VIERTEL ZWEI RUNDUM LEBEN.

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2 VIERTEL ZWEI RUNDUM LEBEN. Zwischen Krieau, WU Wien und dem Grünen Prater entsteht das lebendigste Stadtviertel Wiens. Das VIERTEL ZWEI steht schon heute für preisgekrönte Architektur an einem außergewöhnlichen Standort. Bunt, lebendig und grün soll es nun weitergehen mit dem VIERTEL ZWEI Plus. Der Mensch ist und bleibt das Maß unserer Entwicklungen. Mitten in Wien, eingebettet in lebenswerten Grünraum, wird die Business Oase VIERTEL ZWEI erweitert. Neue Wohnungen und Büros werden in einem ausgewogenen Verhältnis entstehen, für Vielfalt sorgen und noch näher am Grünen Prater für einzigartige Lebensqualität sorgen. Eine innerstädtische Lebens Oase grün, bunt und lebendig. Bei der Realisierung der Vision eines ganzen Stadtviertels sind soziale Infrastrukturen (Schulen, Kindergarten, universitätsnahe Nutzungen etc.) und die Belebung der Erdgeschoßzonen mit Flächen für Gastronomie und Einkauf ebenso unverzichtbar wie eine ambitionierte, aber homogene Architektur, die zwischen unterschiedlichen Bedürfnissen und Kulturen zum Dolmetscher wird. Deswegen gilt eine bewusst lockere Bebauung mit jeder Menge Freiraum und Grünflächen ebenso als Prämisse bei den Architekturwettbewerben wie die Schaffung eines weit gefächerten Angebots von smarten Kleinstapartments bis hin zu gut geschnittenen Familienwohnungen. Ein zentraler Platz vereint als lebendiger Mittelpunkt des VIERTEL ZWEI Lebens und Arbeitsqualität in einzigartiger Weise. Mit Blick auf die traditionelle Trabrennbahn Krieau und den WU Campus mit dem Grünen Prater vor der Haustür. Mit Nahversorgern, Restaurants und Shops stellt er das pulsierende Zentrum eines neuen Stadtteils dar. LAGE Addresse: Vorgartenstraße / Ecke Trabrennstraße U2 Station Krieau 4 Stationen in das Zentrum von Wien Direkte Anbindung an Handelskai, A4, A22, A23, S1 17 km bis zum Flughafen Wien Schwechat Projekt VIERTEL ZWEI Plus Status: Februar 2015 Änderungen vorbehalten. 2

3 VIERTEL ZWEI HEUTE Das VIERTEL ZWEI ist eines der erfolgreichsten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Schon heute kann man hier erleben, wie sich Arbeits und Lebensqualität ideal ergänzen lassen: mehr als Menschen arbeiten in 26 Unternehmen auf über m² Bürofläche wohnen in 78 Wohnungen erleben den Standort in 250 Hotelzimmern genießen den m² großen See entspannen auf mehr als m² Grünflächen. Das VIERTEL ZWEI steht für preisgekrönte Architektur an einem außergewöhnlichen Standort. Bunt, lebendig und grün soll es jetzt weitergehen: das VIERTEL ZWEI wächst! INFRASTRUKTUR Schon heute gibt es im VIERTEL ZWEI einen bunten Mix gastronomischer Angebote. In den Erdgeschosszonen haben zwei KIWI Betriebskindergärten Platz gefunden. Komplettiert wird das Angebot durch eine Trafik, Bankomat, einen Postpartner und Copyshop sowie einen Spar Supermarkt um die Ecke. Ärztezentrum Mediclass 4* Hotel Courtyard by Marriott mit großen Konferenzräumen Zahlreiche Restaurants & Cafes in der näheren Umgebung, Shopping Center Stadion Center in 5 Minuten zu Fuß erreichbar Projekt VIERTEL ZWEI Plus Status: Februar 2015 Änderungen vorbehalten. 3

4 DIE PROJEKTE IM DETAIL DENK DREI.1 DENK DREI.2 DENK DREI.3 RONDO WOHNEN DIREKT AM GRÜNEN PRATER. In den außergewöhnlichen Gebäuden von Architekt Thomas Pucher entstehen großzügige Terrassenwohnungen in einzigartiger Lage. Nirgendwo sonst lässt sich die Kombination aus urbaner Energie und grüner Erholung intensiver erleben. STUDIO ZWEI REDUKTION AUF DAS MAXIMUM. Die Studios bieten durch ihre raffinierte Innenraumgestaltung auf kleinem Raum (ca. 31m²) dennoch viel Platz für große Ideen. Gemeinschaftlich genutzte Flächen von der Dachterrasse bis zum Dining Room machen das Haus zu einem Gesamterlebnis für die Bewohner. DENK DREI ARBEITEN DIREKT AM GRÜNEN PRATER. Die perfekte Infrastruktur in Kombination mit dem einladenden grünen Freiraum rundum, machen die höchst flexiblen Bürogebäude (Gesamtmietfläche ca m² Büroflächen; ca m² Handelsflächen; ca m² Büroflächen auf einer Ebene) der Architekten Chaix & Morel zum idealen Standort. Projekt VIERTEL ZWEI Plus Status: Februar 2015 Änderungen vorbehalten. 4

5 BÜROS DENK DREI Gesamtfläche rund m² Bürofläche plus rund m² Handelsflächen Regelgeschoss: rund m² bis rund m² zusammenhängende Flächen ME = Mieteinheit, Angaben in m², Mietflächenberechnung erfolgt in Anlehnung an GIF Richtlinie zur Berechnung der Mietflächen für gewerblichen Raum (MF/G) MIETPREISE DENK DREI.1 DENK DREI.2 DENK DREI.3 Bürofläche / Geschoss ME1 ME 2 Terrassen ME 1 ME 2 ME 3 Terrassen ME 1 ME 2 ME 3 ME 4 ME 5 EG: Handelsflächen OG OG OG OG OG OG OG OG Gesamtsumme Obergeschosse/Gebäude exklusiv genutzte Büroflächen (MF/G 1): rund m² Lagerfläche: ab EUR 15,00 exklusive Betriebskosten und USt/m²/Monat EUR 9,00 exklusive USt/m²/Monat 196 Stellplätze: ab EUR 120,00 exklusive Betriebskosten und USt/STP/Monat Betriebskostenschätzung: Energieausweis: derzeit in Ausarbeitung derzeit in Ausarbeitung Projekt VIERTEL ZWEI Plus Status: Februar 2015 Änderungen vorbehalten. 5

6 GRUNDRISSE STANDARDAUSSTATTUNG Die Standardausstattung umfasst: 3 m lichte großzügige Raumhöhen im Bürobereich; 2,60 m lichte Raumhöhen im Gangbereich öffenbare Fenster Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz Vollflächigen Doppelboden Teppichbelag im flexiblem Fliesensystem Bodendosen flexibles Stehleuchtenkonzept sowie Flexibilität für abgependelte Leuchten in Konferenzbereichen Vollflächige, mechanische Be und Entlüftung Einbetonierte oberflächennahe Kühldecke Toiletteneinheiten betriebsbereit ausgeführt Teeküchenanschlüsse vorhanden Anschlüsse für Kälteversorgung der vorgesehenen LAN Räume vorhanden Zutrittskontrollsystem mittels Chipkartensystem Teilweise Balkone bzw. Terrassen Fassadensprinklerung Projekt VIERTEL ZWEI Plus Status: Februar 2015 Änderungen vorbehalten. 6