Der Grundstücksmarkt in der Landeshauptstadt Dresden Halbjahresinformation

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1 Der Grundstücksmarkt in der Landeshauptstadt Dresden Halbjahresinformation 1. Juli 215 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden

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3 Impressum Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden Geschäftsstelle: Landeshauptstadt Dresden Amt für Geodaten und Kataster Geschäftsstelle Gutachterausschuss PF Dresden Sitz: Ammonstraße 74 Sprechzeiten: Mo. und Fr. 9 bis 12 Uhr Zimmer: 582 Die. und Do. 9 bis 18 Uhr Telefon: (3 51) und nach Vereinbarung Fax: (3 51) : grundstueckswertermittlung@dresden.de Bezugsmöglichkeit für Grundstücksmarktberichte und Bodenrichtwertkarten: postalisch/online: Landeshauptstadt Dresden Amt für Geodaten und Kataster PF Dresden 1 : kundenservice@dresden.de Abholung: Ammonstraße 72, Dresden Kundenservice, 2. OG, Zi Telefon: (3 51) Telefax: (3 51) Einsichtnahme in Bodenrichtwertkarten: Kundenservice, 2. OG, Zi. 2852, Ammonstr. 72, Dresden Veröffentlichung: 24. September 215 Irrtum vorbehalten. Die Urheberrechte der übergebenen Daten verbleiben beim Herausgeber. Die Abgabe der Daten enthält die Vervielfältigungserlaubnis für eigene, nicht gewerbliche Zwecke (Quellenangabe erforderlich). Die Vervielfältigung einschließlich Veröffentlichung jeder Art sowie die Weitergabe an Dritte sind nur mit Genehmigung des Herausgebers erlaubt. Bildnachweis Titelfotos: Städtisches Vermessungsamt Landeshauptstadt Dresden 1 Kein Zugang für verschlüsselte elektronische Dokumente. Elektronische Dokumente mit qualifizierter elektronischer Signatur können über ein Formular unter eingereicht werden.

4 Halbjahresinformation 215 zum Grundstücksmarkt in der Landeshauptstadt Dresden Inhaltsverzeichnis Impressum 3 Zielsetzung 5 Marktanteile 5 Umsatzentwicklung unbebauter baureifer Grundstücke 6 Verteilung nach zukünftiger Nutzung (1. Halbjahr 215) 6 Umsatzzahlen für Kaufverträge im Jahresvergleich 6 Umsatzentwicklung bebauter Grundstücke 7 Verteilung nach Bebauung (1. Halbjahr 215) 7 Umsatzzahlen für Kaufverträge im Jahresvergleich 7 Umsatzentwicklung von Wohnungseigentum 8 Verteilung nach Teilmärkten (1. Halbjahr 215) 8 Umsatzzahlen für Kaufverträge im Jahresvergleich 8 Preisentwicklung 9 Unbebaute baureife Grundstücke 9 Preisspiegel Individueller Wohnungsbau 9 Preisspiegel Geschosswohnungsbau 9 Preisspiegel geschäftliche und gewerbliche Grundstücke 9 Bebaute Grundstücke 1 Preisspiegel Individueller Wohnungsbau 1 Preisspiegel Geschosswohnungsbau 1 Preisspiegel Geschäfts- und Gewerbegebäude 11 Eigentumswohnungen 12 Preisspiegel 12 Allgemeine Informationen 13

5 - 5 - Zielsetzung Die Wirtschaft, aber auch Bürger, Politik und Verwaltung benötigen aktuelle und zuverlässige Immobilienmarktinformationen. In der Halbjahresinformation wurden die Umsätze und Preise des ersten Halbjahres 215 für wesentliche, allgemein interessierende Grundstücksarten aufgeführt und der Vergleich zum Vorjahr vorgenommen. Im ersten Halbjahr 215 wurden für alle Grundstücksarten rund 2 7 Immobilienübergänge registriert (Stand: 31. Juli). Die im Folgenden betrachteten Teilmärkte baureifes Land, bebaute Grundstücke und Wohnungseigentum betrafen Kaufverträge, wovon für Preisauswertungen geeignet waren. Als Vergleichszeiträume wurde für die Umsatzzahlen das erstes Halbjahr 214 und für die Preisvergleiche das Gesamtjahr gewählt. Marktanteile Kaufverträge Kaufpreise in Mio EUR ,5 96, ,5 Bauland bebaute Grundstücke Wohnungseigentum Bauland bebaute Grundstücke Wohnungseigentum

