ARBEITEN IM URBANEN QUARTIER MIT INDUSTRIECHARME

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1 ARBEITEN IM URBANEN QUARTIER MIT INDUSTRIECHARME

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3 INTRO Auf dem ca. 4,6 ha großen Areal wird ein innovativer Standort entstehen, der seine Vergangenheit als Bahnareal nicht verleugnet. Geplant ist ein Mix aus Büro, Dienstleistung und Hotel sowie Wohnen für Studierende. Gastronomische und kulturelle Angebote runden das Angebot ab. Teile der ehemaligen Güterhalle sowie das Verwaltungsgebäude bleiben erhalten und tragen zur Identität des Quartiers bei. Zielgruppen für die Gewerbenutzungen sind Start-ups, mittelständische Unternehmen und Forschungseinrichtungen. 3 Das Areal liegt zentral, nur wenige Gehminuten vom Mainzer Hauptbahnhof und der Neustadt entfernt. Regionale und überregionale Ziele werden schnell vom Hauptbahnhof aus oder über die Anbindung via Mombacher Straße erreicht. Als junger und innovativer Standort profitiert das Quartier M1 von seiner idealen Lage zwischen studentisch geprägter Neustadt und dem Campus der Universität Mainz.

4 3 KÖLN 180 km GIESSEN 5 45 KOBLENZ 99,8 km USINGEN MAKRO PARIS 539 km MAINZ KÖNIGSTEIN IM TAUNUS NAUHEIM FRANKFURT AM MAIN 43,3 km FRANKFURT FLUGHAFEN 32,7 km 3 Entfernungen FRANKFURT AM MAIN 43,3 km BAD KREUZNACH 61 WERTHEIM GIESSEN MANNHEIM HEIDELBERG 93,4 km 86,0 km 93,9 km WORMS MICHELSTADT KÖLN DÜSSELDORF KOBLENZ 180 km 218 km 99,8 km MANNHEIM 86,0 km 6 5 HEIDELBERG 93,9 km 2 QUARTIER M1 MOSBACH

5 MIKRO ZOLL- UND BINNENHAFEN MAINZ Dank der hervorragenden Anbindung, nur wenige Gehminuten vom Mainzer Hauptbahnhof und von der Neustadt entfernt, können alle Ziele schnell mit der Bahn Rheinallee oder über die Anbindung via Mombacher Straße erreicht werden. Das Quartier M1 GOETHEPLATZ NEUSTADT MAINZ-KASTEL Mombacher Straße als innovativer Standort mit ausdrucksstarker Architektur präsentiert sich in idealer Lage FRAUENLOBPLATZ RHEIN mit Nähe zur Neustadt, zum Campus der Leibnizstraße Universität Mainz und zur Innenstadt. Boppstraße Römisch-Germanisches Zentralmuseum Wallstraße Kaiserstraße Landesmuseum Mainz Durchwegstation HBF ALTSTADT Eduard-Frank-Straße Mainzer Fastnachtsmuseum Gutenberg-Museum Mainz Am Linsenberg Römerwall 3 QUARTIER M1

6 MOMBACH Richtung A 643 SWR GOETHE- TUNNEL NEUSTADT Richtung Saarstraße HBF Zentrale Bushaltestelle Richtung Altstadt 4 QUARTIER M1

7 MAINZ HBF QPH STAGE- BOX NOTES BAND-X GOETHETUNNEL GOETHETUNNEL 5 QUARTIER M1

8 5 3 2 QUARTIER M1 LAGEPLAN Die Umsetzung des Quartier M1 folgt der Idee der nachhaltigen, vitalen und urbanen Stadt. Hochwertige innerstädtische Flächen mit Charakter bieten Nutzern und Kunden optimale Arbeits- und Lebensmöglichkeiten. Die Projektentwicklung Quartier M1 von aurelis gestaltet an diesem Standort zukunftsweisende Stadträume. 1 NOTES 1 4 BESTAND STAGEBOX* 2 BAND-X 3 QUARTIERSPARKHAUS 4 STUDENTISCHES WOHNEN* 5 HOTEL 6 6 *DIESE FLÄCHE IST VERÄUSSERT 6 QUARTIER 8 M1 M1

