Objektübersicht 4. Quartal 2017 PROJECT Metropolen SP 3 geschlossene Investment GmbH & Co. KG

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1 Nach Beginn der Platzierungsphase bestehen per bereits 14 Beteiligungen an Immobilienentwicklungen in sechs Metropolregionen. Es wird mit einem zeitnahen weiteren Ausbau der Beteiligungen gerechnet. Eitelstraße 9 10, Berlin Rummelsburg Die Wohnanlage befindet sich zentral im Stadtteil Rummelsburg im Süden des Bezirks Lichtenberg. Zur hohen Attraktivität tragen, neben der Nähe zur Berliner Innenstadt, die Naherholungsmöglichkeiten an der Rummelsburger Bucht und das umliegende Einkaufs-und Bildungsangebot bei. Es ist die Errichtung eines Wohngebäudes mit vier Vollgeschossen und Staffelgeschoss vorgesehen. Der Wohnungsmix umfasst 101 größere Eigentumswohnungen und 54 Appartments. Die Tiefgarage verfügt über 85 Stellplätze. Grundstücksgröße ca m 2 Wohnfläche ca m 2 ca. 41,7 Mio. EUR ca. 47,0 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Wohnungen* ca EUR/m 2 Zielrendite ca. 13,5 % p. a. Hugo-Cassirer-Straße, Berlin Spandau Das Grundstück befindet sich in Wasserlage im Spandauer Ortsteil Hakenfelde. Das Neubauquartier Havelspitze liegt nördlich der Spandauer Innenstadt. Die Wohnlage verbindet eine naturnahe mit der Nähe zu Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten und profitiert von der guten Verkehrsanbindung. Es wird ein Wohnturm mit 17 Geschossen gebaut. Neben 76 Eigentumswohneinheiten entsteht eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen. Bautenstand: 15 % Verkaufsstand: 86 % Grundstückgröße m 2 Wohnfläche m 2 ca. 23,3 Mio. EUR ca. 25,5 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Wohnfläche* ca EUR/m 2 Zielrendite ca. 9,0 % p. a. * Bruttoverkaufspreis je Quadratmeter Wohn- beziehungsweise Gewerbefläche (ohne Berücksichtigung von Sonderwünschen und Stellplätzen) Seite 1 Seite 1 von 7

2 Potsdamer Chaussee 72 74, Berlin Nikolassee Das Grundstück liegt in gehobener Wohnlage im Ortsteil Nikolassee (Bezirk Steglitz- Zehlendorf). Diese ist geprägt durch die historische Villenkolonie. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein breites Bildungsangebot. Sowohl die grüne Umgebung, als auch die Nähe zum Nikolassee und zum Wannsee sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut. Die Planungen sehen den Neubau von drei Stadtvillen mit insgesamt elf gehoben ausgestatteten Eigentumswohnungen und elf Außenstellplätzen vor. Grundstücksgröße ca m 2 Wohnfläche ca m 2 ca. 5,7 Mio. EUR ca. 6,4 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Wohnungen* ca EUR/m 2 Zielrendite ca. 12,5 % p. a. Rosenthaler Weg 50, Berlin Französisch Buchholz Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Französisch Buchholz, einem sich rasch entwickelnden gutbürgerlichen Stadtteil im Norden des Bezirks Pankow. Die Wohnlage bietet ein vielfältiges Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot verbunden mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Es ist die Errichtung eines Eckwohnhauses mit bis zu sechs gestaffelten Geschossen geplant. Das Projekt umfasst 55 Eigentumswohneinheiten und eine Tiefgarage mit 21 Stellplätzen. Grundstückgröße ca m 2 Wohnfläche ca m 2 ca. 19,0 Mio. EUR ca. 21,2 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Wohnfläche* ca EUR/m 2 Zielrendite ca. 11,0 % p. a. Seite 2 Seite 2 von 7

