BAULÜCKENKATALOG STADT WUNSTORF 2016

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1 BAULÜCKENKATALOG STADT WUNSTORF 2016 SCHUTZGEBÜHR 2,50 FACHBEREICH STADTPLANUNG

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3 Wozu diese Broschüre? Der Baulückenkatalog soll eine Hilfe für Bauinteressierte bei der Suche nach Baugrundstücken sein. Dafür wurde im gesamten Stadtgebiet der Bestand an Baulücken aufgenommen. Stand des Baulückenkataloges: 2016 Die erfassten Grundstücke sind im Kartenteil schraffiert dargestellt. Der Baulückenkatalog soll eine Anstoßwirkung haben, ohne dass damit eine Rechtswirkung verbunden ist. Aus dem Baulückenkatalog können keine planungs- und bauordnungsrechtlichen Ansprüche abgeleitet werden. Die Bebauungsmöglichkeiten der einzelnen Grundstücke sind unterschiedlich. Daher wird empfohlen, sich vor Kauf eines Grundstückes nähere Auskünfte bei der Bauberatung der Stadt Wunstorf einzuholen. Die in dieser Broschüre gekennzeichneten Baulücken befinden sich fast alle in Privatbesitz. Die Stadt Wunstorf bietet kein kommunales Bauland an. Die Baulücken wurden durch Inaugenscheinnahme ermittelt. Über die Verkaufsbereitschaft der Eigentümer liegen keine Informationen vor. Die Preisgestaltung unterliegt individuellen Verhandlungen. Einen Anhaltspunkt kann der Bodenrichtwert bieten. Bodenrichtwertauskünfte erhalten Sie beim Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN) Regionaldirektion Hameln-Hannover - Geschäftsstelle Gutachterausschuss und Umlegungsausschuss - Constantinstraße Hannover Postfach Hannover Öffnungszeiten: Montag-Freitag von 08:00-12:00 Uhr und nach Vereinbarung unter der Durchwahl Für weiterführende Beratungen der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Verkehrswertgutachten etc.) wenden Sie sich bitte an Herrn Rausch: michael.rausch@lgln.niedersachsen.de Tel.: Fax: Für Auskünfte aus dem Bereich Liegenschaftskataster erreichen Sie die Kolleginnen und Kollegen unter der Tel.-Nr GAG-H@lgln.niedersachsen.de Weitere Hinweise erhalten Sie auch im Internet unter

4 Was sind Baulücken? Baulücken sind erschlossene Grundstücke, die nicht oder deutlich weniger bebaut sind, als es baurechtlich zulässig wäre. Daneben gibt es noch weitere Bebauungsmöglichkeiten, die nicht aufgeführt werden konnten (z.b. Einzelgrundstücke, auf denen noch nicht alle Nutzungsmöglichkeiten ausgeschöpft sind. Es gibt aber auch Grundstücke, die aufgrund der Nachbarschaft zu landwirtschaftlichen oder gewerblichen Nutzungen einer Einzelfallprüfung bedürfen). Weshalb sind Baulücken für Bauinteressierte so attraktiv? Baurechte sind bereits vorhanden. Die Grundstücke können sofort bebaut werden. Der Erschließungsaufwand ist in der Regel gering, da die öffentlichen Straßen mit Versorgungsleitungen und Kanälen vorhanden sind. Die Umgebung ist bereits bebaut. Die in Neubaugebieten typischen Beeinträchtigungen wie Lärm, Staub und Schmutz treten nur durch das eigene Vorhaben auf. Soziale Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Kindergarten, Schulen) und Einkaufsmöglichkeiten sind häufig in der Nähe. Aus Sicht der Kommunen sprechen der geringe Landschaftsverbrauch und der Wunsch nach geschlossenen Siedlungsstrukturen für die Schließung von Baulücken.

5 Wer ist Ansprechpartnerin bzw. Ansprechpartner? Allgemeine Bauberatung Wunstorf Blumenau Frau Adolf Klein Heidorn Luthe Frau Brinck Kolenfeld Steinhude Großenheidorn Bokeloh Mesmerode Frau Wildhage Idensen Sprechzeiten Bauberatung im Bauamt - Gebäude E - Stiftsstraße 8 Di + Do + Fr Do Uhr Uhr Spezielle planungsrechtliche Fragen Wunstorf Herr Wilkening Steinhude Großenheidorn Klein Heidorn Luthe Frau Peters Kolenfeld Blumenau Bokeloh Mesmerode Frau Ellenberg Idensen Allgemeine Verkehrsplanung Herr Kassack Beim Kauf einer Immobilie ist vieles zu bedenken: Wie kann das Grundstück bebaut werden? Welche gestalterischen oder bauordnungsrechtlichen Aspekte sind zu beachten? Ist ein Bauantrag erforderlich oder genügt ein Anzeigeverfahren? Für diese speziellen Auskünfte stehen Ihnen die Fachkräfte des Bauamtes gerne zur Verfügung. Eine telefonische Terminabsprache ist wünschenswert. Neben den Baulücken und Neubaugebieten der Stadt Wunstorf gibt es auch Gewerbeflächen. Darüber informiert Sie der Fachbereich Wirtschaftsförderung Herr Schwamm

6 Wie kommt man an die Namen und Adressen der Eigentümerinnen und Eigentümer? Aus Gründen des Datenschutzes ist es schwierig, Auskünfte zu erhalten. Der einfachste Weg ist, Sie fragen in der Nachbarschaft! Den Baulückenkatalog finden Sie auch im Internet auf der Homepage der Stadt Wunstorf Klicken Sie dort einfach auf die Rubrik: Bauen & Wohnen / Baulücken. Inhalt Übersichten + Kartenteil OS Blumenau Blatt 1+2 OS Bokeloh Blatt 1+2 OS Großenheidorn Blatt 1+2 OS Idensen OS Klein Heidorn OS Kolenfeld Blatt 1+2 OS Luthe Blatt 1+2 OS Mesmerode OS Steinhude Blatt 1+ 2 OS Wunstorf Blatt 1-4

7 OS Blumenau Übersicht OS Blumenau Blatt 1 OS Blumenau Blatt 2

8 OS Blumenau Blatt 1

9 OS Blumenau Blatt 2

10 OS Bokeloh Übersicht OS Bokeloh Blatt 1 OS Bokeloh Blatt 2

11 OS Bokeloh Blatt 1

12 OS Bokeloh Blatt 2

13 OS Großenheidorn Übersicht OS Großenheidorn Blatt 1 OS Großenheidorn Blatt 2

14 OS Großenheidorn Blatt 1

15 OS Großenheidorn Blatt 2

16 OS Idensen

17 OS Klein Heidorn

18 OS Kolenfeld Übersicht OS Kolenfeld Blatt 1 OS Kolenfeld Blatt 2

19 OS Kolenfeld Blatt 1

20 OS Kolenfeld Blatt 2

21 OS Luthe Übersicht OS Luthe Blatt 1 OS Luthe Blatt 2

22 OS Luthe Blatt 1

23 OS Luthe Blatt 2

24 OS Mesmerode

25 OS Steinhude Übersicht OS Steinhude Blatt 2 OS Steinhude Blatt 1

26 OS Steinhude Blatt 1

27 OS Steinhude Blatt 2

28 OS Wunstorf Übersicht OS Wunstorf Blatt 1 OS Wunstorf Blatt 2 OS Wunstorf Blatt 3 OS Wunstorf Blatt 4

29 OS Wunstorf Blatt 1

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32 OS Wunstorf Blatt 4