Dorfmoderation Mengerschied

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Krista Dresdner
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Beigeordneter, Ortsgemeinde Mengerschied 6 Bürgerinnen und Bürger Moderation: Sophie Guhl, Büro Stadt-Land-plus (Moderation und Protokoll) Datum: 14. November 2016, 19.10 Uhr-22.

1 Dorfmoderation Mengerschied Dokumentation des 2. Treffens im Arbeitskreis 1 "Baustruktur und Verkehr Betreff: Dorfmoderation in der Ortsgemeinde Mengerschied Teilnehmer: Herr Ortsbürgermeister Wickert Herr Maurer, 1. Beigeordneter, Ortsgemeinde Mengerschied 6 Bürgerinnen und Bürger Moderation: Sophie Guhl, Büro Stadt-Land-plus (Moderation und Protokoll) Datum: 14. November 2016, Uhr Uhr Einführung Herr Ortsbürgermeister Wickert begrüßt die Anwesenden und bedankt sich für das Interesse zur Teilnahme am Arbeitskreis Baustruktur und Verkehr. Anschließend übergibt er das Wort an Frau Guhl. Frau Guhl erläutert das Programm der zweiten Arbeitskreissitzung und betont, dass das Ziel des Abends darin besteht, das Thema Wohnbauflächenentwicklung bzgl. Innenentwicklung und Erschließung des Neubaugebiets zu diskutieren. Einleitung und Diskussion Zu Beginn präsentiert Frau Guhl die bisherigen Ergebnisse des Arbeitskreises Baustruktur und Verkehr sowie neue Erkenntnisse zu den Themen Gastronomie und Verkehrsberuhigung. Die Teilnehmer diskutieren diese Themen noch einmal aus ihrer Sicht. Verkehrsberuhigung Herr Wickert informiert die Teilnehmer, dass eine Verlagerung der Bushaltestelle in Fahrtrichtung Gemünden vom LBM nur akzeptiert wird, wenn von der Ortsgemeinde an anderer Stelle eine Bushaltestelle errichtet wird und die Fördermittel für die bisherige Bushaltestelle zurückgezahlt werden. Des Weiteren sei ein Antrag auf eine Geschwindigkeitsreduzierung von 50 km/h auf 30 km/h entlang der Gemündener und Simmerner Straße bereits mehrfach beim LBM gestellt, jedoch abgelehnt worden.

2 Seite 2, Frau Guhl erwähnt, dass aus planerischer Sicht eine Verkehrsberuhigung nur im Rahmen eines Gesamtkonzeptes möglich sein wird. So könne die Gestaltung der Ortsmitte einen wesentlichen Baustein für die Realisierung von verkehrsberuhigenden Maßnahmen darstellen. Gastronomie Der Aufbau einer Gastronomie in Mengerschied sorgt immer wieder für Diskussionen. Die Teilnehmer des AK Baustruktur und Verkehr diskutieren über die Einrichtung einer Gastronomie im Gemeindehaus. Ein Vorteil hiervon wäre die gute Ausstattung der Küche, allerdings müsste für eine Bewirtung im Freien zuerst ein entsprechender Bereich geschaffen werden. Herr Maurer informiert über die bisherigen Entwicklungen zum Verkauf des Gasthaus Lamettal. So gab es in der Vergangenheit schon einige interessierte Käufer, wobei die Verhandlungen aufgrund des Verkaufs anderer Immobilien gescheitert sind. Der Besitzer des Gasthaus Lamettal versucht das Gebäude sowohl über einen Makler als auch privat zu verkaufen. Nun möchte die Ortsgemeinde den Verkauf des Gasthauses unterstützen. Ebenso hat der Besitzer des Imbiss in der Gemündener Straße ein Verkaufsinteresse, auch diesen möchte die Ortsgemeinde bei den Verkaufsabsichten unterstützen. Beide Maßnahmen sollten in einem Gesamtkonzept vermarktet werden um Fördermittel aus der Dorferneuerung erhalten zu können. Auf der Suche nach einem Wirt für eines der Gasthäuser regen die Teilnehmer des AK an, bewährte Gastronomiekonzepte in der Umgebung zu besuchen und die Betreiber bzgl. deren Geschäftsidee und Motivation zu interviewen. Diskussion zur Wohnbauflächenentwicklung Im anschließenden zweiten Teil des Arbeitskreistreffens entwickelt sich eine rege Diskussion zur Wohnbauflächenentwicklung in Mengerschied. Herr Wickert informiert über eine leicht steigende Nachfrage an Bauland. Vor allem Mengerschieder Bürgerinnen und Bürger zeigen großes Interesse an Bauflächen im Neubaugebiet Schatzgrube. Dort gibt es aktuell nur noch zwei unbebaute Grundstücke. Im Ortskern verfügt die Ortsgemeinde neben sechs bebaubaren Grundstücken über einige

Seite 3, zum Verkauf stehende Gebäude sowie mehrere untergenutzte Nebengebäude. Des Weiteren sollen ein Haupt- und ein Nebengebäude im Ortskern abgerissen werden.

Damit hat die Ortsgemeinde eine gute Grundlage für ein Leerstands- und Baulückenmanagement mit dem Ziel die Wohnbauflächenentwicklung in den kommenden Jahren zu steuern.

anbietet. Im Fokus der Diskussion steht die Notwendigkeit der Erschließung des zweiten Bauabschnitts im Neubaugebiet Schatzgrube vs. der Innenentwicklung.

