Sonnige Wohnung in bester Wohnlage in Ehrwald

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1 Sonnige Wohnung in bester Wohnlage in Ehrwald Tiroler Zugspitzarena 6632 Ehrwald/ Österreich Kaufpreis EUR ,-- Wohnfläche: 105 m² 1 Stellplatz Großzügige Terrassen mit circa 42 m² Gartenfläche circa 100 m² Baujahr: 1993 Kurzbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in einer sehr guten Wohngegend von Ehrwald. Das Dorfzentrum, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnfläche beträgt circa 105 m². Die Räumlichkeiten mit insgesamt 4 Zimmern befinden sind auf einer Ebene. Zwei Terrassen und ein großzügig süd/westlich gelegener Gartenanteil sowie ein kleines Gartenhaus sind Teil der Wohnung. Genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf das Ehrwalder Moos und auf die umliegenden Berge. Heizwärmebedarf: 67,9 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,18 Nähere interessante Details zu diesem Objekt erhalten Sie von unseren beratern oder auf Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Ansprechpartner Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier A-6632 Ehrwald, Kirchplatz 31 Tel: Wilfried Hohenegg: wilfried.hohenegg@rbgt.raiffeisen.at Christof Guem: christof.guem@rbgt.raiffeisen.at Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Zzgl. Vertragserrichtungskosten u. Barauslagen Maklerprovision 3,6% incl. MwSt. Wir haben dieses Expose auf Basis der Daten erstellt, die uns bekannt gegeben worden sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

2 Nähere Informationen zur Wohnung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne, sonnige Wohnung in einer sehr guten Lage von Ehrwald anbieten zu können. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 7 Wohnungen. Der Zugang zur Wohnung Top 1 erfolgt über eine Treppe. Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und der Zugang zum Küchen-, Wohn- und Schlafbereich sowie zum Abstellraum. Die Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und die Zimmer stilvoll gestaltet. Im Wohnzimmer liefert ein Holzofen in den Wintermonaten sowie in der Übergangszeit angenehme Wärme. Neben dem Bad und einer zusätzlichen Dusche/WC gibt es noch ein separates Gäste-WC. Über das Esszimmer und das Wohnzimmer gelangt man auf die südlich/westlich angelegten Terrassen und zu dem wunderschönen und großzügig angelegten Gartenanteil. Betriebskosten: Die allgemeinen Betriebskosten liegen derzeit bei EUR 126,00 monatlich. Die Heizkosten betragen in etwa EUR 900,00 jährlich. Das Haus verfügt über eine Ölheizung. Allgemeine Räumlichkeiten: Zu den allgemeinen Räumlichkeiten gehören ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Bunker. Weiters steht ein Gartenhaus zur Verfügung, das sich auf dem Grundstück der Gemeinde Ehrwald befindet. Die Genehmigung wird derzeit vertraglich durch ein Präkarium geregelt. Der Käufer muss diesbezüglich bei der Gemeinde Ehrwald um eine Verlängerung ansuchen. Bestehender Mietvertrag: Derzeit besteht ein gültiger Mietvertrag, der am ausläuft. Eine Verlängerung des Vertrages ist nicht möglich. Somit steht die Wohnung ab diesem Zeitpunkt zur Selbstnutzung bzw. zur dauerhaften Vermietung zur Verfügung. Grundriss:

3 Fotos zur Wohnung

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5 Lage der Immobilie Quelle: Quelle:

6 Entfernungen (mit dem Auto) nach Garmisch-P. (D): 22 km (ca. 20 Min.) nach München (D): 113 km (ca. 1 ½ Stunden) nach Reutte: 23 km (ca. 25 Minuten) nach Innsbruck: 76 km (ca. 1 ¼ Stunden) nach Salzburg: 214 km (ca. 2 ½ Stunden) nach Meran: 180 km (ca. 2 ½ Stunden) Gardasee: 300 km (ca. 3 ½ Stunden) Umgebung Tiroler Zugspitzarena Die Zugspitz Arena ist eine Region, wie sie Tirolerischer nicht sein könnte. Urige Dörfer, traumhafte Gipfel, herzliche Gastgeber. Dennoch orientiert sie sich durch ihre exponierte geografische Lage mehr nach Norden ins Bayrische, als nach Süden, wo sie der Fernpass mit dem Rest des Landes verbindet. Ehrwald Ehrwald ist eine Wohn- und Tourismusgemeinde mit über Einwohnern, wunderschön gelegen in einem weiten Talkessel am Fuße der Zugspitze. Im Winter punktet Ehrwald mit drei Skigebieten: der Ehrwalder Alm, dem Skigebiet Wettersteinbahnen/Sonnenhanglifte und der Zugspitze mit dem Zugspitzplatt. Langläufer schätzen die Hochloipen auf der Ehrwalder Alm, sind aber auch gern im Tal unterwegs. Der Winter in Ehrwald bietet alles, was das Urlauberherz begehrt: Die Rodelabende auf der Ehrwalder Alm sind ein Fixpunkt, Eisstockschießen bringt jede Menge Gaudi, und eine romantische Pferdekutschenfahrt gehört unbedingt dazu. Auch im Sommer ist Ehrwald für Bergbegeisterte ein wahres Eldorado. Wanderungen im Tal, Almwanderungen in mittlerer Lage bis hin zu hochalpinen Touren sind möglich. Mountainbiker genießen die abwechslungsreiche Landschaft und erkunden die Routen der Region. Golfen mit Aussicht heißt es im Moos: Auf dem 9-Loch-Golfplatz hat man überall die Zugspitze im Blick. Quelle:

7 Impressum Kontaktdaten: Firmenname: Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier egen Straße: Kirchplatz 31 PLZ/Ort: 6632 Ehrwald Telefon: Telefax: Rechtliche Angaben: Firmenbuchnummer: FN 40662y UID: ATU Firmenbuchgericht: Handelsgericht Innsbruck Vorstand: Hohenegg Wilfried und Schreyer Christoph Gewerbeberechtigung: treuhänder gemäß 94 Z35 GewO 1994 eingeschränkt auf makler vom