Exposé. Doppelhäuser im Landhausstil. n 3-Zimmer Gartenwohnungen n 3-Zimmer Maisonette - Wohnungen n 122 m 2 Doppelhaushälften

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1 Exposé Doppelhäuser im Landhausstil In begehrter und sonnigster Ortslage von Eben im Pongau und umgeben von angenehmer Nachbarschaft, werden drei Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils 5 Eigentumswohnungen sowie sechs familienfreundliche Doppelhaushälften errichtet. n 3-Zimmer Gartenwohnungen n 3-Zimmer Maisonette - Wohnungen n 122 m 2 Doppelhaushälften PROVISIONSFREI! Fertigstellung Winter 2018 / Frühjahr 2019

2 Zentrale Ortslage Eben im Pongau Luftbild Dieses Projekt entsteht in 5531 Eben im Pongau / Haidfeld. Eben ist eine Ortsgemeinde im Salzburger Land, Bezirk St. Johann im Pongau. Zentral gelegen in mitten der Salzburger Sportwelt Amade, vielfältiges Angebot von Freizeitaktivitäten, Sportmöglichkeiten, Urlaubsparadies für Familien, perfekte Infrastruktur, usw... n n n n n Perfekte Infrastruktur Schulen, Kindergarten Arzt Gemütliche Gasthöfe, urige Hütten Ennstalbahn n Sport und Freizeitgestaltung im Winter und Sommer n Erlebnisbadesee, markierte Wanderwege, Mountainbikestrecken,... n Familienfreundliches Schigebiet - monte popolo n A10 Tauernautobahn Anschluss, B99 Katschbergerstraße n Zahlreiche Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe n Nur 40 Autominuten bis in die Stadt Salzburg Weitere Informationen über die Ortsgemeinde Eben unter:

3 P 3 P 2 P DHH 1 DHH 2 DHH 3 P 6 P 5 DHH 1 (optional) DHH 2 (optional) DHH 3 (optional) DHH 4 (optional) B DHH 5 (optional) DHH 6 (optional) (E1) (E2) (E3) (E4) (E5) P 7 P 8 P 9 P 10 P 11 P 12 P 13 P 14 P 15 P 16 P 17 P 18 E Lageplan Eben im Pongau Sechs Doppelhaushälften n Wohnflächen von je ca. 122 m² n Sonnige Gärten und Balkone n Voll unterkellert n Tiefgarage oder PKW-Freiplatz 3 n HWB 44, fgee 0,67 (DH 1+3) n HWB 35, fgee 0,62 (DH 2+4) n HWB 37, fgee 0,64 (DH 5+6) 4 DHH 4 P n Wohnbauförderung möglich plan 200 A Tiefg. Nord AN - ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN

4 Projektbeschreibung Top - Ausstattung n Hochwertige Massivbauweise n Innentüren mit Holzzargen n Fernwärme - Photovoltaikanlage n Fußbodenheizung in allen Räumen n Edle Parkettböden n Exklusive Keramikfliesen - Feinsteinzeug n Beton-Steinbelag auf allen Terrassen und Balkonen Dachgeschoss Innenvisualisierung n Villeroy & Boch Sanitärausstattung n 3-Scheiben-Isolierverglasung n Umfangreiche Elektroausstattung n Gegensprechanlage n Leerkästen für Außen-Jalousien bei allen Fenster und Türelementen Photovoltaikanlage Symbolfotos Weitere Details entnehmen Sie bitte unserer ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Fußbodenheizung