3 Babelsberger Straße, Potsdam Das Areal befindet sich in unmittelbarer Nähe des Potsdamer Hauptbahnhofs. Die Potsdamer Innenstadt und ein breites Gastronomie- und Einkaufsangebot sind fußläufig erreichbar. Das Planungskonzept sieht den Neubau eines aus drei Gebäuden bestehenden Bürokomplexes mit Tiefgarage vor. In den Büroeinheiten sind verschiedene Nutzungskonzepte (Einzel-, Zweier- sowie Gruppenbüros) umsetzbar. Die Mietflächen sind flexibel aufteilbar, so dass neben der Nutzung durch einen Einzelmieter auch eine kleinteiligen Vermietung möglich ist. Grundstücksgröße ca m 2 Bürofläche ca m 2 ca. 40,3 Mio. EUR ca. 52,2 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Bürofläche* ca EUR/m 2 Zielrendite ca. 15,0 % p. a. Metropolregion Düsseldorf Bilker Allee 233, Düsseldorf Friedrichstadt Das Grundstück befindet sich südlich der Düsseldorfer Innenstadt im Stadtteil Friedrichstadt. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Das direkte Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgungsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas und Schulen. Auf dem Grundstück ist die Errichtung eines Eckwohngebäudes mit sechs Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss geplant. Neben 30 Wohneinheiten in den Obergeschossen sind zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss vorgesehen. Die Tiefgarage verfügt über zwölf Stellplätze. Grundstück ca. 534 m 2 Wohn-/Gewerbefläche ca m 2 / 176 m 2 ca. 11,3 Mio. EUR ca. 13,4 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Eigentumswohnungen* ca EUR/m 2 Seite 3 Seite 3 von 7

4 Metropolregion Düsseldorf Hansaallee 242, Düsseldorf Heerdt Das Grundstück im Düsseldorfer Bezirk 4, im Stadtteil Heerdt, liegt in einer stark nachgefragten und prosperierenden Wohnlage in der Nähe des Bürostandorts»Am Seestern«. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind umliegend vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV und Individualverkehr ist ausgezeichnet. Das Planungskonzept sieht den Neubau einer Wohnanlage mit 108 Wohnungen, davon 40 Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit und Tiefgarage vor. Grundstücksgröße ca m 2 Wohn- und Gewebefläche ca m 2 / 225 m 2 ca. 39,0 Mio. EUR ca. 47,6 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Eigentumswohnungen* ca EUR/m 2 Metropolregion Düsseldorf Jägerstraße 46, Düsseldorf Eller Das Grundstück befindet sich im Südosten von Düsseldorf. Das Stadtteilzentrum von Eller ist fußläufig erreichbar, die ÖPNV-Anbindung ist gut. Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten, wie z.b. den Schlosspark Eller. Auf dem Grundstück ist die Errichtung eines U-förmigen Wohngebäudes mit vier Vollgeschossen und Staffelgeschoss geplant. Es entstehen 48 Eigentumswohnungen, eine Tiefgarage mit 40 Stellplätzen und drei Außenstellplätze. Zudem ist der Verkauf eines Teilgrundstücks zur Errichtung von gefördertem Mietwohnungsbau vorgesehen. Grundstück ca m 2 Wohnfläche Eigentumswohnungen ca m 2 ca. 16,6 Mio. EUR ca. 19,8 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Eigentumswohnungen* ca EUR/m 2 Zielrendite ca. 13,5 % p. a. Seite 4 Seite 4 von 7

5 Metropolregion Frankfurt am Main Dankwardweg 3, Wiesbaden Südost Das Grundstück liegt im Wiesbadener Stadtteil Südost. Es handelt sich um eine grüne und gut angebundene Wohnlage. Ein breites Nahversorgungs- und Bildungsangebot ist vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit dem ÖPNV und Individualverkehr schnell erreichbar. Das Planungskonzept sieht den Neubau einer Wohnanlage bestehend aus vier Gebäuden mit 60 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 60 Stellplätzen vor. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. Grundstücksgröße ca m 2 Wohnfläche ca m 2 ca. 21,5 Mio. EUR ca. 26,3 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Eigentumswohnungen* ca EUR/m 2 Zielrendite ca. 12,5 % p. a. Metropolregion Hamburg Bleichertwiete 10 16, Hamburg Bergedorf Das Zentrum von Bergedorf, der Schlossgarten und der Rathauspark sind in fußläufiger Entfernung. Dort sind ein breites Einkaufsangebot und verschiedene Schulen vorhanden. Es besteht eine gute Anbindung durch ÖPNV und Individualverkehr an die Hamburger Innenstadt. Es ist der Neubau einer Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 28 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage mit 28 Stellplätzen, geplant. Grundstücksgröße ca m 2 Wohnfläche ca m 2 ca. 10,0 Mio. EUR ca. 11,2 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Eigentumswohnungen* ca EUR/m 2 Seite 5 Seite 5 von 7

