Neubau einer Stadtbibliothek in Marktheidenfeld. Standortanalyse. RitterBauerArchitektenGmbH
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- Robert Becker
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1 Neubau einer Stadtbibliothek in Marktheidenfeld Standortanalyse RitterBauerArchitektenGmbH
2 Einwohnerzahlen Hösbach: Goldbach: Marktheidenfeld: Gebäudedaten Bibliothekszentrum Hösbach: m³ BRI: 775 m² HNF: Referenz
3 Die Stadt Marktheidenfeld beabsichtigt eine neue Stadtbibliothek zu errichten. Größenermittlung: Zielbestand: 2 Medien pro Einwohner Einwohnerzahl Marktheidenfeld: ca Medien Erfahrungswert erforderliche Nutzfläche: 30 m² pro 1000 Medien Publikumsfläche: 720 m² Hinzu kommen Flächen für Verwaltung und Magazin.
4 1.Standort: Baumhofstraße (Alter Festplatz) 2. Standort: Würzburger Str. 12 (St.Kilian-Schule) 3. Standort: Schmiedsecke (Alte Schmiede) 4. Standort: Kolpingstraße (Kindergarten) Übersicht
5 BIBLIOTHEK - BILDUNG - KULTUR RFID (=radio-fre quency identificati on, MAGAZIN Chipsyste m) BÜRO AUSSEN- BEREICH EINGANG VERBUCHUNG MARKTBEREICH CAFÉ TECHNIK GARDEROBE SANITÄR VERTIKALE ERSCHLIESSUNG JUGEND KINDER FACH- BÜCHER ARBEITEN ROMANE LESE- TERRASSE BÜCHER E- BOOKS AUDIO VIDEO INTERN ET OPAC (=online public access VERANSTALTUNGEN SANITÄR catalogue )
6 Neubau einer Stadtbibliothek in Marktheidenfeld Standortanalyse Standort 1: Baumhofstraße
7 Grundstück: - ehemaliges Festplatzgelände - Grundstück frei von jeder Bebauung, Parkplätze vorhanden Lageplan
8 Erschließung intern/extern: - Bebauung erfolgt auf der nördlichen Teilfläche an der Baumhofstraße - erforderliche Parkplätze werden vor dem Gebäude sicher gestellt - Der Zugang erfolgt von der Kreuzung Baumhofstraße/ Friedenstraße Gebäudeform und Bauweise: - das freie Gelände wird in Anlehnung an die umgebende Bebauung mit einem 3-geschossigen Baukörper bebaut - der gewählte Maßstab und die Situierung des Gebäudes im Park halten viele Optionen in Bezug auf Bauform, Nutzung und Dichte offen Lageplan
9 1m 5m 10 m Grundriss Erdgeschoss
10 1m 5m 10 m Grundriss erstes Obergeschoss
11 Flächen Publikumsfläche ca. Windfang/Garderobe Verbuchung Zeitschriften / Cafe Kinder Jugend Romane Veranstaltungen Fach- / Sachbücher Summe Personal ca. Magazin Technik Büro WC Stuhllager Putzraum Summe Sanitär ca. WC Herren WC Damen WC barrierefrei WC Herren WC Damen Flur Summe Gesamtfläche 14 m² 27 m² 43 m² 117 m² 140 m² 136 m² 61 m² 194 m² 732 m² 35 m² 14 m² 23 m² 3 m² 10 m² 2 m² 87 m² 5 m² 4,5 m² 5,5 m² 4 m² 4 m² 1,5 m² 24,5 m² 844 m² 1m 5m 10 m Grundriss zweites Obergeschoss
12 10 m 5m 1m Schnitt
13 Ansichten Nord und Süd
14 Neubau einer Stadtbibliothek in Marktheidenfeld Standortanalyse Standort 2: St.Kilian-Schule
15 Grundstück: - Gebäude der ehemaligen Landwirtschaftsschule aus dem Jahr 1951 an der Würzburger Straße - Grundstücksfläche weitgehend befestigt als Parkplatz - Entfernung zur Altstadt bzw. zu den Schulstandorten ca m - auf der Südseite des Grundstücks befinden sich öffentliche Parkplätze Lageplan
