Handlungsfeld Städtebauliche Entwicklung

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Viktoria Heidrich
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1 Handlungsfeld Städtebauliche Entwicklung 1

2 Handlungsfeld Städtebauliche Entwicklung Innenentwicklung Leerstand Ortsmitte Platzgestaltung innerörtliche Grünflächen Abrundung, Nachverdichtung Durchgangsverkehr 2

3 Themen unseres Fachinputs Baulücken und Leerstand vermarkten > verwertungsorientiertes Leerstandsmanagement Wie gehe ich mit Leerstand um? > Bsp. 1 Hofreite Hasselroth- Niedermittlau > Bsp. 2 Hofreite Gründau- Lieblos Neugestaltung Ortsmitte > Bsp. Leerstand Gründau- Lieblos Private Maßnahmen 3

4 Baulücken und Leerstand vermarkten Verwertungsorientiertes Leerstandsmanagement 4

5 wo / wie finde ich Ihre Immobilien vor Ort??? bei der Kommunalverwaltung??? in der Zeitung??? im Internet??? 5

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13 Wie gehe ich mit Leerstand um? Beispiel I Hofreite Hasselroth- Niedermittlau 13

14 Zukunftsstrategien Hofreite Hasselroth-Niedermittlau Grundstücksgröße: ca. 700 qm Gebäude: Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude Baujahr: ca

15 Zukunftsstrategien Hofreite Hasselroth-Niedermittlau Lage: Beschreibung: Umnutzungsmöglichkeiten: Fördermöglichkeiten: -das Anwesen liegt mitten im Ortskern von Hasselroth-Niedermittlau Die Gemeinde Hasselroth liegt rund 50 km nordöstlich von Frankfurt und 15 Kilometer nordöstlich von Hanau am Rande des Rhein-Main Gebietes. Nach einer guten halben Stunde Fahrt, erreichen sie über die A 66, die Mainmetropole Frankfurt. Ebenfalls ist ein Bahnhof vorhanden, der über einen direkten Anschluss nach Frankfurt verfügt. Die Hofreite stammt aus dem Jahr. und wurde bis 1980 für einen landwirtschaftlichen Betrieb genutzt, Insgesamt verfügt die Hofreite über viel umbauten Raum der sich sowohl für Wohnnutzungen als auch für Je nach Art der Maßnahme gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten, zu diesen gehören: - kostenlose Beratung durch das Amt für ländliche Entwicklung und kompe-tente Fachkundige Die Fahrtzeit beträgt hier 35 Minuten. Hasselroth liegt genau im Dreieck von Langenselbold, Somborn und Gelnhausen und bietet dadurch eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden in unmittelbarer Nähe alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs, Schulen und Kindergärten. Auch bietet ihnen die Umgebung einen hohen Erholungswert mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten. von 1980 bis 2002 diente sie nur Wohnfunktionen. Kleingewerbe nutzen lässt, durch die rückseitige Straße ist auch eine Teilung des Grundstücks denkbar - Förderungen aus dem Dorferneuerungsprogramm - Absetzbarkeit verschiedener Kosten bei der Steuer ( 10 f und g, Einkommenssteuergesetz) - zinsgünstige Kredite der Kreditanstalt für Wiederaufbau 15

16 Zukunftsstrategien Hofreite Hasselroth-Niedermittlau Investitionskosten Kauf Sanierung Wohnhaus Sanierung Nebenhaus Sanierung Scheune Sanierung gesamt Kosten gesamt Mögl. Förderung Dorferneuerung Wohnhaus max Nebengebäude max Scheune max Mögl. Förderung Dorferneuerung ges Zwischensumme Mögl. Steuerersparnis (gem. EStG 10 f und g in 10 Jahren) Tatsächliche Kosten nach Abzug Förderung und Steuerersparnis 16

17 Wie gehe ich mit Leerstand um? Beispiel II Hofreite Gründau- Lieblos 17

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24 Neugestaltung Ortsmitte Beispiel für Leerstand Gründau- Lieblos 24

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30 Ortsmitte Gründau-Lieblos 30

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36 Ortsmitte Gründau - Lieblos Vorher Nachher 36

37 Eingänge + Fenster Private Maßnahmen Vorher Nachher 37

38 Vielen Dank! 38

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