LEBEN UND WOHNEN IM ALTER. Neubau von 28 Wohnungen Erlenstraße 121, Duisburg. Barrierearm mit Aufzug

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Waldemar Sachs
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1 Barrierearm mit Aufzug LEBEN UND WOHNEN IM ALTER Neubau von 28 Wohnungen Erlenstraße 121, Duisburg Tiergartenstraße Duisburg Telefon

2 LAGE IN DUISBURG Die Erlenstraße liegt in Duisburg-Wanheimerort in einem städtisch geprägten Umfeld. Die gute Verkehrsanbindung ergibt sich aus der Nähe zur Düsseldorfer Straße, die U-Bahnlinie 79 ist fußläufig erreichbar. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor allem in der Fußgängerzone Fischerstraße (100 m) und auf dem Wochenmarkt am Michaelsplatz. Ärzte, kirchliche und auch soziale Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nord-Süd-Ausrichtung der ruhigen Wohnstraße ermöglicht eine gute Belichtung der Wohnungen. Tiergartenstraße Duisburg Telefon

3 DAS BAUVORHABEN Ziel der ersten Planungsüberlegungen war es, in Wanheimerort seniorengerechte und barrierearme Wohnungen zu schaffen, um das Angebot an geeignetem Wohnraum in diesem Segment zu verbessern. Da die auf dem Grundstück vorhandene Altbebauung ohne zeitgemäße Ausstattung Wohnhäuser aus dem Jahr 1954 keine Möglichkeit zur Weiterentwicklung bot, haben wir uns zum Abriss dieser Häuser entschieden. In dem neuen Gebäude entstehen insgesamt und 3-Raum-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 48 m² bis ca. 82 m². Alle Wohnungen sind barrierearm ausgestattet und durch einen Aufzug erschlossen. Im 3. und 4. Obergeschoss werden 6 großzügige Maisonette-Wohnungen über zwei Geschosse entstehen, bei welchen ein Treppenlift für die interne Treppe mieterseitig je nach Bedarf - nachgerüstet werden kann. Alle Wohnungen haben Loggien mit Westausrichtung. Die einzelnen Wohnungen werden über einen Laubengang erreicht, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Die Kommunikation unter den Bewohnern bekommt so durch die bauliche Konzeption genug Raum. Im Erdgeschoss sind zwei kleine Gewerbeeinheiten geplant. Hier können Services für Mieter angeboten werden. PKW-Stellplätze befinden sich zum Teil direkt am Gebäude und sind ebenfalls barrierearm angebunden. Die Mischung der Wohnungstypen unterstreicht das flexible Angebot an Wohnungen, mit dem unterschiedliche Zielgruppen angesprochen werden sollen. Die junge und frische Architektur des neuen Gebäudes schafft in der Erlenstraße eine freundliche und offene Atmosphäre. Die helle Farbgebung rundet das Bild ab. Die Aufwertung des Stadtteils Wanheimerort wird mit diesem Vorhaben eindeutig fortgesetzt. Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gern! Christian Mand christian.mand@gebag.de Tiergartenstraße Duisburg Telefon

