Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 2005 Landkreis Teltow-Fläming

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1 Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 2005 Landkreis Teltow-Fläming Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming Am Nuthefließ Luckenwalde Telefon: (03371) Telefax: (03371) gutachterausschuss@teltow-flaeming.de Internet: Bezug: Gebühr: Geschäftstelle des Gutachterausschusses (Anschrift siehe oben) 22,50 Euro Vervielfältigung und Verbreitung des Grundstücksmarktberichtes ist nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet. Eine auszugsweise Vervielfältigung ist mit Quellenangabe gestattet.

2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. Der Grundstücksmarkt in Kürze Anmerkung Kurzübersicht Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen Wirtschaftliche Entwicklung Übersicht über die Umsätze Vertragsvorgänge Geldumsatz Flächenumsatz Engerer Verflechtungsraum, Mittelzentren und Kreisstadt Einfluss der Flughafenplanung auf den Grundstücksmarkt Bauland Allgemeines Individueller Wohnungsbau Preisniveau für unbebaute Grundstücke Preisentwicklung für unbebaute Grundstücke im Landkreis Teltow-Fläming Verteilung des individuellen Wohnungsbaus in den Gemeinden Preisentwicklung, Bodenpreisindexreihen Allgemeines Indexreihen Wohnparks und Wohngebiete Umrechnungskoeffizienten Allgemeines Wohnparks (WP) und Wohngebiete (W) Wohngebiete (W) in Blankenfelde/Mahlow Geschosswohnungsbau Preisniveau für unbebaute Grundstücke Gewerbliche Bauflächen Preisniveau für unbebaute Grundstücke Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke Allgemeines Pachtzins für landwirtschaftlich genutzte Flächen Sonstige unbebaute Grundstücke Orientierungen für Verkehrsflächen Orientierungen für Wochenendgrundstücke Orientierungen für Grundstücke mit landwirtschaftlichen Gebäuden... 37

3 8. Bodenrichtwerte Gesetzlicher Auftrag Bodenrichtwerte für Bauland Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen Bebaute Grundstücke Allgemeines Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser Preisniveau für bebaute Grundstücke Preisentwicklung für bebaute Grundstücke Reihenhäuser/Doppelhaushälften Preisniveau für bebaute Grundstücke Preisentwicklung. für bebaute Grundstücke RH und DHH Wohnungseigentum Preisniveau für bebaute Grundstücke Teileigentum Mehrfamilienhäuser Preisniveau für bebaute Grundstücke Preisentwicklung für bebaute Grundstücke Teilmarkt Wohnparks Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Preisniveau für bebaute Grundstücke Preisentwicklung. für bebaute Grundstücke Nutzungsentgelte / Mieten Nutzungsentgelte Mieten Aufgaben des Gutachterausschusses und Oberen Gutachterausschusses Zusammensetzung des Gutachterausschusses Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Rechts- und Verwaltungsvorschriften des Gutachterausschuss Anhang Anschriften der Gutachterausschüsse in Brandenburg... 60

4 1. Der Grundstücksmarkt in Kürze Kauffälle Anzahl Geldumsatz [Mio. ] Flächenumsatz [1.000 m²] Grundstücksverkehr Registrierte Vorgänge - insgesamt ,6 159, Ausgewählte Grundstücksteilmärkte Unbebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau ,5 10, Mehrfamilienhäuser ,0 9, Gewerbliche Nutzung ,1 20, Sonstige Nutzung 8 9 0,0 0,1 3 3 Bebaute Grundstücke Freistehende Einfamilienhäuser ,3 35, Zweifamilienhäuser ,1 1, Reihenhäuser / Doppelhaushälften ,0 27, Mehrfamilienhäuser ,2 6, Geschäfts- und Verwaltungsgebäude ,5 8, Wochenendhäuser ,5 4, Sonstige Gebäude ,1 9, Wohnungs- und Teileigentum ,8 5,6 - - Land- und forstw. Flächen ,4 15, Gemeinbedarfsflächen ,3 0, Sonstige Flächen ,2 4,

