WOHNHAUSANLAGE MÖDLING

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1 WOHNHAUSANLAGE MÖDLING OBJEKTINFORMATION 2340 Mödling, Grenzgasse 2 Zukunft mit Ausblick Freifinanziertes Eigentum oder Miete mit Kaufoption Baujahr 2013 Objekt

2 SGN 1 LAGE Die Stadtgemeinde Mödling spricht als Schulstadt schlechthin für sich. Verbunden damit sind jedenfalls bestmögliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie gute Erreichbarkeit über eine eigene Autobahnabfahrt. Durch den Bau des neuen Landesklinikums ist auch für den Ernstfall vorgesorgt. Die Nahversorgung ist gewährleistet und lädt die neu gestaltete Hauptstraße, sowie auch die Fußgeherzone zum Bummeln und Verweilen ein. Wem dieses Angebot nicht ausreicht, der hat noch die Möglichkeit zum Einkauf in die nahe gelegene Shopping City Süd zu fahren. Für alljene, die den sportlichen Ausgleich oder auch einfach nur die Ruhe in der Natur genießen möchten, bieten sich ausreichende Möglichkeiten; aber auch die Kultur kommt in Mödling nicht zu kurz. Viele weitere Detailinformationen zu Mödling finden Sie unter: 2

3 3 SGN 2 BAUBESCHREIBUNG VERBAUUNG DES GRUNDSTÜCKES Das Objekt befindet sich an der Stadtgrenze Mödlings im Übergang zum Gemeindegebiet Maria Enzersdorf an der B12. Im Norden befindet sich die Grenzgasse als längster Fassadenteil, im Westen die Enzersdorfer Straße. Im Kellergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 19 Stellplätzen, sowie die ein Teil der Kellerabteile, Haustechnik- und Trockenraum. Die Zufahrt zur Garage erfolgt von seiten der Grenzgasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit für eine Büronutzung sowie eine Wohnung. Weiters befinden sich im Erdgeschoss Nebenräume (Kinderwagenraum, Müllraum) und 5 Pkw-Stellplätze (davon 2 Behindertenstellplätze). Im 1. Obergeschoss sind 4 Wohneinheiten sowie die zugeordneten Abstellräume (Einlagerungsräume) im Gangbereich situiert. Im 2. Obergeschoss sind 5 Wohneinheiten angeordnet. Das Dachgeschoss enthält weitere 4 Wohneinheiten. Das Flachdach ist begehbar und bietet Platz für den Kinderspielbereich. Im Kellergeschoss bzw. 1. Obergeschoss befinden sich die Kellerabteile bzw. Einlagerungsräume. MATERIALIEN/KONSTRUKTION Bauweise Fundierung Stahlbeton laut Statik, tragende Kellerwände in Stahlbeton ausgeführt. Tragende Außenwände massiv aus 25 cm Hochlochziegelmauerwerk bzw. 25 cm Schallschutzziegelmauerwerk (wo bauphysikalisch erforderlich). 20 cm Vollwärmeschutzfassade (EPS-F und teilweise Mineralwolle), Dünnschichtputz. Geschossdecken Stahlbeton. Nichtragende Zwischenwände aus Gipskarton. Dachkonstruktion Flachdach, Warmdachkonstruktion mit Folienabdichtung. Attikaverblechung Alu-natur, sonstige Verblechungen, Rinnen und Fallrohre Aluminium beschichtet. Geländer Geländer, Handläufe und ähnliches im Außenbereich aus verzinktem Stahl. Innengeländer und Handläufe lackiert. Fenster Kunststofffenster weiß, Ug 1,1 W/m²K Innenfensterbänke weiß beschichtet Außenfensterbänke Aluminium beschichtet

4 SGN Jalousien In den Wohnungen sind Innenjalousien mit Schnurzug und Wendestab, farblich zum Fenster passend, eingebaut. Wohnungseingangstüre Brandschutztüre mit Umfassungszarge, Oberfläche Türblatt MAX-Dekor außen, Beschlag silberfarbig, Zylinderschloss, Namensschild und Türspion. Klimakategorie C, Widerstandsklasse WK1. Treppen/Stiegenhaus Massive Stiegen, Gänge und Stiegen mit Kunststein belegt; ein Aufzug (Fabrikat Kone, 8 Personen) für die Vertikalerschließung aller Geschosse. Kellerabteile Trennwände aus verzinktem Stahllamellenkonstruktionssystem mit Abstand (einsichtig) sowie Türe und Vorhangschloss. 4

5 5 SGN AUSSTATTUNG 3TECHNISCHE WOHNEINHEIT Heizung und Warmwasseraufbereitung Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt. Eine Übergabestation der EVN sowie der Pufferspeicher ist im Haustechnikbereich/ Kellergeschoss untergebracht. Eine eigene Wohnungsstation pro Wohneinheit bereitet die Energie für Heizung und Erzeugung von Warmwasser auf. Diese Station samt Verzählerung ist üblicherweise im WC untergebracht (siehe Wohnungsplan). Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Regelung der Heizung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich. Badezimmer Badewanne mit Wannenfüll- und Brauseeinhandmischer. Keramikwaschtisch, Anschluss für die Waschmaschine (ggf. auch im Abstellraum untergebracht). Bei Wohnungen mit 2 Bädern - Ausstattung wie o. a., jedoch Dusche statt Wanne im zweiten Bad, mit zusätzlichem WC, aber ohne Waschmaschinenanschluss. WC Hänge-WC, Keramik weiß, Tiefspülklosett und ein Handwaschbecken. Tiefgarage Die Tiefgarage ist über eine Rampe (Einfahrt Grenzgasse) erreichbar. Hier befinden sich 19 Pkw-Stellplätze. Die Durchfahrtshöhe beträgt 2,10 m. Die Stellplätze haben eine Mindestbreite von 2,30 m und eine Mindestlänge von 4,80 m, in der Regel aber 2,50 m auf 5,0 m. Die Einfahrt ist mit einem Rollgittertor gesichert. Im Erdgeschoss befinden sich weitere 5 überdachte Pkw-Stellplätze mit o.a. Abmessungen. Die Einfahrt zur Grenzgasse hin ist hier aber nicht abgeschlossen.

6 SGN 4 LAGEPLAN 6

7 5 ANSICHTEN 7 SGN

8 GWS NEUNKIRCHEN KOMMUNAL Planungs-, Errichtungs- und Servicegesellschaft m.b.h. Firmenbuchnummer g LG Wiener Neustadt; DVR: , Bahnstraße 25, A Neunkirchen Telefon , Fax , [email protected]