Erläuterungstext Städtebauliche Ideenkonzepte Blockinnenentwicklung Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes

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1 Werner Schmidt Freischaffender Architekt BDB Freischaffender Stadtplaner Holstenstraße Bordesholm Tel.: 04322/5581 Fax: 04322/5260 Erläuterungstext Städtebauliche Ideenkonzepte Blockinnenentwicklung Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes Das Plangebiet liegt im Kieler Stadtteil Blücherplatz und umfasst 2 Grundstücke verschiedener Eigentümer. Die Gesamtfläche von 5.965,95m² setzt sich aus 3.119,21m² (SOS Kinderdorf) und 2.846,74m² (Herr Fräter) zusammen. Der zu beplanende Blockinnenbereich wird im Norden durch die Nettelbeckstraße, im Osten durch die Blücherstraße, im Süden durch die Hardenbergstraße und im Westen durch die Holtenauer Straße begrenzt. Die Firsthöhen der Blockrandbebauung betragen in der Nettelbeckstraße 14,50m, in der Blücherstraße zwischen 18,00m und 18,50m, in der Hardenbergstraße zwischen 18,00m und 22,50m und in der Holtenauer Straße zwischen 19,50m und 23,00m. Die derzeitige Nutzung des Blockinnenbereichs als Garagenhof mit wenig Grün- und Freiflächen entspricht nicht den Grundsätzen der Städtebauphilosophie nach J. Stübben. Planung Im Blockinnenbereich ist eine Wohnbebauung beabsichtigt, die neben einer attraktiven Grundrissgestaltung auch eine Raumbildung für den Blockinnenbereich befördert. Die Aufwertung des Innenbereichs wird durch die deutliche Erhöhung des Grünflächenanteils sowie durch neu entstehende Spielflächen und Wegeverbindungen erreicht. Die beabsichtigten Grünflächen sind frei zugänglich und frei von jeglichem Durchgangsverkehr, da das Gebiet KFZ-Frei geplant ist. Daher sieht das Freiraumkonzept vor, den ruhenden Verkehr, nicht innerhalb des Innenhofes, wie bisher, sondern in einer Tiefgarage, unterhalb der geplanten Gebäude, unterzubringen. Die geplanten Zu- und Abfahrten befinden sich im Norden und Süden des Innenhofes. Die Planung der Tiefgaragenzufahrten sieht einen Gehweg vor, sodass eine sichere Zuwegung für die Gehwegnutzer gewährleistet ist. Die Zufahrt in der Hardenbergstraße erhält zusätzlich eine Ampelanlage. Die Wegeverbindung zwischen der Nettelbeck- und der Hardenbergstraße, mit Zugängen zwischen der Bestandsbebauung der Nettelbeckstraße und in der Hardenbergstraße durch eine Toreinfahrt, dient nicht nur der Erschließung der geplanten Gebäude, eine fußläufige Durchquerung,der bisher verbauten Innenhöfe, zum Beispiel für Schulkinder wird daher erst möglich. Die dreigeschossigen Flachdachbauten plus Staffelgeschoss (H=12,00m) sind mit Gründächern ausgestattet und richten sich, in Bezug auf das Maß der baulichen Nutzung, nach den niedrigsten, bestehenden Baukörpern in der Nettelbeckstraße (Firsthöhe 14,50m).

2 Die geringste Abstandsfläche beträgt im nördlichen Bereich, an der Seite Nettelbeckstraße, 14,20m (geringster Abstand), dies ist mehr als die geplante Gebäudehöhe der Vollgeschosse. Die Abstandsfläche ist somit deutlich größer als die laut LBO SH geforderte Abstandsfläche von 0,4 H. In dem Innenhofbereich sind auf einer Fläche von 5.965,95m² insgesamt 4 Gebäude mit jeweils 11 bis 14 Wohneinheiten geplant. Somit sind zwischen 44 und 56 Wohneinheiten, je nach Wohnungsgröße vorgesehen. Die für den neuen Wohnraum notwendigen Stellplätze sind in der Tiefgarage in ausreichender Anzahl verfügbar. Die Planung sieht vor ca. 87 Tiefgaragenstellplätze zu generieren um den Wegfall der bisherigen Garagen im Innenhof kompensieren zu können. Die Anzahl der vorgesehenen Tiefgaragenplätze beträgt derzeit 87 Stellplätze. Bei einer Zuordnung der Stellplätze zu den entstehenden Wohneinheiten ergibt sich ein Stellplatzüberschuss von ca Stellplätzen. Die Bruttogrundfläche der geplanten Bebauung beträgt 5840,70m². (Siehe Bilanz der Bruttogrundflächen) Bilanz der Bruttogrundflächen (BGF) Bezeichnung Umschließung Länge [m] Breite [m] Fläche [m²] Gebäude Typ I Erdgeschoss a 385,45m² 1. Obergeschoss a 385,45m² 2. Obergeschoss a 385,45m² Staffelgeschoss (kein Vollgeschoss) a Summen Brutto-Grundflächen Gebäude Typ II 253,47m² 1409,82m² BGF Summe der Gebäude Typ I 4229,46m² Erdgeschoss a 433,10m² 1. Obergeschoss a 433,10m² 2. Obergeschoss a 433,10m² Staffelgeschoss (kein Vollgeschoss) a Summen Brutto-Grundflächen 311,94m² 1611,24m² BGF Summe der Gebäude Typ II 1611,24m² BGF Typ I & Typ II 5840,70m²

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