4/2018 Vorläufige Marktanalyse 2018

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1 Der Immobilienmarkt in München Quartalsbericht 4/2018 Vorläufige Marktanalyse 2018 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München

2 Seite 2 Immobilienmarkt 2018 Vorläufige Marktanalyse 2018 Entwicklung im Kurzüberblick Auf dem Münchner Immobilienmarkt ist die Anzahl der beurkundeten Immobiliengeschäfte im Berichtsjahr 2018 leicht zurückgegangen. Mit rund registrierten Immobilientransaktionen (Kaufgeschäfte, Versteigerungen und Erbbaurechte) lag die Anzahl der beurkundeten Immobiliengeschäfte rund 2 % unter dem Vorjahresniveau. Dabei wurde auf allen Teilmärkten (Markt für unbebaute Grundstücke, Markt für bebaute Grundstücke und Wohnungs- und Teileigentumsmarkt) rückläufige Zahlen festgestellt. Der Geldumsatz stieg trotz rückläufiger Vertragsanzahl auf eine Gesamtsumme von rund 12,7 Milliarden Euro und lag somit 5 % über dem Vorjahresniveau. Am stärksten waren die Umsatzzuwächse bei den bebauten Grundstücken (plus 6 %) und im Marktsegment Wohnungs- und Teileigentum (plus 7 %). Transaktionen und Geldumsatz Geldumsatz /Anzahl 2005 bis 2018 Gesamte Verträge pro Jahr Gesamter Geldumsatz pro Jahr Mio Anzahl Jahr Gewerbeimmobilien Bei den unbebauten Gewerbebaugrundstücken hat sich der Geldumsatz trotz rückläufiger Vertragsanzahl gegenüber dem Vorjahr mehr als verdoppelt. Dabei lag der Flächenumsatz nur leicht unter dem Vorjahresniveau. Der starke Zuwachs des Geldumsatzes wurde im Wesentlichen durch Transaktionen hochwertiger Grundstücke für Büro- und Geschäftshäuser und die allgemeine Preissteigerung in diesem Teilmarkt verursacht. Bei den bebauten Gewerbeimmobilien stagnierte die Vertragsanzahl etwa auf dem Vorjahresniveau. Trotzdem ist auch hier der Geldumsatz gestiegen und lag 16 % über dem Vorjahreswert.

3 Seite 3 Eigentumswohnungen Auf dem Eigentumswohnungsmarkt stieg der Geldumsatz trotz eines leichten Rückgangs der Vertragszahlen (minus 1 %) rund 7 % über das Vorjahresniveau. Die deutliche Umsatzsteigerung ist auf den erneuten Anstieg der Wohnungspreise zurückzuführen. Geschosswohnbau Auf dem Markt der unbebauten Wohnbaugrundstücke (inkl. öffentlich geförderter Geschosswohnungsbau) sind bei stark gesunkener Vertragsanzahl (minus 57 %) auch die Geld- und Flächenumsätze deutlich zurückgegangen. Bei den bebauten Wohngrundstücken (Mehrfamilienhäuser) sind die Anzahl der Kauffälle und der Geldumsatz leicht zurückgegangen. Die Vertragsanzahl lag 4 % unter dem Vorjahresniveau und der Geldumsatz sank um 2 %. Individueller Wohnungsbau Auf dem Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser ist die Anzahl der Verträge gegenüber dem Vorjahr leicht gestiegen (plus 2 %). Trotzdem lag der Geldumsatz rund 21 % über dem Vorjahresniveau. Bei den bebauten Grundstücken des individuellen Wohnungsbaus (Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser) ging die Anzahl der Kaufverträge leicht (minus 4 %) zurück. Der Geldumsatz ist etwas gestiegen und lag 2 % über dem Vorjahresniveau.