5 Mit insgesamt registrierten Kauffällen im Jahr 2005 ist eine Steigerung zum Vorjahr von ca. 4 % zu verzeichnen. Das Gesamtergebnis wird erneut stark beeinflusst durch die hohe Zahl an Verkäufen im Segment der unbebauten Grundstücke von 670 (Vorjahr 565) und der bebauten Grundstücke von (Vorjahr 893). Im landwirtschaftlichen Bereich sind die Verkäufe mit 941 (Vorjahr 940) nahezu unverändert geblieben. Eine unerwartete Steigerung von ca. 66 % hat es im Auswertezeitraum auf dem Markt der Eigentumswohnungen gegeben. Der Geldumsatz hat in seiner Gesamtheit mit 274 Mio. den Umsatz des Vorjahres (159 Mio. ) deutlich übertroffen. Die enorme Erhöhung ist auf Kauffälle mit gewerblicher Nutzung in den Städten Luckenwalde, Ludwigsfelde und Trebbin zurückzuführen. Beim Flächenumsatz liegen die Zahlen für 2005 mit ca. 23 % klar unter denen des Vorjahres. Im Vorjahr beeinflusste der Verkauf riesiger Waldflächen das Gesamtbild einseitig. Marktbewegungen beim Wohn- und Gewerbebau finden jedoch in erster Linie im engeren Verflechtungsraum statt. Im äußeren Entwicklungsraum stagniert dieser Markt mit Ausna h- me in den größeren Kommunen. Statistisch ausgedrückt heißt das: Im Wohn- und Gewerbebau wurden etwa 69 % aller Verkäufe mit 79 % des Geldumsatzes und 72 % des Flächenumsatzes im engeren Verflechtungsraum abgewickelt. Nach wie vor zählen die Flächen im Nahbereich Berlins zu den begehrtesten offenbar unbeeinflusst vom Fortschritt der Planungen zum Großflughafen Berlin-Brandenburg-International (BBI). Nach Analyse aller Verkäufe des Jahres 2005 im Landkreis Teltow-Fläming ergeben sich auszugsweise die nachfolgenden summarisch zusammengefassten Erkenntnisse: Das unbebaute Grundstück im individuellen Wohnungsbau besaß einen durchschnittlichen Bauland-Flächenanteil von 774 m² und kostete Euro. Das bebaute Einfamilienhausgrundstück besaß einen durchschnittlichen Bauland- Flächenanteil von 967 m² und kostete Euro. Bei bebauten Zweifamilienhausgrundstücken betrug der durchschnittliche Bauland- Flächenanteil m² und der Kaufpreis Euro. Bei Reihenhäusern/Doppelhaushälften betrug der durchschnittliche Bauland- Flächenanteil 374 m² und der Kaufpreis Euro. Die Berlinnähe beeinflusst das Kaufpreisniveau im Landkreis nach wie vor sehr stark. Der Grundstücksmarkt im Wohn- und Gewerbebau findet zum überwiegenden Teil im engeren Verflechtungsraum statt. Im äußeren Entwicklungsbereich dominieren die Verkäufe von land- und forstwir t- schaftlichen Flächen.

6 4. Übersicht über die Umsätze 4.1 Vertragsvorgänge Entwicklung der registrierten Kauffälle von Anzahl der Kauffälle Geschäftsjahr gesamt Mit Kauffällen liegt das Ergebnis um 4,1 % höher als im Vorjahr. 4.1 Geldumsatz Im Jahr 2005 wurden auf dem Grundstücksmarkt des Landkreises Teltow-Fläming rd. 274 Mio. Euro Geldumsatz in Mio Geschäftsjahr gesamt umgesetzt.

7 4.2 Flächenumsatz Im Jahr 2005 haben im Landkreis Teltow-Fläming rd. 65,6 Mio. m² den Eigentümer gewechselt. Flächenumssatz in m² Geschäftsjahr gesamt Abb. 12 Der Flächenumsatz ist um rd. 23% zurückgegangen.