6 in Mio EUR Umsatzentwicklung unbebauter baureifer Grundstücke Verteilung der Kaufverträge nach zukünftiger Nutzung (1. Halbjahr 215) 2 Zukünftige Nutzung % Ein- und Zweifamilienhäuser Fläche in ha % Geldumsatz in Mio ,6-1 12,6-15 Geschosswohnungsbau , , +162 % Geschäftliche und gewerbliche Nutzung ,4-21 5,3-46 sonstiges , >2 5,1-1 Gesamt , , +66 Umsatzzahlen für Kaufverträge im Jahresvergleich Kauffälle Kaufpreise Vertragsjahr 1. Halbjahr 2. Halbjahr Vertragsjahr 1. Halbjahr 2. Halbjahr 2 prozentuale Entwicklung im Vergleich zum 1. Halbjahr 214 jeweils nach Redaktionsschluss 31. Juli 3 Jahr 215: Auswertung aller bis zum Stichtag 31. Juli 215 erfasster Kaufverträge mit Vertragsdatum erstes Halbjahr 215 Jahrgänge : Auswertung aller registrierten Kaufverträge

7 in Mio EUR Umsatzentwicklung bebauter Grundstücke Verteilung der Kaufverträge nach Bebauung (1. Halbjahr 215) 2 Bebauung % Fläche in ha % Geldumsatz in Mio % Ein- und Zweifamilienhäuser ,4-5 48,9-3 Geschosswohnungsbau , ,7-18 Geschäfts- und Gewerbegebäude , ,6 +45 sonstiges 4-9 7, ,4 +16 Gesamt , ,5 +6 Umsatzzahlen für Kaufverträge im Jahresvergleich Kauffälle Kaufpreise Vertragsjahr 1. Halbjahr 2. Halbjahr Vertragsjahr 1. Halbjahr 2. Halbjahr 2 prozentuale Entwicklungen im Vergleich zum 1. Halbjahr 214 jeweils nach Redaktionsschluss 31. Juli 3 Jahr 215: Auswertung aller bis zum Stichtag 31. Juli 215 erfasster Kaufverträge mit Vertragsdatum erstes Halbjahr 215 Jahrgänge : Auswertung aller registrierten Kaufverträge

8 in Mio EUR Umsatzentwicklung von Wohnungseigentum Verteilung der Kaufverträge nach Teilmärkten (1. Halbjahr 215) 2 Teilmarkt % Geldumsatz in Mio % Erstverkauf ,9 +13 Erstverkauf Umwandlung , ,4 Gesamt ,5 +31 Umsatzzahlen für Kaufverträge im Jahresvergleich Kauffälle Kaufpreise Vertragsjahr 1. Halbjahr 2. Halbjahr Vertragsjahr 1. Halbjahr 2. Halbjahr 2 prozentuale Entwicklungen im Vergleich zum 1. Halbjahr 214 jeweils nach Redaktionsschluss 31. Juli 3 Jahr 215: Auswertung aller bis zum Stichtag 31. Juli 215 erfasster Kaufverträge mit Vertragsdatum erstes Halbjahr 214 Jahrgänge : Auswertung aller registrierten Kaufverträge