9 DIE PROJEKTE BAND-X S TA G E BOX A 6 - V Bahngleis e QPH A II 10 - IV II - IV TGa Planstraß A e 7 IV - V II - IV NOTES 60 A Fahrrad - Stpl 8 A III - IV K 17 Mombacher Straße Jüdischer Friedhof Lageplan Stand: I DIN A3 7 QUARTIER M1 15

10 8 QUARTIER M1 NOTES

11 NOTES VISION Mit seiner gleichmäßigen Lochfassade gliedert sich der Baukörper perfekt in die bestehende historische Fassadengestaltung ein. Der typische Industriebau mit seiner klaren und kraftvollen Gebäudegestalt wird durch flächengliedernde Glas-Erker und charakteristische, stehende Fensterformate neu interpretiert. Das Muster der Fassadenverblendung ist von der historischen Güterhallenbebauung inspiriert. Mit ockerfarbenen und roten Ziegeln nimmt sie die Materialität und Anmutung des Riegels zur Bahnfläche hin auf. 9 QUARTIER M1 NOTES

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13 NOTES DAS PROJEKT Die Eingangsbereiche können bei Bedarf partiell zweigeschossig gestaltet werden. Im Stil des Hauses verbinden sie zeitgemäße mit traditionellen Elementen zu charaktervollen, großzügig gestalteten Räumen. An die Eingangshalle sind offene Treppenräume mit effizienten Doppelaufzügen direkt angebunden. 11 QUARTIER M1 NOTES

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15 NOTES DAS PROJEKT Außenbereiche wie Plaza, Garten und Fußgängerwege werden durch Pflaster- und Grünflächen ansprechend gestaltet. Die Erschließungsflächen für Fußgänger können bei Bedarf zudem als Vorfahrt für Kunden, Geschäftsführung, Taxen etc. genutzt werden. 13 QUARTIER M1 NOTES

16 BÜROFLÄCHEN Das viergeschossige Bürogebäude plus Staffelgeschoss verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca m². Im Erdgeschoss beträgt die Geschosshöhe ca. 4,00 m und in den aufgehenden Obergeschossen ca. 3,60 m. Das Ausbauraster von 1,25 m ermöglicht vielfältige Raumkonfigurationen wie Einzel-, Kombi- oder Großraumbüros. Aktuelle Anforderungen an moderne Büroarbeitsplätze werden erfüllt, insbesondere hinsichtlich Belichtung, Belüftung und Energieeffizienz. Nachhaltige technische und wirtschaftliche Standards werden eingehalten oder sogar übertroffen. Die energieeffiziente Technik ist für den Nutzer sinnvoll geplant und zielgerichtet eingesetzt. Smarttech statt Hightech. Nutzung Etage Mietfläche (GIF) BÜRO ERDGESCHOSS Ca m 2 BÜRO 1. OBERGESCHOSS Ca m 2 Aufteilung Parkplätze Kaltmiete Ab ca. 400 m² können Teilflächen gemietet werden Ca. 56, weitere Parkmöglichkeiten im gegenüberliegenden Quartiersparkhaus Ab 12,50 Euro/m² mtl. zzgl. Nebenkosten und MwSt. BÜRO 2. OBERGESCHOSS Ca m 2 BÜRO 3. OBERGESCHOSS Ca m 2 BÜRO STAFFELGESCHOSS Ca. 960 m 2 Gesamtfläche Ca m 2 Nebenkostenvorauszahlung Auf Anfrage PARKPLÄTZE AUF DEM PARKDECK 56 STELLPLÄTZE 14 QUARTIER M1 NOTES

17 UNTER- GESCHOSS Die Tiefgarage im Untergeschoss bietet ca. 56 komfortable Stellplätze für Mieter und Besucher sowie ca. 500 m² Lagerfläche. 15 QUARTIER M1 NOTES

