P R O J E K T I N F O R M A T I O N

Transkript

1 PROJEKTINFORMATION Ihr Ansprechpartner: Jochen Siemes, Prokurist und Regiomanager, WILMA DW GmbH Fon: Fax:

2 Projektinformation Neues Wohnquartier Himmelgeist mit 269 Wohneinheiten, Büroflächen und 4-zügiger KiTa In Düsseldorf-Bilk entsteht auf dem ehemaligen Industriegelände der SMS Schloemann-Siemag AG im Bereich zwischen den Straßen Auf m Hennekamp, Witzelstraße, Himmelgeister Straße, Johannes-Weyer- Straße und Varnhagenstraße aktuell das neue WILMA-Wohngebiet Freiraum. Unter Einsatz eines Investitionsvolumens von weit über 100 Millionen Euro realisiert WILMA als Projektentwickler und Erschließungsträger dort bis 2023 in sechs Bauabschnitten ein Wohnquartier mit insgesamt 218 Wohnungen und 51 Stadthäusern, Bürogebäuden sowie einer vierzügigen Kindertagesstätte. Das nahe der Innenstadt gelegene, rund 3,8 Hektar große Plangebiet stellte sich zuvor jahrelang als Gewerbebrache dar. Dabei bot die Lage des sogenannten Hasenclever-Geländes sehr gute Rahmenbedingungen, um es als innerstädtisches Wohnquartier zu entwickeln. Städtebauliches Konzept: Siegerentwurf (Mai 2013) Entwurfsskizze: sgp Hachtel Bauer GmbH architekten BDA für WILMA Wohnen 2

3 Im Herbst 2012 kam neuer Schwung in die Diskussion rund um die Zukunft des ehemaligen Industriegeländes. Angesichts des dringend notwendigen Wohnungsbaus im wachsenden Düsseldorf sprachen sich die Bilker Bezirksvertreter für die Planung eines Wohngebiets in einem qualitätssichernden Verfahren aus, um die bestmögliche städte-, freiraumplanerische und architektonische Konzeption zu finden. In Zusammenarbeit mit der WILMA als Investor und Projektentwickler wurde ein entsprechender mehrstufiger Wettbewerb erfolgreich angesetzt und durchgeführt. Ausgangspunkt dabei war, die ehemalige Gewerbebrache in zentraler Lage so zu revitalisieren, dass ein attraktiver Wohnstandort mit breit gefächerten Wohnnutzung realisiert werden kann, bestehend aus Mietwohnungen, zum Teil im geförderten Wohnungsbau, bezahlbaren Eigentumswohnungen, Stadthäusern und einer Kindertagesstätte. Vogelperspektive des Wettbewerbsgewinners Grafik: sgp Hachtel Bauer GmbH architekten BDA für WILMA Wohnen 3

4 Projektinformation Himmelgeist Von sieben beteiligten Architekturbüros sprach die Fachjury im Mai 2013 die bestmögliche städte- und freiraumplanerische Konzeption dem Entwurf des Bonner Büros sgp architekten + stadtplaner zu. Diesen hatte sgp in Zusammenarbeit mit dem Garten- und Landschaftsplaner Michael Tänzer aus Hannover konzipiert. Auf dieser Planungsgrundlage wurde der Bebauungsplan ausgearbeitet, der im Oktober 2017 rechtswirksam wurde. Seit Ende 2017 befindet sich das neue Quartier in der Bauphase. Im Wohngebiet ist eine Baum-Allee als zentrale Erschließungsachse vorgesehen. Die Zufahrt liegt nördlich an der Witzelstraße. Diese wird passend dazu durch eine mehr als 100 Jahre alte, ortsprägende Platane betont. In der Mitte des Areals entsteht ein zentraler grüner Quartiersplatz, südlich davon ein öffentlicher Kinderspielplatz. Im südlichen Teil sollen zudem geplante Fuß- und Radwegverbindungen zum westlich gelegenen Nahversorgungszentrum rund um die Himmelgeister Straße führen, wo Anbieter von Waren für den alltäglichen Bedarf ebenso zu finden sind, wie ein breites Angebot an Gastronomie. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Lebensmitteldiscounter. Zentraler Quartiersplatz Grafik: sgp Hachtel Bauer GmbH architekten BDA für WILMA Wohnen 4

