WOHNHAUSANLAGE TERNITZ

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Harry Boer
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1 WOHNHAUSANLAGE TERNITZ OBJEKTINFORMATION 2630 Ternitz, Wassergasse 10 Wohnhausanlage mit 19 Wohneinheiten, davon 11 Betreutes Wohnen Betreutes Wohnen Baujahr 2016 Objekt

2 SGN 1 LAGE Die Stadt Ternitz zählt knapp Einwohner, die Größe des Gemeindegebietes beträgt rund 65 km². Die moderne Stadt bietet mit einer Mehrzweckhalle, einem Kino und dem Erlebnisbad Blub eine Vielzahl von Möglichkeiten. Weiters verfügt Ternitz über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ärztliche Versorgung. Viele weitere Detailinformationen zu Ternitz finden Sie unter: 2

3 3 SGN 2 BAUBESCHREIBUNG ALLGEMEINES Das Objekt liegt zentrumsnah in Ternitz, in der Wassergasse 10 und befindet sich unweit von diversen Freizeitaktivitäten bzw. Geschäften des täglichen Gebrauches. In der Nähe befindet sich auch der Bahnhof, welcher Ternitz auf direktem Weg mit Wiener Neustadt sowie auch Wien verbindet und eine Zugverbindung nach Wien mit unter 50 min. Fahrzeit sicherstellt. MATERIALIEN/KONSTRUKTION Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise ausgeführt. Das Flachdach ist als Warmdach wo Terrassen ausgebildet sind mit Betonplattenbelag hergestellt. Um eine optimale Wärmedämmung zu gewährleisten, ist an der Fassade ein Vollwärmeschutzsystem ausgebildet.

4 SGN 3 TECHNISCHE AUSSTATTUNG ALLGEMEIN Es ist ein Anschluss an die SAT-Anlage sowie eine Telefonleerverrohrung bis in jede Wohneinheit ausgeführt. HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG Die Wohnhausanlage ist an das Fernwärmenetz der EVN angeschlossen. In jeder Wohnung befindet sich eine Wohnungsstation, in der das Warmwasser hergestellt wird und wo sich auch die Zähler für Wasser und Heizung befinden. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Zimmern erfolgt über Radiatoren, in den Bädern mittels Fußbodenheizung. KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG Ein Wohnraumlüftungsgerät dient zur Verringerung der sonst üblichen Lüftungswärmeverluste. Dieses Gerät ersetzt nicht die Heizung. Das zentrale Lüftungsgerät ist am Dach des Gebäudes montiert. Die Frischluft wird zentral gesammelt und wohnungsweise verteilt. Die angesaugte, gereinigte Frischluft wird im Lüftungsgerät mit Hilfe der Abluft durch einen Wärmetauscher temperiert. Die Zuluft wird über die Luftleitungen und verstellbare Lufteinlässe in die Wohnräume (Schlafräume) eingebracht und die Abluft wird aus den Nassräumen (Bad, WC) und der Küche mittels Luftauslässen abgesaugt. In der Küche darf daher nur ein Umluft-Dunstabzug verwendet werden. KÜCHE Anschlüsse für Elektro-Herd und sonstige Geräte. Anschluss für Abwäsche. BADEZIMMER / WC Dusche oder Badewanne, Keramikwaschtisch und Hänge-WC aus Keramik. SONNENSCHUTZ Außenrollläden mit Handbedienung, Innenjalousien bei den Fenstern im Vorraum der Wohnungen Top 4, 7, 11, 15 und 17. 4

5 4 LAGEPLAN / /2 8 9 neue Böschung Grünfläche A A1 A2 A1 G H I Gehweg Rampe B C D Rampe Mieterg. 1 Weg NEBENGEBÄUDE (Müll, Abstellräume, Fahrräder) E neue Böschung Grünfläche ±0,00 = 388,47 WOHNHAUS (19 Wohnungen) Bebaute Fläche 1123,90 M² Mieterg. 2 F Mieterg. 3 Gehweg Mieterg <-- 19 PKW-Stellplätze --> / /2 8 9 Wassergasse PLANUNG 789/2 Weg G H I WOHNHAUSANLAGE TERNITZ WASSERGASSE A A m LAGEPLAN A2 A1 G H I Weg Architekt DI Elke Mitteregger - Hauptplatz Neunkirchen - Tel 02635/ Fax 02635/ office@mia-architektur.at Staatlich befugte und beeidete Ziviltechniker Gehweg <-- 19 PKW-Stellplätze --> B C D E / /2 8 9 Wassergasse F 789/2 G H I WOHNHAUSANLAGE PLANUNG A o 5 SGN

6 SGN 5 ANSICHTEN 6

7 7 SGN 6GESUNDHEITS- UND SOZIALDIENSTE Die aktuellen Förder- und Rahmenbedingungen des Landes Niederösterreich für Betreutes Wohnen sehen zwingend vor, dass Gesundheits- und Sozialdienstleistungen angeboten werden. Dieses Angebot ist durch den Abschluss eines Betreuungsvertrages mit einem Anbieter von Gesundheits- und Sozialdiensten gewährleistet. Um diese Fördervoraussetzung zu erfüllen, wurde mit einem Anbieter eine Grundvereinbarung, welche bestimmte Betreuungsleistungen umfasst, abgeschlossen, die uns verpflichtet, den Abschluss eines Mietvertrags vom gleichzeitigen Abschluss einer Betreuungsvereinbarung abhängig zu machen. Die monatlichen Kosten hierfür werden von der Vermieterin eingehoben und an den Dienstleister weitergeleitet. Der Mieter verpflichtet sich, einen Betreuungsvertrag oder eine gleichlautende Vereinbarung (auch mit einem anderen Anbieter) abzuschließen und auf Dauer des Mietverhältnisses aufrecht zu erhalten. Sollte es während der Mietvertragsdauer, aus welchen Gründen auch immer, dazu kommen, dass seitens der Vermieterin der Anbieter von Gesundheits- und Sozialdiensten gewechselt wird, so verpflichten sich die Mieter bereits jetzt zum Abschluss eines entsprechenden Vertrages mit dem neuen Anbieter, die Vermieterin verpflichtet sich in diesem Falle darauf zu achten, dass die Betreuungsleistungen nicht geschmälert werden.

8 Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung Firmenbuchnummer h LG Wiener Neustadt; DVR: , Bahnstraße 25, A-2620 Neunkirchen Telefon , Fax ,

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