intro Ein Standort mit Prestige das Gelände des Güterbahnhof Nord

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2 intro die vision lage das projekt daten & fakten kontakt Ein Standort mit Prestige das Gelände des Güterbahnhof Nord Auf dem rund 39 Hektar großen Areal des Güterbahnhof Nord in Freiburg wird ein neues Quartier entstehen: für Wirtschaft und Wissenschaft, für Büro und Dienstleistung, für Hotel und Gastronomie, für Wohnen, Freizeit und Kultur. Das Areal liegt zentrumsnah nördlich der Freiburger Altstadt. S-Bahn- und Straßenbahn-Haltestellen, der Hauptbahnhof sowie diverse Versorgungseinrichtungen und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Damit verfügt der Güterbahnhof Nord schon jetzt über intro 2 eine umfangreiche Infrastruktur. Die Nähe zur Messe, zu Fraunhofer- und Max-Planck-Instituten sowie zu zahlreichen Unternehmen aus dem Bereich Life Science stellen einen weiteren attraktiven Standortvorteil dar.

3 parvus 3

4 parvus Vision Areal für Vielfalt UND Zukunft Auf dem Areal des Güterbahnhof Nord entstehen Freiräume für Unternehmen und Menschen, die an einem Standort mit Prestige eigene innovative Akzente setzen wollen. 4

5 STRASBOURG 88 KM E 35 BADEN-BADEN 110 KM STUTTGART 206 KM NATURPARK SCHÖNBUCH A 8 E 52 RANKREICH A 35 E 25 A 5 OFFENBURG 65 KM A 81 TÜBINGEN 160 KM ULM 283 KM E 41 DEUTSCHLAND A 81 E 25 COLMAR 50 KM A 35 VILLINGEN-SCHWENNINGEN 65 KM NATURPARK OBERE DONAU 130 KM makro E 25 MULHOUSE 59 KM A 5 BASEL 74 KM FREIBURG IM BREISGAU E 35 2 SCHWEIZ NATURPARK SÜDSCHWARZWALD 15 KM 3 4 ZÜRICH 153 KM A 81 SCHAFFHAUSEN 92 KM 1 A 98 7 KONSTANZ 124 KM BODENSEE RAVENSBURG 165 KM A 96 BREGENZ 199 KM ÖSTERREICH 5

6 GRANADA ALLEE HERMANN-MITSCH-STRASSE ENGESSERSTR. intro die vision lage das projekt daten & fakten kontakt T U L L A S T R. 31A SEEPARK FLÜCKIGER- SEE MARK GR A FENST R. DREISAM HASLAC H E R STR.. STA U F E NE R ST R ELSÄSSER STR. MOOSWALD BERLINER ALLEE SU N D G A U A L L EE ESCHHOLZPARK 31A CITY FLUGPLATZ FREIBURG STÜHLINGER ALBERT- LUDWIGS- UNIVERSITÄT M ADISONALLEE ZENTRAL- KLINIKUM ALBERT- LUDWIGS- UNIVERSITÄT BREISACHER STR. LEHENER STR. ESCHHOLZSTR. MESSE- HALLEN MESSE HARTMANNSTR. BRÜHL HAUPTFRIEDHOF H E I L I GGEISTSTR HBF. SCHN E WLINSTR. BISM A RCKALLEE. // NEUNLINDENSTR. GÜTER BAHNHOF NORD B S FRIEDHOFST R. COLOMBI- PARK ALTSTADT NEUBURG STEFAN-MEIER-STRASSE RATHAUS ISFAHANALLEE WALDKIRCHER STR. 6 B S HABSBURGERSTR. MITTE ZÄHRINGER STR. LEOPOLDRING BOTANISCHER GARTEN HERDERN SCHLOSSBERGRING mikro ALTER FRIEDHOF STADTGARTEN parvus K entfernungen hauptbahnhof altstadt messe CITY-FLUGPLATZ bundesstrasse 31a rennweg (öpnv) komturplatz (öpnv) ca m ca m ca m ca m ca m ca. 500 m ca. 700 m Das Grundstück ist über die Autobahnzubringer Nord und Mitte gut an die A 5 Karlsruhe-Basel angeschlossen. Der Hauptbahnhof (Entfernung ca. 2,5 km) und die Freiburger Altstadt (Entfernung ca. 2,5 km) sind über innerstädtische Hauptverkehrsachsen in wenigen Minuten mit dem Pkw oder mit dem Rad erreichbar. Es befinden sich ÖPNV-Haltestellen im Süden (Rennweg) und Osten (Komturplatz) des Areals, sie sorgen für die direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt. Der Standort liegt nah zur Messe und zu den Forschungseinrichtungen der Universitätsstadt.

