2. Sitzung Arbeitskreis Berg. Ergebnisse

Transkript

1 2. Sitzung Arbeitskreis Berg Handlungsfelder: Wohnen Innenentwicklung Umbau/Sanierung Ergebnisse 1

2 Abfrage: Thesen zum Wohnen in der Dorfregion Zustimmung Neutral Widerspruch Die Grundstücks- und Immobilienpreise sind hier relativ niedrig. Es gibt nur wenige wirklich attraktive Immobilienangebote. Es gibt allerdings ein Angebot sanierungsbedürftiger (Energie und Bausubstanz) Immobilien. In einigen Fällen werden Gebäude lieber ungenutzt oder unternutzt belassen, anstatt sie zu verkaufen oder zu vermieten. Die Sanierung bzw. Umnutzung erhaltenswerter Gebäude besitzt zur Erhaltung des Ortsbildes oberste Priorität. In den meisten Fällen ist im Ort bekannt, welche Grundstücke und Gebäude zum Verkauf stehen oder wo Nachfragen lohnen könnte. Es fehlen Bauplätze für Familien. Einige Baulücken und freie Grundstücke bestehen, sind aber oftmals nicht verfügbar oder wenig attraktiv. I. d. R. kommen freiwerdende Häuser auch auf den Markt. Die Priorität liegt bei erhaltenswerter Bausubstanz. Ansonsten, besonders bei Schrottimmobilien, Abriss und Neubau. Die Erschließung von Neubaugebieten ist wirtschaftlich nicht darstellbar. Es sollten deshalb vorrangig erschlossene Innenentwicklungsflächen und Baulücken genutzt werden. Es gibt zwar in allen Dörfern einzelne Schrottimmobilien, eine problematische Häufung besteht jedoch nicht. Die Anzahl von Schrottimmobilien und vernachlässigten Gebäuden ist in Teilen des Dorfes problematisch. Ich möchte im Alter gern im Dorf wohnen bleiben. Insbesondere die schlechte Versorgung und fehlende Mobilität sind Gründe, im Alter nicht im Dorf wohnen zu bleiben. 80% 6,5% 13,5%

3 Arbeitsphase In Gruppen (Welsede, Rohden, Segelhorst) 1. Potentielle Innenentwicklungs- bzw. Bauflächen kritisch überprüfen und ggf. streichen bzw. ergänzen. 2. Prüfen, ob in bestimmten bebauten Bereichen zudem Ordnungsmaßnahmen (Abrisse) sinnvoll wären, z. B. um Baugrundstücke schaffen zu können. 3. Flächen mit 1. Priorität für die Erschließung bzw. Bereitstellung von Bauland vorschlagen.

4 Potentielle Innenentwicklungsbereiche und Baugebiete gem. FNP in Welsede Legende Baufläche 1. Priorität Kann als Baufläche zurückgenommen werden Ordnungsmaßnahmen erscheinen aufgrund schlechter Bausubstanz sinnvoll Es ist ein Grünpuffer zwischen dem Gewerbe- bzw. Mischgebiet und den anschließenden Wohngrundstücken erforderlich

5 Potentielle Innenentwicklungsbereiche und Baugebiete gem. FNP in Rohden Der Erhalt des südlichen Ziegelgebäudes wird angestrebt. Baufläche 1. Priorität Baufläche 2. Priorität Kann als Baufläche zurückgenommen werden Ordnungsmaßnahmen erscheinen aufgrund schlechter Bausubstanz sinnvoll

6 Potentielle Innenentwicklungsbereiche und Baugebiete gem. FNP in Rohdental Baufläche 1. Priorität Die Gewerbefläche mit Priorität entwickeln Kann als Baufläche zurückgenommen werden Ordnungsmaßnahmen erscheinen aufgrund schlechter Bausubstanz sinnvoll

7 Potentielle Innenentwicklungsbereiche und Baugebiete gem. FNP in Segelhorst Baufläche 1. Priorität Baufläche 2. Priorität Kann als Baufläche zurückgenommen werden Ordnungsmaßnahmen erscheinen aufgrund schlechter Bausubstanz sinnvoll

8 Beispiel Neuordnung/Innenentwicklung Segelhorst Variante 1 Wohnsiedlung Erschließung in drei Bauabschnitten Neuordnung Einfamilienhausbebauung

9 Beispiel Neuordnung/Innenentwicklung Segelhorst Variante 2 Baugrundstücke Wohnen mit Pferden Neuordnung Einfamilienhausbebauung

10 Gewerbliche Entwicklung Rohden Variante 2 Diese Variante soll weiterverfolgt werden. Einzelhandel Die Gebäude Einzelhandel und Gewerbe möglichst nah zusammenrücken. Den Baukörper des Gewerbebetriebs möglichst langgestreckt vor der Geländekante platzieren. Einzelbäume zwischen Gewerbebetrieb und Straße sind besser als eine Sichtschutzhecke Gewerbe Fuß- und Radweg ist an der Landesstraße erforderlich