Die entstehenden Grundstücke sind integrativer Bestandteil der Stadt Naunhof, jedoch

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2 Grünstadt Naunhof Kurz vor den Toren der Stadt Leipzig am Grillensee liegt auf dem Gelände des ehemaligen Beton- und Kieswerkes eine ca. 40ha große Fläche, die sich ab 2017 in eine attraktive, hochwertige Wohnfläche entwickelt, umgeben und durchzogen von einer einzigartigen Grünlandschaft. 3

3 Die entstehenden Grundstücke sind integrativer Bestandteil der Stadt Naunhof, jedoch aufgrund ihrer Lage am Grillensee mit den Elementen Wasser und Grün dicht vernetzt. Im Bezug zu Natur und Wasser soll die Grünstadt Naunhof stadtnahes Wohnen unter ökologischen und ökonomischen Aspekten erlebbar machen. Insbesondere durch den prägenden Grünzug mit integriertem Wasserelement sowie dem Zugang zum Grillensee ist hier eine einzigartige Wohnlandschaft im Entstehen. 4 5

4 Unterwasseraufnahmen aus dem Grillensee Aufgrund der vernetzten Verkehrssysteme, Andienung durch ÖPNV sowie unmittelbare Nähe der DB-Bahnstation, sind attraktive Verbindungen zwischen Wohnen und Freizeit möglich. Die Grünstadt Naunhof soll eine harmonische Verbindung zwischen dem Naherholungsgebiet der Naunhofer Seen und dem Zentrum der Stadt Leipzig schaffen. Panorama am Grillensee 6 Blick auf die Uferzone des zukünftigen Bebaungsgebietes 7

5 Die Grundanlage des Bebauungsentwurfes bietet ein ausgewogenes Verhältnis der Wohneinheiten, Flächen und Grünstrukturen. Notwendige infrastrukturelle Erschließungen, wie Radwege, Verkehrsandienungen sowie Mediennetze sind standardmäßig vorgesehen. Vogelperspektive 8 mit Blick auf die Grünstadt Naunhof mit Grillensee im Hintergrund 9

6 Historie und Standortsituation Am Standort des ehemaligen Beton- und Kieswerkes Naunhof entstand nach einigen Nachnutzungen in den 90er Jahren die Idee, eine Wohnstadt am Wasser und im Grünen zu errichten. Auf Basis des mehrfach modifizierten Bebauungsplanentwurfes und dessen Genehmigung im Jahre 2000 wurde das Baurecht für die geplante Bebauung geschaffen. Die ursprünglich vorgesehene Lagune wird durch einen Grünzug mit prägendem Charakter ersetzt. Die im Bebauungsplan enthaltene Fläche für die gewerbliche Nutzung ist durch eine Solaranlage mit 20-jähriger Bindefrist belegt. 10 Blick auf den zentralen Park des Bebauungsgebietes 11

7 Übersichtsplan mit geplanten Baufeldern und zeitlicher Ablauf der Gebietsentwicklung ab 2017 ab 2020 ab

8 Gebäudestruktur Generell soll die Bebauung nach offener und zeitgemäßer Weise erfolgen. Die Reihenhäuser sind in zweigeschossiger Bauweise mit Längenbeschränkung auf ca. 30 m vorgesehen. Weiterhin sind Stadtvillen mit Flachdach und zurückgesetzten Staffelgeschoss möglich. Aufgrund der versetzt und strukturierten Anordnung ist eine aufgelöste und durchdachte Architektur mit interessanten Blickwinkeln entstanden. 14 Blick uf die villenartigen Mehrfamilienhäuser am Park 15

9 Winterblick vom Park auf eines der größeren Mehrfamilienhäuser Durch die aufgelöste Struktur der größeren Mehrfamilienhäuser mit Vor- und Rücksprüngen kann für jede Wohnung ein Bezug zum zentralen Grüngürtel und eine vielseitige Belichtung geschaffen werden. Großzügige Terrassen und Loggien machen die Beziehung zum Park zusätzlich erfahrbar. Innerhalb der Häuser gibt es eine große Bandbreite an Wohnungsgrößen, um ein vielfältiges Angebot und damit eine heterogene Durchmischung der zukünftigen Bewohner zu gewährleisten. Die markante versetzte L-Form der Gebäude bildet an der vom Park abgewandten Seite einen Vorplatz aus um eine eindeutige Eingangssituation entstehen zu lassen. An diesem Ort sind auch kleinere Läden vorgesehen, die der Versorgung des Gebietes dienen, wie z.b. Café, Bioshop, Blumenladen, Fahrradwerkstatt, Arzt oder Friseur

10 Im Bereich der Einzel- Doppel- und Reihenhäuser sind Satteldächer vorgesehen, welche so ausgerichtet sind, dass ein harmonisches Bild entlang der leicht geschwungenen Straßen entsteht. Die Giebelseiten orientieren sich zum Straßenraum und ergeben somit ein prägnantes Straßenbild. Auf der südlich ausgerichteten Dachfläche ist eine intensive Nutzung der Photovoltaik und Solarthermie möglich. Der ganzheitliche ökologische Anspruch des neuen Wohnareals drückt sich auch im Materialkonzept der Wohnhäuser aus. Natürliche Materialien wie Holz und Stein stärken den Charakter der Grünstadt und die Architektur trägt zu einer hohen Aufenthaltsqualität bei. 18 Blick auf die Bebauung der Einfamilienhäuser mit Satteldach 19

11 Wohneinheiten ca. 250 in Einfamilien- / Doppel- und Reihenhäusern, ca. 250 in Stadtvillen und max. 3½-geschossigen Terrassenhäusern in offener moderner Bauweise. Grundstücksgrößen Stadtvillen durchschnittlich 840 m² Reihenhäuser ab ca. 200 m², Doppelhäuser ab 360 m², Einfamilienhäuser ab 450 m². projektentwicklung - lbu leipzig planung - arcadis deutschland gmbh visualisierung, grafik und gestaltung - albrecht Lutter 20

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