N 5b. Sehnsuchtsort. GRAZERSTRASSE 5b. Ein Projekt der WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.h.

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1 N 5b Sehnsuchtsort S T. R A D E G U N D GRAZERSTRASSE 5b Ein Projekt der WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.h.

2 EIN PARADIES FÜR NATURLIEBHABER Den Schöckl vor der Haustüre, reizvolle Wanderwege, sehenswerte Ausflugsziele, frische, klare Luft und eine perfekte Infrastruktur Das WEGRAZ-Bauvorhaben im künftigen, erweiterten Ortsgebiet von St. Radegund erfüllt alle Vorstellungen von gesundem Wohnen zwischen unberührter Natur und urbanem Lebensgefühl. Nur 15 km nordöstlich von Graz entsteht ein ruhig gelegener, zweigeschossiger Baukörper mit sieben Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Die zeitgemäße Architektur und natürliche Farbgebung des Gebäudes fügt sich wie selbstverständlich in die charmante Einfamilienhausbebauung der Umgebung ein. Im nördlichen Bereich grenzt ein naturbelassener Wald direkt an das Grundstück an. Ein Gehweg entlang des Waldes führt zu einem Gemeinschaftsbereich mit Spielflächen. Dem Wohnbau vorgelagert sind sieben überdachte Autoabstellplätze; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Jedem Stellplatz angeschlossen, ist ein kleines Gartenhäuschen, das als Stauraum dient. 2

3 SCHÖNER WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE Das energieeffiziente Gebäude überzeugt mit durchdachten, intelligenten Grundrissen, großzügigen Fensterfronten und einem gehobenen Ausstattungsstandard. Zeitgemäße Wohnqualität trifft hier auf harmonische, sonnendurchflutete Raumatmosphäre und wahrlich aussichtsreichen Wohnkomfort: Die sieben Wohnungen zwischen 55,80 m 2 und 73,20 m 2 versprechen schon allein dank ihrer attraktiven Freiflächen ein Leben inmitten der Natur. Alle Balkone, die teilweise überdachten Terrassen und kleinen Eigengärten sind nach Westen und in Richtung Schöckl ausgerichtet. Die drei Wohnungen im barrierefreien Erdgeschoss werden direkt von einem überdachten Gang aus erschlossen. Ein offener Laubengang verbindet die vier Wohneinheiten im Obergeschoss und sorgt für Tageslicht in allen Räumen. Die Dreizimmerwohnungen sind nach Süden, Osten und Westen hin orientiert. Die Dachterrasse der Top 7 eröffnet unvergleichliche Ausblicke in alle Himmelsrichtungen. Alle Wohnungen werden provisionsfrei vom Bauträger angeboten. AUF EINEN BLICK Gesamtnutzfläche Wohnnutzflächen Terrassen Parkplätze 454,30 m 2 7 zwischen 55,80 m 2 und 73,20 m 2 zwischen 8,40 m 2 und 11 m 2 zwischen 13,70 m 2 55 m 2 7 und 14 m 2 Wohneinheiten Balkone Dachterrasse Bauweise: Massiv in Ziegel, Vollwärmeschutz verputzt Geplanter Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2019 Geplanter Bezugstermin: Ende 2019/Anfang 2020 Planung: Arch. DI Petra Roth-Pracher Projektentwicklung/Bauherr: WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.h. Hausverwaltung: SERIA Immobilien und Treuhand GmbH 3

4 S T. R A D E G U N D S C H O N I N D E R M O N A R C H I E EIN BELIEBTES NAHERHOLUNGSZIEL Wer hier wohnt, lebt gesund. Dafür sorgt allein Infrastruktur rund um Einkaufsmöglichkeiten, schon die gute Luft des Heilklimatischen Kuror- Schulen, Krankenhaus und Freizeiteinrichtun- tes. Abgesehen von der besonderen Lage, begeis- gen ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. tert St. Radegund mit reizvollen Ausflugszielen Die Haltestelle für den Postbus (Linie 250) ins wie beispielsweise der Burg Ehrenfels, erfri- Zentrum von Graz (Andreas-Hofer-Platz/Jako- schenden Quellenwegen und vielen markierten miniplatz) befindet sich gleich gegenüber des Wanderwegen auf den Grazer Hausberg, den Grundstückes. Der Norden von Graz und damit m hohen Schöckl. die Anbindung an den überregionalen Verkehr Das Grundstück der neuen Wohnanlage liegt über die A9 ist mit dem Auto in knapp 20 Mi- etwas zurückversetzt von der L319, der Rade- nuten zu erreichen. gunder Straße. Das Ortszentrum mit perfekter 4

