Hauptbahnhof: Büroflächen im Quartier Belvedere Central - zu mieten in 1100 Wien

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1 Hauptbahnhof: Büroflächen im Quartier Belvedere Central - zu mieten in 1100 Wien Ansicht Objektnummer: 109/14312 Eine Immobilie von ÖRAG Immobilien

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Alter: Nutzfläche: Miete / m² Provisionsangabe: Büro / Praxis - Bürofläche Österreich 1100 Wien 2017 Neubau 496,00 m² 16,50 3 BMM Ihr Ansprechpartner Mag. Elisa Stadlinger ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H. T +43/1/ H 0664/ Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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6 Objektbeschreibung QBC - QUARTIER BELVEDERE CENTRAL - Nähe zur Innenstadt Quartier Belvedere Central Mit dem Quartier Belvedere entwickelt sich derzeit ein einzigartiges und pulsierendes, neues Stadtviertel in Wien. Rund um den neuen Hauptbahnhof entstehen Büros, Hotels, Wohnungen, Geschäfte, Gastronomie, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Parks, die dem Standort eine besondere Vielfalt, Lebendigkeit und Attraktivität verleihen. Im Zentrum des prestigeträchtigen Quartiers Belvedere gelegen, bietet das QBC zukunftsorientierten Unternehmen Raum für ein Arbeitsumfeld mit bester Infrastruktur und Ausstattung. Ein zentraler Platz lädt zum Verweilen ein und ist gleichzeitig geeignet für abwechslungsreiches, urbanes Geschehen. Ziel ist es, einen attraktiven, auch in den Abendstunden und an den Wochenenden, belebten Standort zu entwickeln. Menschen werden im QBC arbeiten, wohnen, ausgehen, Veranstaltungen besuchen, Freunde treffen, sich besprechen, sich weiterbilden oder einfach verweilen. Der attraktive Nutzungsmix unterstreicht die Vielfalt und Qualität des Projekts. Das QBC bietet einfach mehr. Mitten im einzigartigen Quartier Belvedere eingebettet, werden topmoderne Büroflächen in architektonisch anspruchsvollen Gebäuden errichtet. Selbstverständlich wird auf eine energie- und ressourceneffiziente Umsetzung wertgelegt. Die Realisierung und Errichtung des QBC erfolgt im Zeitraum von 2015 bis Höchste Professionalität und Qualität bilden dabei den Maßstab. Das QBC wird nach den Kriterien von ÖGNI und LEED zertifiziert. Als eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas wird das Quartier Belvedere mit seiner Lage am Hauptbahnhof Wien Visitenkarte und Tor zur Stadt. Tausende Touristen, Geschäftsreisende, Pendler und Besucher, die ankommen, abfahren oder durchreisen, werden Wien täglich durch dieses Quartier betreten. Das Quartier Belvedere schafft nicht nur neue Verbindungen zwischen den angrenzenden Bezirken, sondern sorgt mit städtebaulichen Impulsen für Dynamik in Arbeitsplatz- und Wohnqualität, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Herzstück des neuen Weltstadtviertels bildet das QBC Quartier Belvedere Central. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen bietet nicht nur das gesamte Stadtentwicklungsgebiet mit dem Hauptbahnhof, auch im QBC selbst entstehen Restaurants, Bars, Konferenzbereiche, Hotels, Apartments und Geschäfte. Parkanlagen und Gastgärten bieten gemeinsam mit dem Belvedere und Schweizer Garten viele Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Verfügbare Fläche QBC 3 (Bezug Herbst 2017/Anfang 2018) EG/Top 2/Shop ca.200 m² 18,00/m² - Reserviert OG 4/Top 2+3 ca.496 m² 16,50/m² (teilbar ab 248 m²) - Reserviert Das BK-Akonto beträgt 3,95/m²/Monat netto inkl. Heizung und Kühlung.

7 Im QBC Bauteil 4 in der Karl Popper Straße 4 stehen noch Restflächen ab einer Größe von ca. 338 m² zu einem Mietpreis von netto 15,50/m² zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung in QBC 3 & 4: - flexible Büroaufteilung - lichte Raumhöhe Büro ca. 2,80 m - Achsraster 1,35 m - Doppelboden - state-of-the-art Gebäudetechnik mit Kühlbalken - Fernwärme- und Fernkälteanschluss - Zutrittskontrolle, Videoüberwachung - Gebäudezertifizierung nach ÖGNI und LEED Standortvorteile QBC: - Lage in einem einzigartigen, urbanen, lebendigen Weltstadtviertel - Nähe zum Stadtzentrum Wiens - Beste Infrastruktur, Verkehrsanbindungen und Erholungsräume - Moderne Architektur höchste Qualität in der Umsetzung - Energie- und ressourceneffiziente Errichtung der Gebäude ausgerichtet auf einen nachhaltigen Betrieb über den gesamten Lebenszyklus - Professionelle und konsequente Planung und Umsetzung auf höchstem Niveau Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Straßenbahn: D, O, 18 Schnellbahn: diverse S-Bahnlinien, Direktanbindung an den Flughafen Wien, Regional- und Fernverkehrszüge Buslinien: 13A, 69A Individualverkehr: Verkehrsachse Gürtel rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23) Zufahrt zur Garage über Wiedner Gürtel Durch den Hauptbahnhof ist das Quartier optimal angeschlossen. Internationale und regionale Zugverbindungen sowie lokale öffentliche Verkehrsmittel haben unmittelbar beim Standort ihre Station. Der Flughafen ist rasch und bequem erreichbar, die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist direkt gegeben. Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man in nur 5 Minuten. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir

8 übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website oder in der ÖRAG Immobilien App (ios & Android).

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