5 Ski Gebiet monte popolo Erlebnisbadesee Arzt, Apotheke... direkt im Ort Gartenwohnung Innenvisualisierung

6 Doppelhaushälfte 1 und 2 - Kellergeschoss Lager 1 Lager 1-2,90 1-2,90 2 Lager 2 Lager 2 DH 1 DH 2

7 Doppelhaushälfte 3 und 4 - Kellergeschoss Lager 1 Lager 1 Lager 2 Lager 2-2,90 3-2,90 4 DH 3 DH 4

8 Doppelhaushälfte 5 und 6 - Kellergeschoss Schleuse Schleuse -1,90 5-1,90 6 Lager Lager DH 5 DH 6

9 FIX FIX Wohnen/Essen Wohnen/Essen Abstr. WC WC Abstr. FIX FIX DHH 2 121,60 m² DHH 1 121,60 m² DHH 1 DHH 2 ±0,00=864,20 1 ±0,00 2 Doppelhaushälfte 1 und 2 - Erdgeschoss P 2 P 1 DH 1 DH 2

10 DHH 3 FIX FIX Abstr. Wohnen/Essen WC Doppelhaushälfte 3 und 4 - Erdgeschoss P 3 DHH 3 121,60 m² ±0,00 3 WC Wohnen/Essen Abstr. FIX FIX DHH 4 121,60 m² ±0,00 4 EG DH 13 DH 24

11 FIX Doppelhaushälfte 5 und 6 - Erdgeschoss 7 STG 17.1/30.0 DHH 5 121,60 m² DHH 6 121,60 m² Abstr. Abstr. WC WC +1, ,00 6 Wohnen/Essen Wohnen/Essen EG FIX FIX DH 5 DH 6

12 Doppelhaushälfte 1 und 2 - Obergeschoss Balkon Balkon Zimmer 01 Schrankraum Schrankraum Zimmer 01 Zimmer 02 +2, ,90 2 Zimmer 02 Bad/WC Bad/WC FIX FIX DH 1 DH 2

13 Doppelhaushälfte 3 und 4 - Obergeschoss Balkon Balkon Zimmer 01 Schrankraum Schrankraum Zimmer 01 Zimmer 02 +2, ,90 4 Zimmer 02 Bad/WC Bad/WC FIX FIX DH 3 DH 4

14 Doppelhaushälfte 5 und 6 - Obergeschoss Bad/WC Bad/WC Zimmer 02 +3, ,90 6 Zimmer 02 Zimmer 01 Zimmer 01 Schrankraum Schrankraum FIX FIX Balkon Balkon DH 5 DH 6

15 Doppelhaushälfte 1 und 2 - Dachgeschoss DG Zimmer Zimmer +5, ,80 2 DH 1 DH 2

16 Doppelhaushälfte 3 und 4 - Dachgeschoss Zimmer Zimmer +5, ,80 4 DH 3 DH 4

17 Doppelhaushälfte 5 und 6 - Dachgeschoss Zimmer +6, ,80 6 Zimmer DH 5 DH 6

18 Lager 1 Lager 1 Lager 1 Lager 1 Lager 2 Lager 2 Lager 2 Lager 2 Kellerabteil m² Kellerabteil m² Kellerabteil m² Schleuse Vorr m² Kellerabteil m² Schleuse 3.71 m² Kellerabteil m² EW01 AW05 Fahrräder BLock A/B Sanitär m² EW01 Tor AW04 Kellerabteil m² Müll Haus E m² Lager m² Kellerabteil m² Kellerabteil m² Kellerabteil m² Kellerabteil m² Kellerabteil m² m² Kellerabteil m² Kellerabteil m² Schleuse 3.00 m² m² AW04 Schleuse 3.69 m² AW Tiefgarage / Kellerplan E Sanitär TG 22 TG 23 TG 24 TG 25 TG 26 TG 27 TG 28 B1 B2 (optional) B2 B3 (optional) B3 DHH 5 DHH 6 B1 (optional) B4 (optional) B4 B5 (optional) B5 TG 05 TG 04 TG 03 TG 02 TG 01 Zufahrt Tiefgarage TG 06 TG 07 TG 08 TG 09 TG 10 E1 E2 E3 E4 E5 A1 TG 11 TG 12 TG 13 TG 14 A1 (optional) Tiefgarage m² Schleuse Lager Lager A5 (optional) TG 19 A5 TG 18 A4(optional) A4 A2 A2 (optional) TG 17 TG 21 TG 20 Müll Haus A/B m² 6.00 m² E A3 A3 (optional) TG 16 Vorr m² TG 15 Fahrräder efgarage = 1/200 Kellerabteil m² Kellerabteil m²

