WINDISCH IMMOBILIEN - Vorankündigung! Exklusives Neubauvorhaben in Gröbenzell - schlüsselfertig!

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1 Broschüre - Vorankündigung! Exklusives Neubauvorhaben in Gröbenzell - schlüsselfertig! EXPOSÉ - Vorankündigung! Exklusives Neubauvorhaben in Gröbenzell - schlüsselfertig! ECKDATEN Adresse: Gröbenzell Baujahr: 2017 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 153 m² eis,r p f Kau Nutzfläche (ca.): 65 m² Grundstücksfläche (ca.): 375 m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 2 Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Gröbenzell Baujahr 2017 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 153 m² Nutzfläche (ca.) 65 m² Grundstücksfläche (ca.) 375 m² Kaufpreis Qualität und Werthaltigkeit! Beim Bau und bei der Ausstattung kommen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz! Durch den Einsatz moderner Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise ist Ihre neues Zuhause auch für die Zukunft gut gerüstet! ,- Garage ja Anzahl Stellplätze 2 Freiplatz Kauf 5.000,- / Anzahl 1 Garage Kauf ,- / Anzahl 1 Energieausweis Baujahr Diese und viele weitere Details machen dieses Objekt zum Ihrem persönlichen Wohn(t)raum! Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Ausstattung: 2017 Schlafzimmer 4 WC 1 Heizung Zentralheizung Folgende Ausstattungsmerkmale stehen exemplarisch für viele durchdachte Details in Ihrem neuen Zuhause! +großer Hobbyraum mit Lichtschacht +Badezimmer, Duschbad im Keller und Gäste-WC mit Markenausstattung ja Zustand Erstbezug bezugsfrei ab ca. Ende ,00 % zzgl. 19 % MwSt. Objektbeschreibung: Das KfW - 55 Architekten - Einfamilienhaus besticht durch seine klaren Linien und modernste Technik! Auf über 218 m² Wohn-/Nutzfläche trifft man auf erlesene Materialien und durchdachte Lösungen. Freiraum für die ganze Familie! Auf insgesamt drei Etagen finden Sie behagliche Wohn- und Aufenthaltsbereiche für die ganze Familie vor. So ist beispielsweise der großzügige Hobbyraum mit einem begehbaren XXL-Oberlicht ausgestattet und lässt daher viel Tageslicht herein. Ideal für ein Büro, ein Spielzimmer oder vielleicht Ihre zukünftige Wellnessoase mit Sauna! Die Ausstattung - nicht nur schön, sondern auch praktisch! In den Wohnräumen findet man hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und/oder edlem Feinsteinzeug vor - selbstverständlich in Verbindung mit einer energiesparenden Fußbodenheizung! Diese sorgt auch im großzügigen und hellen Badezimmer für warme Füße! Gehen Sie auf Nummer sicher! +stilvoller Parkettboden in allen Wohnräumen +zeitlose Feinsteinzeugfliesen in Wohn-/Essbereich (optional) +Fußbodenheizung in allen Wohn-, Keller- und Hobbyräumen +Luft-Wäremepumpe und solare Warmwasserbereitung +viele große Fensterflächen mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas mit Sicherheitsoliven +elektrische Kunstoffrollläden an allen Fenstern +hochwertige Alu-Haustüre "Einbruchschutzklasse 1" +Garage mit elektrischem Sektionaltor +eingemauerter Tresor +schwellenlose Übergänge u.a. auf die Terrasse (max. 2 cm) + Netzwerkanschlüsse (Cat 6) in allen Wohnräumen + Handtuchhalter im Badezimmer mit elektr. Patrone + dezentrales Lüftungssystem Lagebeschreibung: Dieses Einfamilienhaus wird Ende 2016 / Anfang 2017 im grünen Norden von Gröbenzell entstehen. Die verkehrsgünstige Lage gilt als absolut Familienfreundlich! Nicht zuletzt wegen seiner idealen Lage zwischen der Millionenstadt München, der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck und dem idyllischen 5-Seen-Land erfreut sich Gröbenzell seit Jahren wachsender Beliebtheit. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt Seite 2/7 Kabel / Sat-TV Provision Neben diesen und vielen weiteren Annehmlichkeiten, die das Wohnen schöner machen, setzt man bei diesem Haus auch auf Sicherheit! So schützt ein eingemauerter Safe Ihre wertvollen Schmuckstücke oder wichtige Dokumente vor unbefugtem Zugriff. Für Ihre persönliche Sicherheit sorgt u.a. eine einbruchhemmende Haustüre der Sicherheitsklasse 1.

3 hier voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen oder Radfahren ein. In einem der nahegelegenen Badeseen findet man im Sommer die gewünschte Abkühlung. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet sicher in einem der vielen schönen Biergärten einen lauschigen Platz. Über die nördliche Ortsumgehung oder die Eschenrieder Spange (A99a) erreicht man die Autobahn in wenigen Minuten. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung bleibt man auch ohne Auto immer mobil: von den S-Bahnstation Gröbenzell (S3) aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Sonstiges: Die Ausführung aller Arbeiten erfolgt nach den Berechnungen und Angaben der Fachingenieure und nach den zur Zeit gültigen Bestimmungen. Zeichnerische Ausdrucksmittel gelten nicht als Baubeschreibung. Die im Grundrissplan eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Festpreis enthalten. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Lageplan Objektbilder: Immobilienkompetenz Seite 3/7

4 Grundriss Erdgeschoss Seite 4/7

5 Grundriss Dachgeschoss Seite 5/7

6 Grundriss Kellergeschoss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Martin Windisch Windisch Immobilien Industriestr. 31 Telefon: Mobil: Gröbenzell Tel.: / Fax: / service@windisch-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 7/7