9 - 9 - Preisentwicklung Unbebaute baureife Grundstücke Preisspiegel Individueller Wohnungsbau Nutzung 1. Halbjahr 215 m² Baulandanteil Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenhaus 2 in EUR/m² Baulandfläche (195) (19) Preisentwicklung Preisspiegel Geschosswohnungsbau Nutzung Mehrfamilienhäuser als Sondereigentum Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen Wohngeschäftshäuser 1. Halbjahr 215 m² Baulandanteil in EUR/m² Baulandfläche (21) (45) (295) Preisentwicklung 4-6 Preisspiegel geschäftliche und gewerbliche Grundstücke Nutzung Gewerbegebäude (klassisches Gewerbe) 1. Halbjahr 215 m² Baulandanteil in EUR/m² Baulandfläche (7) Preisentwicklung 4 4 im Vergleich zum Auswertezeitraum Gesamtjahr 214

10 - 1 - Bebaute Grundstücke Preisspiegel Individueller Wohnungsbau Gebäudeart Freistehende Einfamilienhäuser Doppelhaushälften Reihenhäuser Teilmarkt Erstverkauf über 4 Jahre zwischen 2 und 4 Jahren Erstverkauf über 4 Jahre zwischen 2 und 4 Jahren Erstverkauf über 4 Jahre zwischen 2 und 4 Jahren 1.Halbjahr in EUR/m² Wohnfläche (2.595) (1.88) (2.985) (2.17) (1.885) (2.25) (2.475) (1.88) m² Wohnfläche Preisentwicklung Preisspiegel Geschosswohnungsbau Gebäudeart Mehrfamilienhäuser (Mietwohnungen) Wohngeschäftshäuser Teilmarkt Erstverkauf über 4 Jahre zwischen 2 und 4 Jahren Erstverkauf über 4 Jahre zwischen 2 und 4 Jahren 4 im Vergleich zum Auswertezeitraum Gesamtjahr Halbjahr m² Wohn- /Nutzfläche in EUR/m² Wohnfläche (1.58) (1.27) (93) Preisentwicklung

11 Preisspiegel Geschäfts- und Gewerbegebäude Gebäudeart Büro- und Verwaltungsgebäude Teilmarkt 1. Halbjahr in EUR/m² Wohnfläche (1.35) m² Nutzfläche Preisentwicklung 4-2 Verkaufsgebäude 2 Gewerbegebäude (3) keine Angabe 4 im Vergleich zum Auswertezeitraum Gesamtjahr 214

12 Eigentumswohnungen Preisspiegel Vertragsart Erstverkauf Teilmarkt Baujahr nach 212 Baujahr zwischen 199 und 212 sanierte Umwandlung Sanierungsjahr nach 212 sanierte Umwandlung Sanierungsjahr zwischen 199 und 212 Baujahr ab 2 Baujahr zwischen 199 bis 1999 sanierte Umwandlung Baujahr vor 199, Sanierung ab 2 sanierte Umwandlung Baujahr vor 199 Sanierung zwischen 199 bis Halbjahr 215 m² Wohnfläche in EUR/m² Wohnfläche (2.89) (1.75) (3.32) (1.835) (2.64) (1.425) (1.69) (1.335) Preis-entwicklung im Vergleich zum Auswertezeitraum Gesamtjahr 214

13 Allgemeine Informationen Der Gutachterausschuss ist ein selbstständiges, unabhängiges und an keinerlei Weisungen gebundenes Sachverständigengremium mit einer Geschäftsstelle. Der Gutachterausschuss führt als Basis seiner Tätigkeit eine Kaufpreissammlung und wertet sie aus, erstellt Auskünfte aus der Kaufpreissammlung an Berechtigte, veröffentlicht, alternierend im Zwei-Jahres-Rhythmus, die Bodenrichtwertkarte und den Grundstücksmarktbericht (GMB), leitet für die Wertermittlung erforderliche Daten ab, die im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht werden (siehe GMB 214: Liegenschaftszinssätze und Angaben zur Bodenpreisentwicklung) und erstattet auf Antrag Gutachten über bebaute und unbebaute Grundstücke sowie Rechten an Grundstücken.