16 Erschließung intern/extern: - Zugang erfolgt von der Würzburger Straße über bestehende Parkplatz- und Hofsituation - Zugang über vorhandene Außentreppe, zusätzlich Errichtung eines barrierefreien Zugangs Gebäudeform und Bauweise: - vorhandenes Schulgebäude ist mittelfristig sanierungsbedürftig - es handelt sich um zwei Baukörper mit Verbindungsbau - Nutzung des Hauptgebäudes und Teilen des Nebengebäudes - Festlegung des Sanierungsumfangs bedarf einer gründlichen Gebäudeuntersuchung - Klassifizierung der Tragkonstruktion im Hinblick auf Standsicherheit und Brandschutz notwendig - grundsätzlich ist eine Generalsanierung für das Gebäude erforderlich, die gesamte Haustechnik ist zu erneuern, alle Bauteile gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung energetisch zu sanieren - OG und DG des Nebengebäudes sollten in die Generalinstandsetzung Lageplan eingebunden werden und könnten auf
17 1m 5m 10 m Grundriss Erdgeschoss
18 1m 5m 10 m Grundriss Untergeschoss
19 Flächen Publikumsfläche ca. Garderobe Verbuchung Zeitschriften / Café Kinder Jugend Veranstaltungen Fach- / Sachbücher Romane Summe 15 m² 63 m² 80 m² 180 m² 122 m² 67 m² 125 m² 94 m² 746 m² Personal ca. Magazin Magazin 2 WC Büro Technik Putzraum Summe 17 m² 26 m² 3 m² 18 m² 25 m² 6 m² 95 m² Sanitär ca. WC Herren WC Damen WC barrierefrei Flur WC Herren WC Damen Summe 5 m² 5 m² 7 m² 13 m² 7 m² 7 m² 44 m² 1m 5m 10 m Grundriss Dachgeschoss
20 10 m 5m 1m Schnitt und Ansicht Nord
21 Neubau einer Stadtbibliothek in Marktheidenfeld Standortanalyse Standort 3: Schmiedsecke
22 Grundstück: - Lage im Kern der Altstadt, Teilbereich 1 Altstadt der Gestaltungssatzung - ehemalige Bebauung bereits abgebrochen, im östlichen Bereich mit ungenutztem Wohnhaus und Nebengebäuden bebaut - an der östlichen Grundstücksgrenze verlief alte Stadtmauer Lageplan
23 Erschließung intern/extern: - Grundstück liegt in verkehrsberuhigter Zone und wird über Obertor-Bronnbacher- Straße erschlossen - Parkplätze in großer Anzahl in unmittelbarer Nähe auf dem Rathausparkplatz bzw. in der Tiefgarage - Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über die Schmiedsecke Gebäudeform und Bauweise: - vorhandene Baulücke wird mit Baukörper wieder geschlossen - der Neubau lässt die zeitgenössische Architektur erkennen, Berücksichtigung der charakteristischen Gestaltungsprinzipien der Gestaltungssatzung und der umgebenden Bebauung - auf Grund enger Nachbarbebauung, überwiegend auf der Grundstücksgrenze, sind zusätzliche Maßnahmen insbesondere für Baugrubenumschließung und Gründung erforderlich Lageplan
24 1m 5m 10 m Grundriss Erdgeschoss
25 Flächen Publikumsfläche ca. Windfang Garderobe Ausleihe / Verbuchung Zeitschriften / Cafe Kinder Jugend Romane / Fach- / Sachbücher Veranstaltungen Galerie Summe 6m ² 21 ² 37 m² 62 m² 220 m² 87 m² 141 m² 80 m² 93 m² 747 m² Personal ca. Büro WC Magazin Technik Flur Putzraum Summe Sanitär ca. WC Herren WC Damen WC barrierefrei WC Herren WC Damen Flur Summe Garage Gesamtfläche 29 m² 3 m² 31 m² 22 m² 3 m² 3 m² 91 m² 5,5 m² 5 m² 5,5 m² 4 m² 4 m² 2,5 m² 27 m² 30 m² 895 m² 1m 5m 10 m Grundriss Obergeschoss und Dachgeschoss / Galerie
26 10 m 5m 1m Schnitte
27 Ansichten Ost und Süd
28 Neubau einer Stadtbibliothek in Marktheidenfeld Standortanalyse Zusammenfassung
29 Baumhofstraße Grundstücksgröße: Publikumsfläche : Gesamtfläche: Brutto Rauminhalt: ca m² 732 m² 844 m² 4700 m³ Kostenschätzung (inkl. 19% MwSt): KGr 200: KGr : KGr 500: KGr 600: KGr 700: Summe:: Zusammenfassung
