Großzügiges Einfamilienhaus

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1 Großzügiges Einfamilienhaus Tiroler Zugspitzarena 6632 Ehrwald/ Österreich Kaufpreis ,-- Wohnfläche: 319,5 m² Grundstücksfläche: 790m² Baujahr: 1991 Doppelgarage Kurzbeschreibung: Dieses hier angebotene, wunderschöne Haus in guter Lage befindet sich in Ehrwald in Tirol, am Fuße der Zugspitze. Mit einer Wohnfläche von 319,50 m² bietet diese Immobilie ein tolles Raumangebot und reichlich Platz für die individuelle Erfüllung von Wohnbedürfnissen. Die exklusive und geschmackvolle Ausstattung, sowie ein kleiner Wellnessbereich machen dieses Objekt zu etwas Besonderem. Das Wohnhaus wurde 1991 erbaut und ist voll unterkellert (144m²). Die Haustechnik und die Gebäudeisolation, sowie das Dach sind in einem sehr guten Zustand. Ein schön bepflanzter Garten mit einer Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Mehr Details unter: (Immobilien) Anbieter: Raiffeisenbank Ehrwald-Lermoos-Biberwier als Immobilienmakler A-6632 Ehrwald, Kirchplatz 31 Tel , Ansprechpartner: Wilfried Hohenegg, DW Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Zzgl. Vertragserrichtungskosten u. Barauslagen Maklerprovision 3,6% incl. MwSt. Wir haben dieses Expose auf Basis der Daten erstellt, die uns bekannt gegeben worden sind. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

2 Nähere Informationen zur Immobilie Das Wohnhaus bietet ein großzügiges Raumangebot und wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet: Erdgeschoss: Eingang/Vorraum, exklusive Küche mit großem Essbereich, Wellnessbereich mit Jacuzzi, Sauna, Nasszelle, WC, Zugang zum schönen Garten und der Terrasse Obergeschoss: Wohnraum mit Galerie, 3 Schlafzimmer, Büro, Bad, WC Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer mit jeweils 3 Bädern Der Keller bietet mit 144 m² Fläche viel Stauraum Bilder der Immobilie

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4 Immobilien Lage der Immobilie Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend unweit des Dorfzentrums (Gehzeit 10 Minuten) entfernt. Die direkte Umgebung bietet im Sommer wie im Winter ein reichhaltiges Angebot der Freizeitgestaltung. Entfernungen (mit dem Auto) nach Garmisch-P. (D): 22 km (ca. 20 Min.) nach München (D): 113 km (ca. 1 ½ Stunden) nach Reutte: 23 km (ca. 25 Minuten) nach Innsbruck: 76 km (ca. 1 ¼ Stunden) nach Salzburg: 214 km (ca. 2 ½ Stunden) nach Meran: 180 km (ca. 2 ½ Stunden) Gardasee: 300 km (ca. 3 ½ Stunden)

5 Umgebung Tiroler Zugspitzarena Die Zugspitz Arena ist eine Region, wie sie Tirolerischer nicht sein könnte. Urige Dörfer, traumhafte Gipfel, herzliche Gastgeber. Dennoch orientiert sie sich durch ihre exponierte geografische Lage mehr nach Norden ins Bayrische, als nach Süden, wo sie der Fernpass mit dem Rest des Landes verbindet. Ehrwald Ehrwald ist eine Wohn- und Tourismusgemeinde mit über Einwohnern, wunderschön gelegen in einem weiten Talkessel am Fuße der Zugspitze. Das Panorama fesselt auf den ersten Blick. Im Osten erhebt sich die gewaltige Zugspitze, im Süden blenden die Schneefelder von der Mieminger Kette und vom Wettersteingebirge. Auf 994 m Seehöhe gelegen, eingebettet in ein sonniges, wildromantisches Tal mit Gebirgsseen, stellt Ehrwald ein wahres Bilderbuch-Paradies dar. Eines, das mit der Zeit geht, aber zugleich alte Bräuche und Traditionen hochhält. Ehrwald im SOMMER Ein wahres Freizeitparadies: In Ehrwald rufen die Berge auch im Sommer. Auf den 300 km Familienwanderwegen, schroffe Felswände für Extrembergsteiger, Gebirgstrails für Mountainbiker (beste Mountainbikeregion Österreichs) und Rafting-Touren machen jeden Höhenmeter zum Erlebnis. Im Tal lockt der neue Golfplatz, eine traumhafte 9-Loch-Anlage, die zwischen Ehrwald und Lermoos liegt. Die faszinierende Kulisse (Zugspitze vor Augen) senkt jedes Handicap! Familienbäder, Minigolf- und Tenniscourts bringen Abwechslung in den Alltag. Kultur-Interessierte machen Ausflüge zu Konzerten, in Museen und Ausstellungen, Feinschmecker freuen sich über die vielfältige Gastronomieszene. Bei allem modernen Freizeitangebot hat sich Ehrwald viele Traditionen erhalten: Wenn Sie alte Bräuche wie das Sonnwend-Feuer erleben wollen, ist Ehrwald Ihre erste Adresse. Ehrwald im WINTER Rund um die Zugspitze liegen zahlreiche Skigebiete mit traumhaft präparierten Pisten. Auch abseits der Pisten bietet die Region ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten: Mit über 100km Loipen ist das Langlaufen ein wahrer Genuss. Schneeschuh-Wandern, Rodeln, Walken auch im Winter bietet die Region zahlreiche Freizeitaktivitäten.