Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage in Biberwier

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1 Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage in Biberwier Tiroler Zugspitzarena 6633 Biberwier/ Österreich Kaufpreis EUR ,-Grundstücksfläche: Wohnfläche: Kellerfläche: Garage: Baujahr: 372 m² 146 m² 88 m² Kurzbeschreibung: Das Einfamilienhaus in Biberwier befindet sich im Ortsteil Rauth in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage. Das im Jahr 2006 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², welche auf Erd- und Obergeschoss aufgeteilt ist. Das Wohnhaus bietet eine sehr gute Raumaufteilung mit hohem Standard sowie großzügige Kellerräumlichkeiten. Die gemütliche Terrasse hat einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Berge. Heizwärmebedarf: 59,5 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,19 Nähere interessante Details zu diesem Objekt erhalten beratern oder auf Sie von unseren Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein! Ansprechpartner Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier A-6632 Ehrwald, Kirchplatz 31 Tel: Wilfried Hohenegg: wilfried.hohenegg@rbgt.raiffeisen.at Christof Guem: christof.guem@rbgt.raiffeisen.at Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Zzgl. Vertragserrichtungskosten u. Barauslagen Maklerprovision 3,6% incl. MwSt. Wir haben dieses Expose auf Basis der Daten erstellt, die uns bekannt gegeben worden sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

2 Nähere Informationen zur Immobilie Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für den Tiroler Bodenfonds eingetragen. Grund dafür ist der begünstigte Kaufpreis des Grundstückes im Jahr 2006 der weitergegeben wird. Das Haus ist spätestens im Frühjahr 2017 bezugsfähig. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Vorraum, WC und ein Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung sowie der im Ess- und Wohnzimmer situierte Kachelofen bieten eine behagliche Wohnqualität. Es besteht ein direkter Zugang von der Garage zum Wohnhaus. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet an schönen Tagen viele Sonnenstunden.

3 Obergeschoss: Im Obergeschoss ist ein eigens abgetrennter Bereich mit Schafzimmer, Bad/WC und Ankleide sowie zwei weitere Schlafzimmer und eine Dusche mit WC. Jeder Raum bietet einen herrlichen Ausblick auf die wunderschöne Bergwelt.

4 Lage der Immobilie Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Rauth von Biberwier in einer ruhigen Wohngegend. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Quelle: Auszug aus dem Lageplan: Quelle:

5 Entfernungen (mit dem Auto) nach Garmisch-P. (D): 22 km (ca. 20 Min.) nach München (D): 113 km (ca. 1 ½ Stunden) nach Reutte: 23 km (ca. 25 Minuten) nach Innsbruck: 76 km (ca. 1 ¼ Stunden) nach Salzburg: 214 km (ca. 2 ½ Stunden) nach Meran: 180 km (ca. 2 ½ Stunden) Gardasee: 300 km (ca. 3 ½ Stunden) Umgebung Tiroler Zugspitzarena Die Zugspitz Arena ist eine Region, wie sie Tirolerischer nicht sein könnte. Urige Dörfer, traumhafte Gipfel, herzliche Gastgeber. Dennoch orientiert sie sich durch ihre exponierte geografische Lage mehr nach Norden ins Bayrische, als nach Süden, wo sie der Fernpass mit dem Rest des Landes verbindet. Biberwier ist eine Wohn- und Tourismusgemeinde mit ca. 600 Einwohnern, wunderschön gelegen in einem weiten Talkessel am Fuße der Zugspitze. Das Wasser könnte man als typisches Element für Biberwier bezeichnen. Türkise Berg- & Badeseen oder die Loisachquellen laden zum Erkunden ein. Ruhe, Erholung, Unterhaltung und viel Skivergnügen ist das Biberwierer Winterpaket. Der Marienberg ist ein perfektes Skigebiet für Familien und Anfänger. Langläufer und Winterwanderer genießen das weitläufige Loipennetz und die geräumten Wanderwege. Im Sommer locken türkise Berg- und Badeseen, die längste Sommerrodelbahn Tirols sowie die Rollerstrecke am Marienberg mit Monsterrollern und Mountaincarts. Naturfreunde und sportlich Ambitionierte kommen auf gut ausgeschilderten Wanderwegen, Mountainbike-Routen und aussichtsreichen Gebirgspfaden auf Trab. Quelle:

6 Impressum Kontaktdaten: Firmenname: Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier egen Straße: Kirchplatz 31 PLZ/Ort: 6632 Ehrwald Telefon: Telefax: Rechtliche Angaben: Firmenbuchnummer: FN 40662y UID: ATU Firmenbuchgericht: Handelsgericht Innsbruck Vorstand: Hohenegg Wilfried und Schreyer Christoph Gewerbeberechtigung: treuhänder gemäß 94 Z35 GewO 1994 eingeschränkt auf makler vom