5 Von der nord-südlich verlaufenden zentralen Achse zweigen kurze Stichstraßen ab, die einzelne Hausgruppen erschließen und in Wendehämmern enden. Damit wird Durchgangsverkehr im Wohnquartier ausgeschlossen und im Inneren eine ruhige Wohnlage geschaffen. Eine der Herausforderungen der städtebaulichen Planung bestand in der erfolgreichen Eindämmung von Lärmemissionen des innerstädtischen Verkehrs. Als Lösung wird entlang der Witzelstraße aktuell ein fünfgeschossiger Gebäuderiegel mit zurückspringendem Dachgeschoss gebaut, der in seiner Höhe mit der Blockrandbebauung auf der gegenüberliegenden Straßenseite korrespondiert. Die Wohnungen entlang der Witzelstraße sind zum ruhigen Gartenhof orientiert. Ansicht des Mehrfamilienhauses entlang der neuen zentralen Erschließungsachse Entwurf: sgp Hachtel Bauer GmbH architekten BDA für WILMA Wohnen 5

6 erschliessung Ende 2017 hat die SWD Städtische Wohnbaugesellschaft Düsseldorf dieses sich zur Zeit im Bau befindliche Mehrfamilienhaus an der Witzelstraße gekauft. Es wird aus 160 Wohnungen bestehen und eine Wohnfläche von insgesamt Quadratmetern bieten. 50% der darin befindlichen Einheiten werden als geförderter und 19% als preisgedämpfter Wohnraum erstellt. Zudem ist die SWD bereits Eigentümer eines zweiten, gegenüberliegenden Bürogebäudes mit Quadratmetern Mietfläche. Hier wird nahe der Zufahrt zum Quartier bis Ende 2019 der neue SWD-Firmensitz entstehen. Im Erdgeschoss des Bürogebäudes wird zudem eine vierzügige Kindertagesstätte den Betrieb aufnehmen. Stadthäuser mit Garten im südlichen Teil des neuen Quartiers Entwurf: skt umbaukultur, Architekten BDA für WILMA Wohnen Die Höhe der Wohnbebauung nimmt im südlichen Teil des Quartiers ab. Im zweiten Bauabschnitt, dessen 50 Wohneinheiten sich bereits in Verkauf befinden, entstehen neben einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss und 13 Eigentumswohnungen, zwei dreigeschossige, freistehende Stadtvillen mit Dachgeschoss und jeweils sieben Eigentumswohnungen sowie 23 dreigeschossige Stadthäuser. 6

7 Projektinformation Himmelgeist Im Mehrfamilienhaus wird es Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit diversen Grundriss-Lösungen und Wohnflächen zwischen 50 und 108 Quadratmetern geben, in den Stadtvillen Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 96 und 154 Quadratmetern. Die Stadthäuser bieten Wohnraum auf Flächen von rund 178 Quadratmetern mit zugehörigen Gärten. Die Fertigstellung dieses zweiten Bauabschnitts ist für Sommer/Herbst 2020 geplant. In weiteren Bauabschnitten entstehen bis 2023 weitere 31 Wohnungen und 28 Stadthäuser. Alle Wohneinheiten werden modern ausgestattet und energieeffizient gebaut gemäß der Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in der verschärften Version vom sowie gemäß des Erneuerbare- Energie-Wärme-Gesetzes (EEWärmeG 2011). Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme der Stadtwerke Düsseldorf. Als weiteren ökologischen Beitrag sieht die Planung vor, die Dächer im gesamten Wohngebiet als begrünte Flachdächer umzusetzen. Freistehende Stadtvilla mit 7 Eigentumswohnungen Entwurf: skt umbaukultur, Architekten BDA für WILMA Wohnen 7

8 Projektinformation Himmelgeist Um schließlich eine ruhige, störungsfreie Atmosphäre in den Gartenund Grünbereichen des gesamten Quartiers zu gewährleisten, sind unter allen geplanten Gebäuden und Hausgruppen in insgesamt sechs Tiefgaragen jeweils zu den Gebäuden gehörende Stellplätze vorgesehen. Im Freiraum-Quartier wird es in den Planstraßen um die Gebäude 81 öffentliche PKW-Stellplätze geben. Die ohnehin gute ÖPNV-Anbindung des Quartiers wird durch die Verlegung der Haltestelle Auf'm Hennekamp in den Zufahrtsbereich an der Witzelstraße optimal verbessert. Hier führen die drei Straßenbahnlinien U71, U73 und U83 in kürzester Zeit ins Zentrum der Landeshauptstadt. Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen Entwurf: skt umbaukultur, Architekten BDA für WILMA Wohnen 8

