14 hochwertige Eigentumswohnungen zentrumsnah in Flieden Ketteler Straße 1

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1 EXPOSÉ 14 hochwertige Eigentumswohnungen zentrumsnah in Flieden Ketteler Straße 1 Jeder Mensch hat etwas, das ihn antreibt. Wir machen den Weg frei. Immobilienvermittlung in Kooperation: Raiffeisenbank eg Flieden Raiffeisenbank eg Großenlüder

2 Ansprechpartner In der Region zu Hause Raiffeisenbank eg, Großenlüder Bahnhofstraße Großenlüder Internet: Raiffeisenbank eg, Flieden Hauptstraße Flieden Internet: Inhalt Flieden ist lebenswert 3 Beschreibung der Wohnungen 4 Grundrisse Wohnungen 5 Grundrisse Objekt 6-8 Lageplan 9 Ihre Ansprechpartner bei der Raiffeisenbank eg, Großenlüder: Wolfgang Möller Matthias Schmitt Telefon: Mobil: Telefax: immobilienvertrieb@rb-grossenlueder.de Ihr Ansprechpartner bei der Raiffeisenbank Flieden eg: Sascha Gies Telefon: Telefax: sascha.gies@rb-flieden.de 2

3 Flieden ist lebenswert In Flieden zu Hause Flieden mit seinen rund Einwohnern in neun Ortsteilen liegt zentral in der Mitte Deutschlands, eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft von Rhön und Vogelsberg. Die Gemeinde Flieden bietet eine gute Infrastruktur. Neben einem hervorragenden Betreuungsangebot für Kinder jeden Alters wie etwa Kindergärten, Schule, Jugendbegegnungsstätte hat Flieden Kirchen, Banken, Ärzte, Restaurants und diverse Geschäfte vorzuweisen. Darüber hinaus gibt es auch ein großes Freizeit- und Sportangebot sowie ein überaus reges Vereinsleben. Flieden profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung. Neben der nahegelegenen Autobahn A 66 in Richtung Frankfurt oder Fulda verfügt Flieden auch über einen Bahnhof. 3

4 Objektbeschreibung Beschreibung der Wohnungen Unweit des Zentrums von Flieden in absolut ruhiger Lage entsteht ein hochmoderner Gebäudekomplex mit 11 lichtdurchfluteten Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen sowie 3 Appartements mit ca. 20 Quadratmetern auf drei Etagen. Individuelle Wohnungen in den Größen von 63 bis 87 Quadratmetern mit optimaler Raumaufteilung werden nach Vorgaben hochwertiger Baukunst gestaltet. Jede Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil oder einen Balkon und ist über einen zentralen behindertengerechten Aufzug zu erreichen. Großen Wert wird hierbei auf Barrierefreiheit und altersgerechte Ausführung gelegt. Höchste Ansprüche zeigen sich sowohl in hochwertigen Baumaterialien als auch in einer hochmodernen zentralen Heizungsanlage (Pelletheizung), kombiniert mit einer thermischen Solaranlage. Die hohen Ansprüche des KfW-Effizienzhausstandards 40 (für den Altbestand KfW- Effizienzhausstandard 55) werden umgesetzt und ermöglichen in Kombination mit einer Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung einen niedrigen Energieverbrauch. Der Endenergiebedarf gemäß vorläufigem Energiebedarfs-ausweis beträgt 48 kwh/(m2a). Moderne und zeitlose Architektur zeigt sich in der weißen Fassade und bodentiefen Fenstern. Die Fenster sind aus Kunststoff mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Die Außenrollläden werden elektrisch betätigt. Das Zusammenspiel von modernem Design und hochwertigen Materialien - etwa Edelstahl im Bereich der Fenster- und Balkonbrüstungen oder sonstigen Geländer - am und im Haus bewirken ein besonderes Ambiente. Balkone und Terrassen werden mit hochwertigen WPC-Holzkunststoffdielen belegt. Fußböden im Bereich Küche, Bad und WC werden gefliest. In den übrigen Wohnräumen wird Designboden verlegt. Die Sanitärkeramik wird in Markenqualität ausgeführt. Die vorgesehenen Duschen werden bodengleich gestaltet, um wiederum Barrierefreiheit zu gewährleisten. Während der Bauausführung sind Kundensonderwünsche realisierbar, sofern sie dem gestalterischen Gesamtkonzept nicht widersprechen. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind sehr gut durchdacht und bieten individuelle Wohnkonzepte. Neben dem gemeinschaftlich zu nutzenden Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht jeder Wohnung ein separater Keller zur Verfügung. Darüber hinaus kann ein allgemeiner Abstellraum genutzt werden. Fahrräder können in einer Fahrradbox im hinteren Hofbereich abgestellt werden. Ein Parkplatz, ein Carport oder eine Garage kann zusätzlich erworben werden. 4

5 Grundrisst Grundrisse der Wohnungen Dachgeschoss Wohnung Nr. 12 mit Balkon Wohnfläche 63,27 qm Wohnen / Essen / Kochen 29,36 qm Schlafen 14,90 qm Abstellraum 1,78 qm Bad / WC 8,37 qm Flur 4,05 qm Balkon* 4,81 qm Keller 5,59 Waschen / Trocknen 15,28 qm qm qm Allgemeiner Abstellraum 23,80 Der vorhandene Spitzboden kann mit genutzt werden. *bei der Wohnflächenberechnung werden nur 50 % angerechnet Kaufpreis: ,00 Dachgeschoss Wohnung Nr. 14 mit Balkon Wohnfläche 74,41 qm Wohnen / Essen / Kochen 32,66 qm Schlafen 17,79 qm Abstellraum 1,31 qm Bad / WC 7,40 qm Flur 8,00 qm 2 Balkon* 7,25 qm Keller 7,69 qm Waschen / Trocknen 15,28 qm Allgemeiner Abstellraum 23,80 qm *nur 50 % angerechnet Kaufpreis: ,00 Provision: 5,950 % inkl. gesetzl. Mwst. des Kaufpreises Für den Inhalt des Exposes übernehmen wir keine Haftung. Angaben erhielten wir vom Auftraggeber. Der Verkauf erfolgt zu unseren Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft und unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Kommt durch unseren Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision vom Käufer an uns zu zahlen. 5

6 Grundriss Grundriss Objekt 6

7 Grundriss Grundriss Objekt 7

8 Grundriss Grundriss Objekt 8

9 Und hier wohnen Sie 9

10 Immobilienvermittlung in Kooperation: Raiffeisenbank eg Flieden Raiffeisenbank eg Großenlüder