Umsetzung einer modernen Dachlandschaft unter Verwendung div. Formen (Sattel-/Flachdächer) zwei nördlich gelegene Zufahrten über Sölder Str., innere Erschließung über öffentliche Ring- und sechs Privatstraßen großzügige grüne Freiraumstruktur; zweizügige KiTa auf m²; Zapfsäule für Elektromobilität; Möglichkeit für neue Bushaltestelle EFH: pro WE mindestens 1 Garage und 1 Außenstellplatz; MFH: 99 Stellplätze; 95 öffentliche Parkplätze im Baugebiet EFH: ökologische Wärmepumen (voraussichtlich); MFH: Biogas-Blockheizkraftwerk Abkürzungen: EFH - Einfamilienhäuser; ETW - Eigentumswohnungen; MFH - Mehrfamilienhäuser; WE - Wohneinheiten Baubeginn voraussichtlich 2. Halbjahr 2019 Gesamtfertigstellung voraussichtlich 2024 Projektierte Wohneinheiten 201 WE Projektierte EFH 135 WE Wohnflächen m² Grundstücksgrößen m² Projektierte ETW 66 WE in 6 MFH Wohnflächen m² Architekturbüro für städtebauliche Konzeption und Bebauungsplanung Architekturbüro für Entwurfs- und Genehmigungsplanung pp a s pesch partner architekten stadtplaner GmbH, Dortmund Norbert Post Hartmut Welters, Architekten & Stadtplaner GmbH, Dortmund Stand: Dezember 2017

9 Projektinformation Himmelgeist Wohnpark Emscherquelle

10 WILMA Wohnen West Projekte GmbH Pempelfurtstraße Ratingen Fon: Fax:

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