9 Ihr Ansprechpartner: Jochen Florian Siemes Brand info@wilma.de 61 presse@wilma.de Factsheet I Investor, Projektentwickler, Erschließungs- und Bauträger WILMA DW GmbH Investitionsvolumen über 100 Mio. EUR. (inkl. Erschließungskosten) Idee ruhiges, innerstädtisches Wohnen im Grünen; teils Gewerbeflächen Standort Düsseldorf-Bilk, ehemaliges "Hasenclever-Gelände" der SMS Schloemann-Siemag AG Baugrundstück m 2 Lage im Bereich zwischen den Straßen Auf m Hennekamp, Witzelstraße, Himmelgeister Straße, Johannes-Weyer-Straße und Varnhagenstraße Geschosswohnungsbau mit Wohnungen in fünf- bzw. sechsgeschossigen Mehrfamilienhäusern sowie in freistehenden viergeschossigen Bebauung Stadtvillen (jeweils inkl. Dachgeschosse); dreigeschossige Stadthäuser; Bürogebäude, zentraler Quartiersplatz; öffentlicher Kinderspielplatz; Umsetzung einer Dachlandschaft mit begrünten Flachdächern ÖPNV-Anbindung Linien U71, U73, U83 und 704 direkt am Zufahrtsbereich zum Quartier Erschließung zentrale Zufahrt im Norden über die Witzelstraße; kein Durchgangsverkehr; innere Erschließung über Stichstraßen mit Wendehämmern; geplante Fuß- und Radweganbindungen zum Nahversorgungszentrum Himmelgeister Straße Besonderheiten Umsetzung geförderten und preisgedämpften Wohnungsbaus; vierzügige KiTa; neuer Firmensitz der SWD im Quartier Parkplätze Energiekonzept Tiefgaragen-Stellplätze in 6 Tiefgaragen; 81 öffentliche PKW-Außenstellplätze Fernwärmeversorgung durch die Stadtwerke Düsseldorf Abkürzungen: EFH - Einfamilienhäuser; ETW - Eigentumswohnungen; MFH - Mehrfamilienhäuser; WE - Wohneinheiten Stand: August

10 Ihr Ansprechpartner: Jochen Florian Siemes Brand info@wilma.de 61 presse@wilma.de Factsheet II Bauabschnitt Mietwohnungen (SWD) 160 WE in 1 MFH davon gefördert 50% davon preisgedämpft 19% Mieten ab 6,25 EUR / m² Gesamtwohnfläche m² Bauabschnitt 2 projektierte ETW 27 WE in 3 MFH (davon 2 Stadtvillen) Wohnflächen m² Preise bis EUR Weitere Bauabschnitte projektierte ETW 31 WE in 3 MFH Wohnflächen m² Gewerbeobjekt (SWD) m² Mietfläche projektierte EFH 23 WE (Stadthäuser) projektierte EFH 28 WE (Stadthäuser) Wohnflächen ca. 178 m² Wohnflächen ca. 178 m² Nutzung Fertigstellung Firmensitz der SWD sowie vierzügige KiTa Herbst 2019 (Gewerbe) Sommer 2020 (Wohnungen) Preise bis EUR Fertigstellung Sommer/Herbst 2020 Architekturbüro (städtebauliche Konzeption und Bebauungplanung) sgp HACHTEL BAUER GmbH architekten BDA, Bonn skt umbaukultur, Architekten BDA, Bonn Abkürzungen: EFH - Einfamilienhäuser; ETW - Eigentumswohnungen; MFH - Mehrfamilienhäuser; WE - Wohneinheiten Stand: August

11 Download-Service Titel Quelle (Abdruck honorarfrei) Format Größe Auflösung Zentraler Quartiersplatz Grafik: sgp Hachtel Bauer GmbH architekten BDA für WILMA Wohnen TIF 49 KB 200 dpi Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen Grafik: skt umbaukultur, Architekten BDA für WILMA Wohnen TIF 70 KB 305 dpi Stadthaus Grafik: skt umbaukultur, Architekten BDA für WILMA Wohnen ZIP 78 KB 300 dpi Stadtvilla mit 7 Eigentumswohnungen Grafik: skt umbaukultur, Architekten BDA für WILMA Wohnen TIF 70 KB 305 dpi SWD-Mehrfamilienhaus Grafik: sgp Hachtel Bauer GmbH architekten BDA für WILMA Wohnen TIF 41 KB 300 dpi Zufahrt zum Neubaugebiet Grafik: sgp Hachtel Bauer GmbH architekten BDA für WILMA Wohnen TIF 41 KB 72 dpi Skizze Siegerentwurf 2013 Grafik: sgp Hachtel Bauer GmbH architekten BDA für WILMA Wohnen TIF 55 KB 300 dpi Vogelperspektive Siegerentwurf 2013 Grafik: sgp Hachtel Bauer GmbH architekten BDA für WILMA Wohnen TIF 49 KB 72 KB 11

12 WILMA DW GmbH Pempelfurtstraße Ratingen Fon: Fax: Ihr Ansprechpartner: Jochen Siemes, Prokurist und Regiomanager Fon: Fax: info@wilma.de