18 ERDGESCHOSS 16 QUARTIER M1 NOTES

19 REGELGESCHOSS 17 QUARTIER M1 NOTES

20 STAFFELGESCHOSS 18 QUARTIER M1 NOTES

21 Struktur Einzelbüro BÜROFLÄCHEN Struktur Kombibüro Struktur Großraumbüro 19 QUARTIER M1 NOTES

22 BÜROFLÄCHEN 20 QUARTIER M1 NOTES

23 DATEN & FAKTEN NOTES ANZAHL DER GESCHOSSE 1 Untergeschoss Erdgeschoss 3 Obergeschosse GESCHOSSHÖHE Erdgeschoss ca. 4,00 m Obergeschosse ca. 3,60 m LICHTE RAUMHÖHE Erdgeschoss ca. 3,50 m Aufgehende Geschosse ca. 3,00 m KONSTRUKTIONSRASTER Ca. 5,40 m x 7,50 m bzw.10,00 m bzw. gemäß Gebäudegeometrie Effiziente Gebäudetiefe 13,50 m FASSADEN- UND AUSBAURASTER 1,25 m bzw. 2,50 m Raumraster TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE 56 plus weitere Stellplätze im Quartiersparkhaus oberirdisch NACHHALTIGKEIT Lüftungsanlage mit adiabatischer Kühlung und Wärmerückgewinnung HIGHLIGHTS Gebäudeform schafft im städtebaulichen Sinn eine kommunikative Plaza HÖCHSTE FLEXIBILITÄT Geschosse teilbar in Nutzungsbereiche von ca. 400 m² Nutzungsbereiche können flexibel als Zellen-, Kombi-, Gruppen- oder Großraumbüro sowie als Büromischform eingerichtet werden 21 QUARTIER M1 NOTES

24 22 QUARTIER M1 STAGEBOX

25 BEREITS VERMIETET STAGEBOX VISION Mit der Revitalisierung der vorhandenen Backsteinhallen auf dem Gelände wird ein kreativer Impuls für das neue Quartier M1 gegeben. Die Verbindung zwischen historischen Architekturelementen und modernen Raumlösungen soll Unternehmen aus jungen, innovativen Branchen anziehen. Den Auftakt dazu wird der Umbau des bestehenden, optisch herausragenden Gebäudemittelteils bilden. 23 QUARTIER M1 STAGEBOX

26 BEREITS VERMIETET 24 QUARTIER M1 STAGEBOX

27 STAGEBOX VISION Das Gebäude Stagebox besteht aus zwei asymmetrisch gestapelten Boxen, die durch ihre große Transparenz bereits Einblicke auf das zulassen, was sich im Inneren abspielt. Eine vorgelagerte Treppe ist so konstruiert, dass sie zum Sitzen und Verweilen einlädt und somit zur Bühne wird. Die Stagebox ist als kompletter Bürokomplex oder in separaten Einheiten anzumieten. 25 QUARTIER M1 STAGEBOX

28 OBERGESCHOSS & ERDGESCHOSS Die kleinen Mietflächen passen sich den Bedürfnissen kreativer Start-up-Unternehmen an: So entstehen Räume, die nach eigenen Ansprüchen individuell geteilt und eingerichtet werden können. Jeder Mietbereich ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und weist eine großzügige Belichtung durch große Fensterflächen auf. Obergeschoss Erdgeschoss 26 QUARTIER M1 STAGEBOX

29 27 QUARTIER M1 STAGEBOX SCHNITT

30 DATEN & FAKTEN STAGEBOX ANZAHL DER GESCHOSSE 1 Untergeschoss Erdgeschoss 1 Obergeschoss GESCHOSSHÖHE Untergeschoss ca. 2,50 m Erdgeschoss ca. 2,90 m Obergeschoss ca. 2,75 m LICHTE RAUMHÖHE Erdgeschoss ca. 2,65 m im Bereich Abhangdecken Obergeschoss ca. 2,55 m im Bereich Deckensegel LAGERFLÄCHE IM UNTERGESCHOSS 4 Mieteinheiten für Bürobereiche 1 Mieteinheit für Gastronomie FASSADEN- UND AUSBAURASTER 1,25 m bzw. 2,50 m Raumraster PKW-STELLPLÄTZE Komfortable Pkw-Stellplätze für Mieter und ihre Besucher befinden sich im angrenzenden Parkhaus SANITÄRANLAGEN 1 WC Damen, 1 WC Herren, 1 Personal-WC mit Dusche im Untergeschoss HIGHLIGHTS Der Hauptzugang erfolgt über den Haupteingang Mombacher Straße über das großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Foyer Die Büronutzungsbereiche im Obergeschoss erhalten einen Hohlraumboden, teilw. Doppelboden, einschl. Gießestrich und Randstreifen, und werden mit einer Beschichtung versehen Jede Büroeinheit ist mit einer kleinen Teeküchenzeile ausgestattet (Unterschrank, Regelboden, Spülbecken, Kühlschrank, Mülleimer, Besteckschublade) 28 QUARTIER M1 STAGEBOX