6 Metropolregion Hamburg Haydnstraße 11, Hamburg Bahrenfeld Das Grundstück liegt im Bezirk Altona, im Stadtteil Bahrenfeld. Es handelt sich um eine grüne, aufgelockerte Wohnlage mit umfangreichem Nahversorgungs- und Bildungsangebot. Die Hamburger Zentrum ist mittels ÖPNV und Individualverkehr gut erreichbar. Das Planungskonzept sieht den Neubau einer Wohnanlage in gehobener Ausstattung, bestehend aus 24 Eigentumswohnungen und vier Mietwohnungen, sowie eine Tiefgarage mit neun Stellplätzen vor. Grundstücksgröße ca m 2 Wohnfläche ca m 2 ca. 11,7 Mio. EUR ca. 13,2 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Eigentumswohnungen* ca EUR/m 2 Zielrendite ca. 12,5 % p. a. Metropolregion München Geschwister-Scholl-Straße, Dachau Dachau verfügt über eine schöne Altstadt, ein vielseitiges Freizeitangebot und profitiert von der Nähe zu München. Die in einem attraktiven Neubaugebiet zeichnet sich durch eine gute umliegende Infrastruktur, die Nähe zum Stadtzentrum sowie die gute Anbindung an den ÖPNV und Individualverkehr aus. Auf dem Grundstück ist die Errichtung eines viergeschossigen L-förmigen Wohngebäudes mit 31 Wohnungen geplant. Der Wohnungsmix besteht aus 2- bis 5- Zimmerwohnungen. Die Tiefgarage verfügt über 31 Stellplätze. Grundstücksgröße ca m 2 Wohnfläche ca m 2 ca. 15,3 Mio. EUR ca. 17,3 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Eigentumswohnungen* ca EUR/m 2 Zielrendite ca. 10,0 % p. a. Seite 6 Seite 6 von 7

7 Metropolregion München Mainburger Straße, Freising Das Grundstück liegt nördlich des Freisinger Stadtzentrums in einem Neubaugebiet. Die große Kreisstadt bietet ein breites Einkaufs- und Bildungsangebot. Die malerische Altstadt verbunden mit der grünen Umgebung, beispielsweise den Weihenstephaner Gärten, sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung mittels ÖPNV nach München ist sehr gut. Auf dem Areal ist der Bau eines Wohngebäudes und eines Hotels vorgesehen. Die Wohnbebauung besteht aus einem dreigeschossigen Sockelgebäude mit einem neungeschossigen Wohnturm und Tiefgarage. Es entstehen 61 Wohneinheiten, davon neun für betreutes Wohnen. Das Hotelentwicklungsgrundstück soll zeitnah weiterveräußert werden. Grundstückgröße ca m 2 Wohnfläche ca m 2 ca. 31,3 Mio. EUR ca. 35,9 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Wohnfläche* ca EUR/m 2 Metropolregion Nürnberg Fürther Straße 188, Nürnberg Das Areal befindet sich westlich des Nürnberger Stadtzentrums im Stadtteil Eberhardshof. Das Viertel bietet eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Schulen und ärztlicher Versorgung sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von besonderer Attraktivität ist die Nähe zum Pegnitzufer sowie die geringe Entfernung zur Innenstadt. Es ist geplant in mehreren Baukörpern unterschiedliche Wohnformen und eine Gewerbeeinheit zu vereinigen. Diese reichen von Appartments über 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Lofts, Atelierwohnungen bis hin zu Stadthäusern. Verkaufsstand: 7 % Grundstückgröße ca m 2 Wohn-/Gewerbefläche m 2 / 368 m 2 ca. 61,4 Mio. EUR ca. 68,9 Mio. EUR ø Verkaufspreis pro m 2 Wohnfläche* ca EUR/m 2 Zielrendite ca. 13,5 % p. a. Diese Objektübersicht zur ist kein Verkaufsangebot noch stellt sie eine Aufforderung zum Kauf dar. Sie ist ausschließlich für den internen Gebrauch bestimmt. Die dargestellten Informationen und Berechnungen sind unverbindlich und können noch Veränderungen, Ergänzungen und Aktualisierungen erfahren. Die Darstellung der Objekte enthält nicht alle Informationen, die notwendig sind, um ein Investment in Projektenwicklungsfonds und die verbundenen Risiken zu beurteilen. Insofern kann diese Objektübersicht weder Entscheidungsgrundlage für ein solches Investment sein, noch die Rechts- oder Steuerberatung durch eigene Berater des Investors ersetzen. Ausschließlich rechtsverbindlich ist das Informationsdokument nebst Anhängen bzw. Sonderreglements. Das Angebot PROJECT Metropolen SP 3 geschlossene Investment GmbH & Co. KG richtet sich ausschließlich an semi-professionelle Anleger gemäß 1 Absatz 19 Nummer 33 KAGB in Verbindung mit Anhang II Abschnitt I der Richtlinie 2004/39/EG. Es ist ausdrücklich nicht für Privatanleger gemäß 1 Absatz 19 Nummer 31 KAGB geeignet und bestimmt. Seite 7 Seite 7 von 7