4 AUFTEILUNG Geschoss Wohnung 2-Raum 3-Raum 3-Raum - Maisonette Erdgeschoss Nr. 1 Typ 1 51,75 m² Nr. 2 Typ 1 51,75 m² Nr. 3 Typ 1 51,75 m² 1. Obergeschoss Nr. 4 Typ 2 82,21 m² Nr. 5 Typ 3 81,43 m² Nr. 6 Typ 1 52,11 m² Nr. 7 Typ 1 52,11 m² Nr. 8 Typ 1 52,11 m² Nr. 9 Typ 1 52,11 m² Nr. 10 Typ 1 52,11 m² Nr. 11 Typ 4 61,64 m² 2. Obergeschoss Nr. 12 Typ 2 82,21 m² Nr. 13 Typ 3 81,43 m² Nr. 14 Typ 1 52,11 m² Nr. 15 Typ 1 52,11 m² Nr. 16 Typ 1 52,11 m² Nr. 17 Typ 1 52,11 m² Nr. 18 Typ 1 52,11 m² Nr. 19 Typ 4 61,64 m² 3. Obergeschoss Nr. 20 Typ 5 47,03 m² 3. Obergeschoss Nr. 21 Typ 5 48,15 m² Obergeschoss Nr. 22 Typ 6 81,13 m² Obergeschoss Nr. 23 Typ 6 81,13 m² (ohne Giebelfenster) Obergeschoss Nr. 24 Typ 6 81,13 m² (ohne Giebelfenster) Obergeschoss Nr. 25 Typ 6 81,13 m² 3. Obergeschoss Nr. 26 Typ 5 48,15 m² Obergeschoss Nr. 27 Typ 6 81,34 m² 81,00 m² Obergeschoss Nr. 28 Typ 6 (ohne Giebelfenster) Tiergartenstraße Duisburg Telefon

5 GRUNDRISSZEICHNUNGEN Kellergeschoss bis 1. Obergeschoss KG EG 1. OG GE 11 GE GE = Gewerbeeinheit Ziffer = Wohnungs Nr. 4 Abbildung unmaßstäblich Tiergartenstraße Duisburg Telefon

6 GRUNDRISSZEICHNUNGEN 2. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss 2. OG 3. OG 4. OG Abbildung unmaßstäblich Tiergartenstraße Duisburg Telefon

7 GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 1 Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 51,8 m² 1.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 52,1 m² 2.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 52,1 m² Abbildung unmaßstäblich, Möblierung beispielhaft! Tiergartenstraße Duisburg Telefon

GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 2 1.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 82,2 m² 2.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 82,2 m² Abbildung unmaßstäblich, Möblierung beispielhaft!

8 GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 2 1.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 82,2 m² 2.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 82,2 m² Abbildung unmaßstäblich, Möblierung beispielhaft! Tiergartenstraße Duisburg Telefon

GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 3 1.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 81,4 m² 2.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 81,4 m² Abbildung unmaßstäblich, Möblierung beispielhaft!

9 GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 3 1.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 81,4 m² 2.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 81,4 m² Abbildung unmaßstäblich, Möblierung beispielhaft! Tiergartenstraße Duisburg Telefon

10 GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 4 3.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 47,0 m² Abbildung unmaßstäblich, Möblierung beispielhaft! Tiergartenstraße Duisburg Telefon

GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 5 1.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 61,6 m² 2.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 61,6 m² Abbildung unmaßstäblich, Möblierung beispielhaft!

11 GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 5 1.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 61,6 m² 2.Obergeschoss Wohnfläche: ca. 61,6 m² Abbildung unmaßstäblich, Möblierung beispielhaft! Tiergartenstraße Duisburg Telefon

GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 6 (MAISONETTE) 3.Obergeschoss Wohnfläche (Ebene 1): ca. 44,3 m² Gesamtwohnfläche (Ebene 1 + 2) 3.+ 4.

12 GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 6 (MAISONETTE) 3.Obergeschoss Wohnfläche (Ebene 1): ca. 44,3 m² Gesamtwohnfläche (Ebene 1 + 2) Obergeschoss Wohnfläche: ca. 81,1 m² Abbildung unmaßstäblich, Möblierung beispielhaft! Tiergartenstraße Duisburg Telefon

GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 6 (MAISONETTE) 4.Obergeschoss Wohnfläche (Ebene 2): ca. 36,8 m² Gesamtwohnfläche (Ebene 1 + 2) 3.+ 4. Obergeschoss Wohnfläche: ca.