30 Baumhofstraße St.Kilian-Schule Grundstücksgröße: ca m² Grundstücksgröße: ca m² Publikumsfläche : Gesamtfläche: Brutto Rauminhalt: 732 m² 844 m² 4700 m³ Publikumsfläche : Gesamtfläche: Brutto Rauminhalt: 746 m² 885 m² 4800 m³ (genutzter Bereich) 2170 m³ (ungenutzter Bereich) 6970 m³ (gesamtes Gebäude) Kostenschätzung (inkl. 19% MwSt): Kostenschätzung (inkl. 19% MwSt): KGr 200: KGr : KGr 500: KGr 600: KGr 700: Summe:: KGr 200: KGr : KGr 500: KGr 600: KGr 700: Summe: (genutzter Bereich) (ungenutzter Bereich) (gesamtes Gebäude) Zusammenfassung
31 Baumhofstraße Grundstücksgröße: Publikumsfläche : Gesamtfläche: Brutto Rauminhalt: St.Kilian-Schule ca m² 732 m² 844 m² 4700 m³ Grundstücksgröße: Publikumsfläche : Gesamtfläche: Schmiedsecke ca m² 746 m² 885 m² Brutto Rauminhalt: Grundstücksgröße: Publikumsfläche : Gesamtfläche: Brutto Rauminhalt: 4800 m³ (genutzter Bereich) 2170 m³ (ungenutzter Bereich) ca. 700 m² 747 m² 895 m² 5130 m³ 6970 m³ (gesamtes Gebäude) Kostenschätzung (inkl. 19% MwSt): Kostenschätzung (inkl. 19% MwSt): Kostenschätzung (inkl. 19% MwST): KGr 200: KGr : KGr 500: KGr 600: KGr 700: Summe:: KGr 200: KGr : KGr 500: KGr 600: KGr 700: Summe: KGr 200: KGr : KGr 500: KGr 600: KGR 700: Summe: (genutzter Bereich) (ungenutzter Bereich) (gesamtes Gebäude) Zusammenfassung
32 Baumhofstraße Vorteile: - Nähe zu den Schulstandorten - relativ einfache und günstige Realisierung - vorhandene Parkflächen Nachteile: - kein Impuls für die Aufwertung und Belebung der Altstadt - Maßstabsvorgabe für weitere städtebauliche Entwicklung - anderweitig vermarktbares Grundstück Kostenschätzung (inkl. 19% MwSt): Zusammenfassung
33 Baumhofstraße Vorteile: - Nähe zu den Schulstandorten - relativ einfache und günstige Realisierung - vorhandene Parkflächen St.Kilian-Schule Vorteile: - vorhandenes Gebäude wird einer sinnvollen Nutzung zugeführt - vorhandene Parkflächen Nachteile: - kein Impuls für die Aufwertung und Belebung der Altstadt - Maßstabsvorgabe für weitere städtebauliche Entwicklung - anderweitig vermarktbares Grundstück Nachteile: - kein Impuls für die Aufwertung und Belebung der Altstadt - größte Entfernung zu den Schulstandorten - Baukostenrisiko abhängig von Gebäudesubstanz - eingeschränkte Gestaltungsfreiheit - Bibliotheksnutzung auf Grund der erhöhten Lastanforderungen aufwändig - Fremdnutzung im Nebengebäude erforderlich Kostenschätzung (inkl. 19% MwSt): Kostenschätzung (inkl. 19% MwSt): / Zusammenfassung
34 Baumhofstraße St.Kilian-Schule Schmiedsecke Vorteile: Vorteile: Vorteile: - Nähe zu den Schulstandorten - relativ einfache und günstige Realisierung - vorhandene Parkflächen - vorhandenes Gebäude wird einer sinnvollen Nutzung zugeführt - vorhandene Parkflächen - Städtebau / historisches Stadtgefüge wiederherstellen - weitere Aufwertung und Belebung der Altstadt - kurze Anbindung an das Parkhaus am Rathaus - Nutzung eines städtischen, schwer vermarktbaren Grundstücks Nachteile: Nachteile: - kein Impuls für die Aufwertung und Belebung der Altstadt - Maßstabsvorgabe für weitere städtebauliche Entwicklung - anderweitig vermarktbares Grundstück - kein Impuls für die Aufwertung und Belebung der Altstadt - größte Entfernung zu den Schulstandorten - Baukostenrisiko abhängig von Gebäudesubstanz - eingeschränkte Gestaltungsfreiheit - Bibliotheksnutzung auf Grund der erhöhten Lastanforderungen aufwändig - Fremdnutzung im Nebengebäude erforderlich Kostenschätzung (inkl. 19% MwSt): Kostenschätzung (inkl. 19% MwSt): Nachteile: / enge Nachbarbebauung - dadurch höhere Baukosten Kostenschätzung (inkl. 19% MwSt): Zusammenfassung
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