Immobilien Nilkens

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1 Solide, sehr gepflegte Eigentumswohnung im 1. OG mit Sonnenbalkon in guter, ruhiger Wohnlage Typ: Sehr gepflegte, gemütliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit - überdachtem Balkon in Süd-Ausrichtung - separatem Kellerraum und - Stellplatz (ein weiterer Stellplatz kann für 10,- angemietet werden) innerhalb eines ebenfalls gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten und gepflegter Außenanlage. Aufteilung: 2 ZKDB Wohnfläche: 61 m² 16 ff EnEV: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 167 kwh/(m² a) (Energieträger: Baujahr: 1975 Fernwärme, Heizungsart: Zentralversorgung (EnEV siehe Seite 5) Ausstattung: - guter Raumzuschnitt - schöne, helle Räumlichkeiten mit freundlicher Atmosphäre - offener, großzügiger und behaglicher Wohn-/Ess-/Küchenbereich - schöne Einbauküche (Buche) - Abstellraum - Böden: Wohnzimmer und Diele: Fliesen (erdfarben) Schlafzimmer: Laminat (Dekor Buche) Küche: Fliesen (erdfarben) Bad: Fliesen (weiß/schwarz) Balkon: Fliesen (erdfarben) - neuwertiges, modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche mit Glasabtrennung (Fliesen: creme, deckenhoch) Nähere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Büro St. Tönis Büro Krefeld Internet: Blaumeisenweg 37 Camesstr nilkens.immo@t-online.de Tönisvorst Krefeld Tel.: / Tel.: / Geschäftsführer: Marco Nilkens

2 Immobilien Nilkens Solide, sehr gepflegte Eigentumswohnung im 1. OG mit Sonnenbalkon in guter, ruhiger Wohnlage Fensterelemente (dunkelbraun) mit Doppelverglasung - Heizungstyp: Fernwärme - elektrisch gesteuerte Rollläden - Holztüren (weiß) - Balkonaustritt vom Wohnbereich - überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung mit schönem Weitblick ins Grüne - separater Kellerraum - Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt u.v.m. Lage: Bezug: Fischeln ist der südlichste und größte Stadtbezirk Krefelds. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Ortskerns und des Fischelner Stadtparks in guter Wohnlage innerhalb einer ruhigen Seitenstrasse. Der Ortskern bietet neben der beliebten Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten an Sehenswürdigkeiten die Pfarrkirche St. Clemens und das Fischelner Rathaus, ein mal pro Woche findet auf dem Marienplatz der stets gut besuchte Wochenmarkt statt. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Bäcker etc.). Fünf weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, 2 Hauptschulen, Förderschule), drei Gemeinschafts- Grundschulen, Kindertagesstätten, mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen (u. a. 2 Schwimmbäder) sowie das Stadttheater runden die Infrastruktur ab. Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis, im Fischelner Bruch sowie im Stadtpark Fischeln. Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf- International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Autominuten erreicht. nach Absprache Kaufpreis: Euro ,- / zzgl. Käufercourtage: 3,57 % Nähere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Büro St. Tönis Büro Krefeld Internet: Blaumeisenweg 37 Camesstr nilkens.immo@t-online.de Tönisvorst Krefeld Tel.: / Tel.: / Geschäftsführer: Marco Nilkens

3 Bildergalerie offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zutritt zum überdachten Sonnenbalkon Diele neuwertiges, modernes Badezimmer

4 Immobilien Nilkens Seit Jahren Ihr Partner in Sachen Immobilien mit Sitz in Krefeld und St. Tönis Ihr Seit 16 Jahren Ihr Partner in Sachen Immobilien mit Grundrissplan Bildergalerie

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