Sofort frei! Solides Reiheneckhaus mit Anbau in guter Wohnlage von Mönchengladbach - Lürrip

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1 Sofort frei! Solides Reiheneckhaus mit Anbau in guter Wohnlage von Mönchengladbach - Scout-ID: Haustyp: Reiheneckhaus Grundstücksfläche ca.: 331,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1957 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 322,10 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: H Bezugsfrei ab: sofort beziehbar Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Immobilien Nilkens Herr Marco Nilkens nilkens.immo@t-online.de Tel: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % Käufercourtage Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass wir durch dieses Exposé unsere Dienste als Makler anbieten. Wenn der Kaufinteressent, z. B. dadurch, dass er sich mit uns auf Grund dieses Exposés in Verbindung setzt, hiervon Gebrauch macht, berechnen wir ihm bei Abschluss des Kaufvertrages eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

2 Objektbeschreibung: Ideal für zwei bis drei Personen, gepflegte Immobilie mit hellen Räumlichkeiten! Solides Reiheneckhaus, errichtet in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit - Verblend-Fassade (weiß / rot) - Satteldach - Vollkeller - pflegeleichtem Garten mit neuwertiger Zaunanlage - Garage sowie - 1 Stellplatz. Aufteilung: 96 m² Wohnfläche plus 20 m² Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,50 m, Heizung, unter dem Anbau gelegen) Ausstattung: - gemütliche, helle Wohnatmosphäre - Glasabtrennung vom Küchenbereich zum Wohnzimmer, diese könnte als Durchreiche umgebaut werden - Erdgasanschluss in der Küche - Holz-Fensterelemente (braun) mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden - Böden: EG: Diele, Küche, Wohnzimmer: Fliesen OG: Teppich-Auslegeware KG: Gästezimmer, Abstellraum und Heizungsraum: Fliesen - Holz-Türen und Holz-Zargen (Dekor Eiche) - Holzdecken, teilweise - innenliegendes Badezimmer im EG mit Dusche - Tageslicht-Bad im 1. OG mit Badewanne - Dachgeschoss ist in den Schrägen mit Dämmmaterial isoliert und kann als Lagerfläche genutzt werden, erreichbar über eine Ausziehleiter - Heizkörper im gesamten Haus, auch im KG - Gasheizung (Buderus, BJ 1984) mit Warmwasserheizung (Rapido, ähnlichen Baujahres), diese müssen erneuert werden nach EnEV - Sonnen-Terrasse mit Markise in Süd-Ausrichtung - überwiegend pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück - Anbau (BJ ca. 1977) - Kelleraußentreppe Eine allgemeine Renovierung der Immobilie ist empfehlenswert, ebenso eine Sanierung der Badezimmer aufgrund des Baujahres! Lage: ein Stadtteil von Mönchengladbach, gilt als Ortschaft, die sich durch günstige Verkehrsanbindung an die nächst größeren Städte Düsseldorf, Viersen und Krefeld auszeichnet. Das Reihenendhaus befindet sich in ansprechendem, ruhigen Umfeld mit überwiegendem Einfamilienhauscharakter. Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreicht (sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Physiotherapie, Bank & Sparkasse, Supermarkt, Bäcker etc.). Ruhe, Erholung und hohen Freizeitwert mitten im Grünen findet man auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Umkreis. Gleich in der Nähe befindet sich der Volksgarten mit dem beliebten Freibad "Volksbad", der Bunte Garten sowie das über die Grenzen hinaus bekannte Schloss Rheydt. Diverse Sportvereine bieten weitere Freizeitgestaltung und runden das attraktive Angebot ab. Die Anbindungen an die A 61, A 52 und A 57 Richtung Düsseldorf und Krefeld, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande sind in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreicht. Sonstiges: IMMOBILIEN NILKENS Ihr Partner in Sachen Immobilien seit über 22 Jahren rund um Krefeld, St. Tönis und Umgebung. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt? Nutzen Sie unser "RUNDUM-SORGLOS-PAKET". Wir erstellen Ihnen nicht nur eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, sondern bieten Ihnen den vollständigen Service: KOSTENFREI VON A BIS Z FÜR DEN ANBIETER und suchen für vorgemerkte Kunden Häuser Eigentumswohnungen Grundstücke und Gewerbeobjekte. Für Mietobjekte gilt seit dem das Bestellerprinzip. Eine fachgerechte Verkaufs- und Vermietungsabwicklung ist selbstverständlich! Nähere Informationen erhalten Sie über unser Immobilienoffice. Gerne sind wir für Sie da und stehen Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Büro KREFELD Camensstr. 71

3 Camensstr Krefeld Tel / (Hauptstelle) Büro ST. TÖNIS Blaumeisenweg Tönisvorst Tel / (unselbständige Zweigstelle) Innenbesichtigung des angebotenen Objektes bitte nur nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung über unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Hausansicht Homepage Rückansicht

4 Sofort frei! Solides Reiheneckhaus mit Anbau in guter Wohnlage von Mönchengladbach Zimmer: Wohnfläche ca.: 4,00 116,00 m² Seitenansicht Straßenansicht Terassenaussicht Hausansicht

5 Sofort frei! Solides Reiheneckhaus mit Anbau in guter Wohnlage von Mönchengladbach Zimmer: Wohnfläche ca.: 4,00 116,00 m² Wohnbereich Blick ins Grüne Essecke Essecke Zugang Wohnbereich Wohnbereich

6 Sofort frei! Solides Reiheneckhaus mit Anbau in guter Wohnlage von Mönchengladbach Zimmer: Wohnfläche ca.: 4,00 116,00 m² Küchenbereich Badezimmer EG Eingangsbereich Schlafzimmer

7 Sofort frei! Solides Reiheneckhaus mit Anbau in guter Wohnlage von Mönchengladbach Zimmer: Wohnfläche ca.: 4,00 116,00 m² Kinderzimmer Badezimmer OG Dachstudio EnEV S2

8 Immobilien Nilkens

9 Grundrissplan EG

10 Grundrissplan OG

11 Grundrissplan KG

12 Querschnitt

13 Seitenansicht

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