31 BAND-X VISION Das Prinzip Band-X leitet sich von dem Gedanken ab, in der historischen Halle eine moderne Arbeitswelt mit beliebig vielen Teilnehmern zu gestalten. Dies wird durch den Einbau von Büroboxen umgesetzt, die durch die Verbindung zu den öffentlichen Flächen zudem transparent und kommunikativ wirken. Dadurch entsteht eine einzigartige Loft in Loft -Atmosphäre. Hier werden finanzierbare und in sich abgeschlossene Einheiten in einem kommunikativen Umfeld angeboten. Dieser Standort ist besonders für junge, kreative Firmen wie auch für Außenstellen etablierter Unternehmen attraktiv. 29 QUARTIER M1 BAND-X

32 30 QUARTIER 32 M1 M1 BAND-X BAND-X

33 31 QUARTIER M1 BAND-X

34 DATEN & FAKTEN BAND-X HÖCHSTE FLEXIBILITÄT Variable Größen von 48 bis 54 m² PKW-STELLPLÄTZE In ausreichender Anzahl vorhanden KONSTRUKTIONSRASTER / Lichte Höhe ca. 3,40 m / Lichte Breite ca. 4,60 m / Lichte Tiefe variabel (bis zu ca. 10,00 m) zusätzlich auskragender Anbau mit bis zu ca. 12 m² Grundfläche möglich NACHHALTIGKEIT Boxenkonstruktion ist zu mehr als 80 % wiederverwertbar; Ressourcenschonung durch Verwendung der historischen Baukonstruktion; Beheizung über BHKWbetriebenes Arealnetz; flächeneffiziente, zentrale WC-Anlage; rollstuhlgerechte, barrierefreie Zugangsmöglichkeiten; Dämmung der Boxen nach Energieeinsparverordnung 2014 HIGHLIGHTS Eigene, in sich abgeschlossene Mieteinheit in Loftatmosphäre zu moderaten Mietkosten Individuelle Gestaltungsmöglichkeit des Erscheinungsbildes der Boxen, äußere und innere Wandoberflächen sowie Bodenbeläge nach Wahl; Features wie Terrasse, Wintergarten, Klimatisierung, Oberlicht etc. möglich Einzigartiger Charakter durch den Einbau von Boxen nach aktuellen technischen/energetischen Maßstäben und Inszenierung der Industriepatina Arbeitsräume in transparentem und kommunikativem Umfeld durch Verbindung zu den öffentlichen Flächen über Einbezug der ehemaligen Laderampe Schlüsselfertige Herstellung innerhalb von 4 Monaten nach technischer und kaufmännischer Klärung 32 QUARTIER M1 BAND-X

35 QUARTIERS- PARKHAUS Das Quartiersparkhaus mit ca. 360 Pkw-Stellplätzen stellt für die Projekte Notes, Stagebox und Band-X Parkflächen in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Die Architektur des Parkhauses greift die Materialien der zugehörigen Gebäude auf und wird somit Teil des Gebäudeensembles. 33 QUARTIER M1 QPH

36 34 QUARTIER 36 M1 M1 QPH QPH

37 35 QUARTIER 37 M1 M1 QPH QPH

38 KONTAKT Thilo Jung Tel. +49 (0) Heiko Ngo Tel. +49 (0) aurelis Real Estate GmbH & Co. KG Region Mitte Mergenthalerallee Eschborn 36

39 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Unser Angebot ist freibleibend. Diese Broschüre dient dazu, einen ersten Überblick über den Stand unserer Planungen und Vorstellungen zu verschaffen. Änderungen sind daher jederzeit möglich und vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Angaben in einem etwaigen Mietvertrag. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben, Bilder etc. sind urheberrechtlich geschützt. Jegliche Veränderung oder sonstige Bearbeitung der Broschüre sowie die Verwendung einzelner Teile dieser Broschüre sind nur mit vorheriger schriftlicher Einwilligung der aurelis Real Estate GmbH & Co. KG gestattet. 37

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