4 Seite 4 Preisentwicklung Die Preise von Wohnimmobilien sind bei unvermindert hoher Nachfrage in allen Teilmärkten weiter gestiegen. Für Wohnbaugrundstücke wurde ein Gesamtanstieg von durchschnittlich rund 11 % ermittelt. Dabei lag die Preissteigerung von Einfamilienhausgrundstücken in durchschnittlichen und guten Wohnlagen im Mittel bei rund 12 %. Die Preise von Grundstücken für den Geschosswohnungsbau lagen über alle Wohnlagen im Mittel bei rund 8 % über den Vorjahresniveau. Auf dem Eigentumswohnungsmarkt führte die anhaltend hohe Nachfrage erneut zu Preissteigerungen. Die Gesamtsteigerungsrate von Erst- und Wiederverkäufen lag in durchschnittlichen und guten Wohnlagen bei rund 8 %. Entwicklung der Preise von Wohnbaugrundstücken Durchschnittliche und gute Wohnlagen - Index (Basis 2006 = 100) Index 300 Geschossw ohnbauland 250 individuelles Wohnbauland 200 Wohnbauland gesamt Jahr Preisentwicklung von Neubauwohnungen seit /m² Wohnf läche durchschnittliche Wohnlage gute Wohnlage

5 Seite 5 Preisentwicklung von wiederverkauften Wohnungen seit 2006 Durchschnittlicher Kaufpreis in durchschnittlichen und guten Wohnlagen /m² WF Jahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Baujahr Auch bei den Einfamilienhäusern wurden im Vergleich zum Vorjahr Preissteigerungen festgestellt. Für Reihen- und Doppelhäuser (Erst- und Wiederverkäufe) in durchschnittlichen und guten Wohnlagen wurden durchschnittliche Preiszuwächse von bis zu 10 % ermittelt. Zusammenfassend die wesentlichen Merkmale des Immobilienmarktes 2018 Geldumsatz rund 12,7 Milliarden Euro Leicht rückläufige Vertragsanzahl auf dem Eigentumswohnungsmarkt Preise insgesamt im Aufwärtstrend Preisentwicklung Preissteigerungsrate von Wohnbaugrundstücken durchschnittlich 11 % Preissteigerungsrate von Eigentumswohnungen durchschnittlich 8 % Gestiegenes Preisniveau von Wohnhäusern Eine umfassende endgültige Marktanalyse mit vielen Detailinformationen veröffentlicht der Gutachterausschuss im Jahresbericht für 2018, der voraussichtlich am 29. Mai 2019 erscheint.

6 Seite 6 Der Münchner Gutachterausschuss Der Gutachterausschuss führt als Basis seiner Tätigkeit eine Kaufpreissammlung. Die Daten und Auswertungen der Kaufpreissammlung dienen der Markttransparenz und werden vom Gutachterausschuss jährlich in einem Immobilienmarktbericht veröffentlicht. Nur der Gutachterausschusses verfügt über eine vollständige Sammlung aller Daten des Münchner Immobilienmarktes. Die Veröffentlichungen mit objektiven Auswertungen haben daher eine große Bedeutung für alle Marktteilnehmer und Sachverständige. Dem Münchner Gutachterausschuss gehören als ehrenamtliche Mitglieder neben den überwiegend freiberuflichen Sachverständigen für Immobilienbewertung auch Vertreter des Finanzamtes, der Vermessungsbehörde und der Planungsbehörde sowie Projektentwickler, Bauträger und Makler an; die zuletzt genannte Gruppe aus der Immobilienwirtschaft insbesondere auch wegen ihrer direkten Teilnahme am aktuellen Marktgeschehen. Mehr Informationen über den Münchener Gutachterausschuss gibt es im Internet ( Geschäftstelle / Ansprechpartner Geschäftsstelle Implerstr. 9, München gutachterausschuss@muenchen.de Bodenrichtwertauskunft Bodenrichtwerte im Internet: Tel. (089) , Fax (089) Sprechzeiten (Zimmer 504, 505, 506) Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis Uhr oder nach Vereinbarung Bestellung Immobilienmarktberichte/ Bodenrichtwertkarte Tel. (089) , Fax (089) Öffentliche Verkehrsmittel U3 / U6, Buslinie 62, 132 Haltestelle Poccistraße oder Implerstraße Internet Gutachterausschuss: Bodenrichtwerte online: Immobilienmarktberichte online: Marktanalysen - Quartalsberichte (kostenfrei):

7 Seite 7 Impressum Herausgeber Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Implerstraße München April 2019 Irrtum vorbehalten Nachdruck nur mit Genehmigung, auszugsweise nur mit Quellenangabe und bei Übersendung eines Belegexemplares an den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München Für den Inhalt verantwortlich Albert Fittkau Redaktionelle Bearbeitung Albert Fittkau Dirk Siebel Xaver Simmel Ltd. Verwaltungsdirektor, Jurist Dipl.-Ing. (FH), Architekt Dipl.-Ing. (FH) Titelbild Stefan Müller-Naumann