13 GRUNDRISS WOHNUNGSTYP 6 (MAISONETTE) 4.Obergeschoss Wohnfläche (Ebene 2): ca. 36,8 m² Gesamtwohnfläche (Ebene 1 + 2) Obergeschoss Wohnfläche: ca. 81,1 m² (teilweise ohne Giebelfenster) Abbildung unmaßstäblich, Möblierung beispielhaft! Tiergartenstraße Duisburg Telefon

14 ENERGIEAUSWEIS

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16 ENERGIEAUSWEIS

17 ENERGIEAUSWEIS

18 ENERGIEAUSWEIS

19 ENERGIEAUSWEIS

20 BAUBESCHREIBUNG IV-Geschossiges Wohngebäude in Mischbauweise, Teilunterkellert, z. T. mit Staffelgeschoss, Kombination aus Satteldach und Flachdächern. VERSORGUNG Das Gebäude erhält einen Anschluss an das Netz der Stadtwerke Duisburg für Strom, Wasser und Fernwärme. ENTSORGUNG Die Entwässerungsleitung für das Regen und Schmutzwasser werden an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. FUNDAMENTE/ WÄNDE/ DECKEN / BÖDEN Gründung nach statischen Erfordernissen. Umfassungswände KG: Betonfertigteilwände nach statischen Vorgaben ca cm. Wohnungstrennwände / Gebäudetrennwände aus Kalksandstein. Umfassungswände EG / OG / DG: Gespachtelte bzw. geputzte Kalksandsteinwände / Beton nach statischen Erfordernissen, Wärmedämmverbundsystem geputzt gemäß ENEV 2009, heller Farbanstrich Innenwände EG / OG: Ständerwerk Gipskarton doppelt beplankt. Decke über dem KG / EG / OG: Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen Decke über KG: Sichtbeton unbehandelt Decke über EG / OG: Wände tapezierfertig vorbereitet Boden KG / EG / OG: Zementestrich auf Trennlage in den Kellerräumen.Schwimmender Estrich inkl. Dämmung im Treppenhausbereich sowie im EG / OG / DG TREPPEN Allgemein Treppenhaus Betonfertigteil Treppenläufe mit Kunst- / Natursteinbelag Innere Treppen (Maisonette-Wohnung) Stahlfertigtreppe inkl. Geländer mit Holzstufen (Buche o. ä.) Tiergartenstraße Duisburg Telefon

21 BAUBESCHREIBUNG DACHKONSTRUKTION Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit innenseitiger Gipskartonverkleidung, Wärmedämmung gemäß ENEV 2009, Betondachsteindeckung mit Dachflächenfenster sowie Dachgauben gem. Planung FENSTER Isolierverglaste Kunststoff-Fenster Alle Fenster im Bereich der Straßenfront erhalten Rollläden. AUßENTÜR / TREPPENHAUSVERGLASUNG Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung inkl. Vordach INNENTÜREN Türfutter, Bekleidung und Türblatt weiß mit leichten Metallbeschlägen HAUSTECHNIK Heizung Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt und erhält eine zentrale Warmwasserbereitung. Sanitär Bad / WC Sanitäre Einrichtungen gemäß Grundrisszeichnung. Einrichtungsgegenstände aus weißem Sanitärporzellan / bodengleicher Duschplatz Einige Wohnungen sind zusätzlich mit Badewannen ausgestattet. Küche Anschluss für Spüle und Geschirrspülmaschine Warmwasserbereitung -zentral Elektroinstallation Entsprechend den gültigen VDE-und DIN-Normen sowie den Richtlinien des Stromversorgungsunternehmens TV-Versorgung Digitaler Breitbandkabelanschluss Sonstiges Die EG-Wohnungen erhalten vor ihrer Eingangstür eine Terrassenerweiterung zur eigenen Nutzung. Das Regenwasser der Dachflächen wird zur Versickerung in eine Rigole eingeleitet. Die Flachdachbereiche werden als Gründach ausgebildet. Treppenlifte in den Maisonette-Wohnungen können vom Mieter nachgerüstet werden und sind kein Ausstattungsmerkmal! Tiergartenstraße Duisburg Telefon

22 PLATZ FÜR IHRE NOTIZEN Tiergartenstraße Duisburg Telefon

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