5 LAGEPLAN EINKAUF 1 Nah & Frisch 5,3 km 2 Post 850 m 3 Bank 900 m 4 Hofer 10 km GESUNDHEIT Arzt 1 km Apotheke 6 km Krankenhaus 1 km FREIZEIT Freibad 1,8 km Schöcklseilbahn 1,5 km Café Konditorei 1,2 km Restaurant 750 m BILDUNG 12 Volksschule 900 m 13 Kindergarten 1,1 km 14 Kirche 1 km 5

6 AUSSICHTSREICHES WOHNEN Die Zweizimmerwohnungen verfügen alle über eine höhe beträgt 2,60 m. Die großen Glaselemente und großzügige Diele mit viel Platz für Garderobe und der direkte Zugang auf Balkone bzw. Terrassen und Stauraum, ange- in die Eigengärten schaffen neben der harmonischen schlossener Küche, Schlafzimmer, kleinem Abstell- Raumatmosphäre zusätzlichen, aussichtsreichen Le- raum, Bad und getrenntem WC. In den Dreizimmer- bensraum. Wohn-/Esszimmer mit direkt wohnungen eignet sich der dritte von der Diele aus 6 begehbare Raum als ruhiges Kinder- oder Arbeits- Die Zusammenlegung mehrerer Wohneinheiten und eine zimmer. Alle Badezimmer verfügen über ein Fenster individuelle Grundrissplanung sind vor Baubeginn bzw. je die Querlüftung ist somit garantiert. Die Raum- nach Baufortschritt noch möglich.

7 TOP 01 EG 2 ZIMMER Nutzfläche Gesamt 62,20 m 2 Terrasse 14,70 m 2 davon überdacht 8,40 m 2 Garten 53,40 m 2 Wohnen/Essen/Küche 35,20 m 2 Diele 5,00 m 2 Zimmer 14,10 m 2 Abstellraum 2,00 m 2 Bad/WC 5,90 m 2 TOP 2 EG 2 ZIMMER Nutzfläche Gesamt 55,80 m 2 Zimmer 13,90 m 2 Abstellraum 2,00 m 2 Bad/WC 5,90 m 2 Terrasse 14,40 m 2 davon überdacht 8,40 m 2 Garten 19,00 m 2 Diele 5,00 m 2 Wohnen/Essen/Küche 29,00 m 2 7

8 TOP 03 EG 3 ZIMMER Nutzfläche Gesamt 72,70 m 2 Wohnen/Essen/Küche 30,70 m 2 Zimmer 11,20 m 2 Zimmer 12,20 m 2 Garten 17,00 m 2 Terrasse 13,70 m 2 überdacht Abstellraum 2,00 m 2 WC 1,60 m 2 Bad 4,80 m 2 Diele 10,20 m 2 8

9 TOP 04 1.OG 3 ZIMMER Nutzfläche Gesamt 73,20 m 2 Zimmer 13,50 m 2 Abstellraum 3,40 m 2 Diele 7,40 m 2 WC 1,60 m 2 Bad 4,60 m 2 Balkon 11,00 m 2 Wohnen/Essen/Küche 31,00 m 2 Zimmer 11,70 m 2 9

10 TOP 05 1.OG 2 ZIMMER Nutzfläche Gesamt 61,90 m 2 Wohnen/Essen/Küche 35,40 m 2 Balkon 8,40 m 2 Diele 5,00 m 2 Zimmer 13,60 m 2 Abstellraum 2,00 m 2 Bad/WC 5,90 m 2 10

11 TOP 06 1.OG 2 ZIMMER Nutzfläche Gesamt 55,80 m 2 Zimmer 13,90 m 2 Abstellraum 2,00 m 2 Bad/WC 5,90 m 2 Diele 5,00 m 2 Balkon 8,40 m 2 Wohnen/Essen/Küche 29,00 m 2 11

12 TOP 07 1.OG 3 ZIMMER Nutzfläche Gesamt 72,70 m 2 Wohnen/Essen/Küche 30,70 m 2 Zimmer 12,20 m 2 Zimmer 11,20 m 2 Zugang Dachterrasse Balkon 11,00 m 2 Abstellraum 2,00 m 2 WC 1,60 m 2 Bad 4,80 m 2 Diele 10,20 m 2 Zugang Dachterrasse Dachterrasse 55,00 m 2 12