7 intro die vision lage das projekt daten & fakten kontakt güter bahnhof nord Das rund 39 Hektar große Areal der Entwicklungsfläche Güterbahnhof Nord nördlich der Freiburger Altstadt liegt zentral und zentrumsnah im Stadtteil Brühl-Beurbarung. Es wird in den kommenden Jahren zu einem lebendigen Quartier mit modernen Flächen für Büro, Dienstleistung, Freizeit und Wohnen entwickelt. Das geplante Bürogebäude Parvus liegt an der neu ausgebauten Zollhallenstraße. Größe des Teilgrundstückes: ca m 2. 7

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9 Das pro jekt Das Gebäude besticht durch seine längsgerichtete, geradlinige Gebäudestruktur, die sich konsequent über alle Geschosse UG, EG und OG erstreckt und in der Fassadengliederung deutlich zum Ausdruck kommt. Die Gesamtmietfläche beträgt ca m². Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt über ein seitlich einläufiges Treppenhaus sowie einen Personenaufzug. Zusätzlich sind das 2. OG und das 3. OG (Staffelgeschoss) über eine interne Treppe verbunden. 9

10 innenvisualisierung 10

11 Diebüro flächen Nutzung Etage Mietfläche (GIF) Büro Erdgeschoss Ca. 361 m 2 Büro 1. Obergeschoss Ca. 483 m 2 aufteilung parkplätze kaltmiete nebenkostenvorauszahlung Ab ca. 361 m 2 ist eine Teilflächenanmietung möglich 13 Tiefgaragenstellplätze 4 Außenstellplätze Mietpreis auf Anfrage Ab 13,50 Euro/m 2 mtl., zzgl. Nebenkosten und MwSt. Auf Anfrage Büro 2. Obergeschoss Ca. 474 m 2 Büro 3. Obergeschoss Ca. 324 m 2 Gesamtfläche Ca m 2 tiefgarage untergeschoss Ca. 374 m 2 11

12 Dieflächen Mit lichten Raumhöhen vom EG bis zum 2. OG von ca. 3,00 m sowie im 3. OG von ca. 3,50 m sorgen die lichtdurchfluteten und offen gehaltenen Büroflächen für ein modernes und loftartiges Ambiente. Aufgrund des Ausbaurasters von ca. 1,35 m lassen sich alle Bürotypen wie z. B. Einzel-, Gruppen- und Großraumbüros einrichten. Die Ausstattung der einzelnen Etagen beinhaltet u. a. Hohlraumboden mit Doppelbodentrasse, Teppichboden, Stehleuchten für eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung sowie die Kühlung über eine Bauteilaktivierung. Eine mechanische Be- und Entlüftung ist für innen liegende Räume (WCs) vorgesehen. 1. Obergeschoss 12

13 Das Extra des Gebäudes eine offene Galerie mit interner Treppe zwischen dem 2. und dem 3. OG erlaubt vielfältige Raumbeziehungen zwischen diesen beiden Geschossen und verkürzt die Kommunikationswege. Im 3. OG (Staffelgeschoss) ist eine große und teilweise überdachte Dachterrasse exklusiv angegliedert, die die Großzügigkeit dieses Geschosses noch zusätzlich unterstreicht. 3. obergeschoss 2. obergeschoss 13

14 6,06 tiefgarage erdgeschoss Büro MB 3 über zwei offen verbundene Etagen Büro MB 2 Büro MB1 3,05 3,60 3,60 3,60 4,70 Büro MB 3 Büro MB 2 Büro MB1 3,05 3,60 3,60 3,60 3,50 Büro MB 3 4,35 10,80 14

15 Büro MB 3 Büro MB 2 Büro MB 1 Tiefgarage gebäudeschnitt Büro MB 3 Büro MB 3 Büro MB 2 Büro MB 1 Tiefgarage 15

16 daten& fakten /1 /2 /3 Bauteilaktivierung Arbeitsplatzbeleuchtung über Stehleuchten raumhöhen von 3,00 m /4 /5 /6 AuSSen liegender Sonnenschutz tiefgarage Teeküchen optional bezug / fertigstellung Ca. 18 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung übergabe Erfolgt schlüsselfertig provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer /7 /8 /9 Bodenbelag Teppichboden Der nach ENEV* 2009 aktuell zulässige Primärenergiebedarf wird um bis zu 30 % unterschritten *Energieeinsparverordnung. Hohlraum mit doppelbodentrasse /10 /11 /12 dachterrasse im 3. og Flexible Aufteilung der Büroräume möglich berührungsloses Zutrittskontrollsystem 16

17 kontakt ERIC BÖHNLEIN Projektmanagement aurelis Real Estate GmbH & Co. KG Region Mitte Mergenthalerallee Eschborn Tel. +49 [0] Fax +49 [0] Mail 17

18 haftungsausschluss Unser Angebot ist freibleibend. Diese Broschüre dient dazu, einen ersten Überblick über den Stand unserer Planungen und Vorstellungen zu verschaffen. Änderungen sind daher jederzeit möglich und vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Angaben in einem etwaigen Mietvertrag. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben, Bilder etc. sind urheberrechtlich geschützt. Jegliche Veränderung oder sonstige Bearbeitung der Broschüre sowie die Verwendung einzelner Teile dieser Broschüre ist nur mit vorheriger schriftlicher Einwilligung der aurelis Real Estate GmbH & Co. KG gestattet. 18

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