Amtliche Grundstückswertermittlung in Niedersachsen Auswirkungen der Verkehrsinfrastruktur auf den Immobilienmarkt

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Kasimir Meyer
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1 Amtliche Grundstückswertermittlung in Niedersachsen Auswirkungen der Verkehrsinfrastruktur auf den Immobilienmarkt Oberer Gutachterausschuss für Geschäftsstelle beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen - Regionaldirektion Oldenburg-Cloppenburg - Anja Diers, OGA Nds. 1

2 Oberer Gutachterausschuss in Niedersachsen Start 1979 mit 4 OGA in den 4 Bezirken Geschäftsstellen bei den 4 Bezirksregierungen 1999 Zusammenfassung zu einem OGA für Niedersachsen Geschäftsstelle bei der Bezirksregierung Weser-Ems Auflösung der Bezirksregierungen OGA bei der GLL Oldenburg mit Geschäftsstelle (Dez. 6) LGLN - Regionaldirektion Oldenburg - (Dez. 6) LGLN - Regionaldirektion OL - CLP - (Dez. 5) 2

3 Einflussfaktoren auf Immobilienpreise: Allgemeine konjunkturelle Situation zum Stichtag (u.a. Angebot und Nachfrage, demografische Entwicklungen, Kapitalmarktsituation.) Lage (u.a. Verkehrsanbindung, Entfernung von zentralen Lagen, Nähe zu Arbeitsplätzen, Nähe zu Bildungseinrichtungen ) Nutzbarkeit (u.a. planungsrechtliche Gegebenheiten, öffentlichrechtliche Beschränkungen, Grunddienstbarkeiten.) Beschaffenheit (spez. Objekteigenschaften u.a. Größe, Alter, Mängel und Schäden ) 3

4 Immobilienmarktbericht Deutschland 2015 Dezember 2015 Anja Diers, OGA Nds. 4

5 Anja Diers, OGA Nds. 5

6 mit Autobahnnetz Anja Diers, OGA Nds. 6

7 mit Bahnnetz Anja Diers, OGA Nds. 7

8 Wachsende dynamische Wirtschaftsregionen, schrumpfende periphere Gebiete 8

9 Wachsende dynamische Wirtschaftsregionen, schrumpfende periphere Gebiete mit Autobahnnetz 9

10 Wachsende dynamische Wirtschaftsregionen, schrumpfende periphere Gebiete mit Bahnnetz 10

11 Landesgrundstücksmarktbericht Oberer Gutachterausschuss für Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Niedersachsen / Landesgrundstücksmarktbericht 2016 Anja Diers, OGA Nds. 11

12 Konjunkturelle Situation: z.b. NIDEX für Einfamilienhäuser ( Musterhaus: Wohnfläche 130 m², Grundstücksfläche 700 m², Bodenrichtwert 70 / m², kein Keller % zum Vorjahr Jahre alte Gebäude Quelle: Landesmarktbericht Niedersachsen 2016 Anja Diers, OGA Nds. 12

13 Quelle: Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), Bonn 2015 Neue Mobilitätsformen, Mobilitätsstationen und Stadtgestalt. Anja Diers, OGA Nds. 13

14 Kaufpreise Eigenheime (frst. EFH, RH, DHH) Beitrag der NBank Datenbasis Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse Niedersachsen

15 Kaufpreise Eigenheime (frst. EFH, RH, DHH) Beitrag der NBank Beitrag der NBank mit Autobahnnetz Datenbasis Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse Niedersachsen

16 Kaufpreise Eigenheime (frst. EFH, RH, DHH) Beitrag der NBank mit Bahnnetz Datenbasis Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse Niedersachsen

17 Preisniveau individuelles Wohnbauland (Euro/m²) Landesmarktbericht 2016 Lüneburg: 210 Oldenburg: 225 Meppen: 125 Goslar: 50 Nienburg: 85 Osnabrück:

18 Preisniveau individuelles Wohnbauland (Euro/m²)- Landesmarktbericht 2016 mit Autobahnnetz Lüneburg: 210 Oldenburg: 225 Meppen: 125 Goslar: 50 Nienburg: 85 Osnabrück:

19 Bodenrichtwerte Region Hannover Anja Diers, OGA Nds. 19

20 Literaturangaben zu Werteinflüssen auf den Immobilienmarkt aufgrund Abständen von ÖPNV/Bahn Haltestellen Abstand m - positive Auswirkung (+ 4,6%) Abstand m - sinkende Preise mit zunehmendem Abstand Abstand > 1750 m - vernachlässigbar Literatur: Brandt, Maennig The impact of rail access on condominium prices in Hamburg. Transportation. 2012, Bd. 39 Anja Diers, OGA Nds. 20

21 Abhängigkeit Bodenrichtwerte und ÖPNV (Stadtbahn) Stadtbahn (Annahme: positiver Einfluss bis 1000m; moderater Einfluss m) Anja Diers, OGA Nds. 21

22 Abhängigkeit Bodenrichtwerte und ÖPNV (Bahn) Bahnhaltestellen- positiver Einfluss bis 1000m; moderater Einfluss m Anja Diers, OGA Nds. 22

23 Abhängigkeit Bodenrichtwerte und ÖPNV (Stadtbahn + Bahn) Region Hannover Anja Diers, OGA Nds. 23

24 Abhängigkeit Bodenrichtwerte und ÖPNV ( Bahn) Region Hannover - Barsinghausen Barsinghausen Anja Diers, OGA Nds. 24

25 Abhängigkeit Bodenrichtwerte und ÖPNV (Bahn) Region Hannover - Barsinghausen Barsinghausen Anja Diers, OGA Nds. 25

26 Abhängigkeit Bodenrichtwerte und ÖPNV ( Bahn) Region Hannover - Wedemark Wedemark Burgwedel Anja Diers, OGA Nds. 26

27 Abhängigkeit Bodenrichtwerte und ÖPNV ( Bahn) Region Hannover - Wedemark Wedemark Burgwedel Anja Diers, OGA Nds. 27

28 Abhängigkeit Bodenrichtwerte und ÖPNV (Bus + Bahn) - Ostfriesland Oberer Gutachterausschuss für Anja Diers, OGA Nds. 28

29 Abhängigkeit Bodenrichtwerte und ÖPNV (Bus + Bahn) Ostfriesland - Emden Oberer Gutachterausschuss für Anja Diers, OGA Nds. 29

30 Abhängigkeit Bodenrichtwerte und ÖPNV (Bus + Bahn) Ostfriesland - Emden Oberer Gutachterausschuss für Emden Anja Diers, OGA Nds. 30

31 Abhängigkeit Bodenrichtwerte und ÖPNV (Bus + Bahn) Sulingen Oberer Gutachterausschuss für Sulingen Forschungsprojekt: Interoperabilität von Geodaten am Beispiel aktueller Aufgaben der Wertermittlung Keno Bakker, M. Sc.; Leibniz Universität Hannover, Geodätisches Institut; 2016 Anja Diers, OGA Nds. 31

32 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Anja Diers Vorsitzende des Oberen Gutachterausschusses für Geschäftsstelle beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) Regionaldirektion Oldenburg-Cloppenburg Tel: Mail: Internet Anja Diers, OGA Nds. 32

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