3 Seite 3, zum Verkauf stehende Gebäude sowie mehrere untergenutzte Nebengebäude. Des Weiteren sollen ein Haupt- und ein Nebengebäude im Ortskern abgerissen werden. All diese Flächen wurden erfasst und auf einem Analyseplan festgehalten. Damit hat die Ortsgemeinde eine gute Grundlage für ein Leerstands- und Baulückenmanagement mit dem Ziel die Wohnbauflächenentwicklung in den kommenden Jahren zu steuern. Die Gemeinde möchte nun den Verkauf und die Entwicklung des Baulandes vorantreiben, indem sie die jeweiligen Grundstücksbeitzer auf ihre Interessen anspricht und Unterstützung bei der Vermarktung anbietet. Im Fokus der Diskussion steht die Notwendigkeit der Erschließung des zweiten Bauabschnitts im Neubaugebiet Schatzgrube vs. der Innenentwicklung. Vor dem Hintergrund, dass möglichst viele Einwohner in der Ortsgemeinde gehalten werden sollen, ergeben sich bedenken ob dies mit einer Forcierung der Innenentwicklung möglich sein wird. Daher einigen sich die Teilnehmer darauf zuerst die Wirtschaftlichkeit einer Teilerschließung des Neubaugebiets zu prüfen. Sofern sich dies positiv darstellt, plant die Ortsgemeinde eine Teilerschließung des Neubaugebiets Schatzgrube mit parallel ablaufender Innenentwicklung durchzuführen. Vor allem für eine erfolgreiche Innenentwicklung ist die Vermarktung ein ganz wichtiger Baustein. Hierfür ist es wichtig die Flächen im Ortskern auch im Vergleich mit dem Neubaugebiet attraktiv zu gestalten (z.b. geringere Grundstückspreise) sowie den potentiellen Interessenten die Entwicklungsmöglichkeiten (z.b. Nutzungskonzept) dieser Flächen im Ortskern aufzuzeigen.

4 Seite 4, Information bzgl. der neuen Dorfmitte Zur Gestaltung der neuen Dorfmitte regen die Teilnehmer des Arbeitskreises an, zum nächsten Treffen die en der Mengerschieder Kirche einzuladen. Hinweis der Unterzeichnerin: Der Einladung von Herrn Wickert folgend, wird das Büro Stadt-Land-plus die bisherigen Ergebnisse der Dorfmoderation auf dem Gemeindetag am in einem kurzen Vortrag präsentieren. Dieser Termin wird wie ein Arbeitskreistreffen abgerechnet. Daher kann ein geplantes 3. Treffen des AK Baustruktur und Verkehr nich stattfinden. Es wird jedoch angeregt gemeinsam mit dem AK Tourismus, Freiraum und Treffpunkte am um 19 Uhr einen Planungsworkshop für die neue Ortsmitte durchzuführen. Zum Schluss des Arbeitskreistreffens wird diskutiert, ob die Abschlussveranstaltung der Dorfmoderation gemeinsam mit dem Bürgerfest im Juni 2017 stattfinden kann. Aus Sicht der Ortsgemeinde ist dies möglich, muss jedoch noch hinsichtlich der Organisation abgestimmt werden. Frau Guhl erwähnt, dass aus planerischer Sicht die Abschlussveranstaltung nicht in einem zu großen Abstand nach den letzten Arbeitskreistreffen stattfinden sollte. Daher seien die Termine Anfang des Jahres 2017 ausschlaggebend. Hausaufgaben/To-Do-Liste Bis zum nächsten Treffen soll bereits an der Vertiefung der Projekte gearbeitet werden, daher werden folgende Hausaufgaben vereinbart: Schwerpunktprojekt Baustruktur Kontaktaufnahme mit den Besitzern von Bauland bzgl. deren Interessen Kontaktaufnahme mit Besitzern untergenutzter Nebengebäude bzgl. einer Entwick- lung Erstellung von Exposees für die Vermarktung des Potentials im Ortskern Schwerpunktprojekt Gastronomie Kontaktaufnahme mit Betreibern bestehnder Gastronomie bzgl. Geschäftsidee und Motivation Schwerpunktprojekt Ortsmitte Kontaktaufnahme mit den en Büro Stadt-Land-plus der Kirche Mengerschieds bzgl. einer Teilnahme am Planungsworkshop zur neuen Ortsmitte

5 Seite 5, Ausblick Das nächste Treffen des Arbeitskreises ist für Donnerstag, den um 19:00 Uhr im Gemeindehaus geplant. Geplant ist einen Planungsworkshop zur neuen Ortsmitte gemeinsam mit dem AK Tourismus, Freiraum und Treffpunkte durchzuführen. In den Einladungen zu den Arbeitskreisen wird künftig um eine Rückmeldung (Zu-/Absage) gebeten, um den Sitzungsraum entsprechend der Gruppengröße vorbereiten zu können. Erarbeitet: Stadt-Land-plus Büro für Städtebau und Umweltplanung i.a. Sophie Guhl/mh M.Sc. Stadt- und Regionalentwicklung Boppard-Buchholz, Verteiler (per ): Herr Ortsbürgermeister Wickert, Ortsgemeinde Mengerschied Herr Maurer, 1. Beigeordneter, Ortsgemeinde Mengerschied Herr Roller, Verbandsgemeindeverwaltung Simmern Frau Klein, Dorferneuerungsbeuaftragte Kreisverwaltung Rhein-Hunsrück-Kreis Mitglieder der Arbeitskreise (per soweit vorhanden) Herr Hachenberg, Büro Stadt-Land-plus Frau Guhl, Büro Stadt-Land-plus Herr Pfaff, Büro Stadt-Land-plus

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