19 DH 1 +2 DH 3 +4 DH 5 +6 Allgemeine Vorbemerkungen Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nicht als Baubeschreibung, maßgeblich ist der vorliegende Text. Visualisierungen, (Schaubilder) Symbolfotos und zeichnerische Darstellungen in den Plänen und Grundrissen wie Einrichtungsgegenstände und Pflanzen sind unverbindliche Hilfsmittel und stellen daher keinen Vertragsbestandteil dar. Zur Ausführung kommt die Ausstattung gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Abänderungen, bedingt durch Auflagen der Baubehörde, statischen Erfordernissen und Konstruktionen oder auf Wunsch des Käufers bleiben ebenfalls vorbehalten. Es gibt keine mündlichen Nebenabreden. Alle Abänderungen und Vereinbarungen bedürfen der Schriftform. Die Anschlussarbeiten für Kanal, Heizung, Strom, Wasser, sowie die damit verbundenen Anschlussgebühren sind im Leistungsumfang enthalten. Eine Anschlussmöglichkeit für Kabel TV, Internet ist gegeben, die diesbezüglichen Anschluss- bzw. Benützungsgebühren sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Bauträger: Ebster Living Bauträger GmbH provisionsfreier Vertrieb durch: Viktoria-Haus Immobilien und Bauträger GmbH pongau@ebster-bau.at vertrieb@viktoriabau.at Tel. +43(0)6462 / Tel. +43(0)662 / Mobil +43(0)664 / Internet Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Rechtsverbindlich sind die Angaben im Kaufvertrag.

20 Kaufpreise & Nutzflächen EBEN Doppelhaushälften LAGE TOP TYP Wohnfläche ca. m 2 Garten ca. m 2 Terrasse ca. m 2 Balkon ca. m 2 Tiefgarage / PKW-Freiplatz DH 01 4-Zi 121,60 31,50 15,09 4,86 1 AP DH 02 4-Zi 121,60 31,76 15,09 4,86 1 AP DH 03 4-Zi 121,60 31,76 15,09 4,86 1 AP DH 04 4-Zi 121,60 88,57 15,09 4,86 1 AP DH 05 4-Zi 121,60 38,59 15,09 4,86 1 TG DH 06 4-Zi 121,60 60,22 14,13 4,86 1 TG Optional kann ein zusätzlicher PKW-Freiplatz erworben werden.

21 Kaufnebenkosten und Zahlungsmodalitäten Kaufnebenkosten Zahlungsmodalitäten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,8 % Vertragserrichtungskosten + Beglaubigungskosten u. Barauslagen PROVISIONSFREI - direkt vom Bauträger! Fällige Teilbeträge lt. BTVG Ratenplan A vom Gesamtkaufpreis nach Baufortschritt: 15 % bei Baubeginn 35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade, Fenster und Verglasung 12 % ein Monat vor Bezug, Bezugsfertigstellung 4 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % 7 Tage vor Übergabe, bei Vorliegen einer Bankgarantie von 2 % (Haftrücklass) Allgemeiner Hinweis Wir erlauben uns aus Gründen der allgemeinen Sicherheit und Haftung darauf hinzuweisen, dass Baustellenbesuche immer mit der örtlichen Bauleitung abzustimmen sind und das Betreten der Baustelle nur in Begleitung der örtlichen Bauleitung oder eines Mitarbeiters gestattet ist.

22 VERTRIEB Über dieses aktuelle Projekt sowie über weitere geplante Bauvorhaben informiert Sie gerne - Viktoria-Haus Immobilien und Bauträger GmbH Viktoria-Haus Immobilien und Bauträger GmbH vertrieb@viktoriabau.at Tel. +43(0)662 / Internet VIKTORIAHAUS Ebster Living Bauträger GmbH pongau@ebster-bau.at Tel. +43(0)6462 / Mobil +43(0)664 /