CPE Immobilien GmbH. Neubau: Traumhaftes Chalet mit Kaiserblick in erhöhter Lage mit grandioser Aussicht auf St. Johann in Tirol, Kitzbüheler Alpen

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Hetty Schäfer
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1 Expose Neubau: Traumhaftes Chalet mit Kaiserblick in erhöhter Lage mit grandioser Aussicht auf St. Johann in Tirol, Kitzbüheler Alpen Überblick Das Grundstück mit sehr schönem Ausblick zum Wilden Kaiser und über St. Johann befindet sich in einer begehrten und äußerst ruhigen Wohngegend. Die Baugenehmigung für das Chalet mit Altholz- Dachstuhl und Wandverkleidung im Tiroler Baustil ist erteilt. Geheizt wird das Chalet nachhaltig mit Erdwärme, die mineralische Dämmung entspricht den neuesten technischen Anforderungen. Eine genaue Baubeschreibung liegt bei Interesse für Sie bereit. Wohn-/ Nutzfläche: ab ca. 414 m 2 Grundstück gesamt: ca m 2 Kaufpreis: ,00 Energiewerte: sind in Arbeit Baubeginn: Herbst 2017 Fertigstellung: Sommer 2018

2 Lage St. Johann liegt im breiten Talkessel des Leukentals am Fuß des Wilden Kaiser Gebirges und des Kitzbüheler Horns im Zentrum des Bezirkes Kitzbühel und verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Die Urlaubsregion Kitzbüheler Alpen profitiert im Winter und Sommer von viel Sonne und einer Landschaft, die geradezu prädestiniert ist für die Ausübung zahlreicher Sportarten. Vor allem Golfer, Radfahrer, Kletterer und Wanderer finden ein breites, hochwertiges Angebot vor. Zehn Golfplätze im Umkreis von 30 km, zahlreiche Wander-und Radwege sowie Badeseen und Schwimmbäder bieten Erholung in einem der reizvollsten Landschaften Tirols. Das familienfreundliche Skigebiet von St. Johann mit 17 Skiliften u. 43 km Pisten liegt vor der Haustür, die 3 Top-Skigebiete Österreichs Kitzbühel, Wilder Kaiser Brixental und Fieberbrunn / Saalbach sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der traumhaft weite Talkessel in St. Johann bietet ein ausgezeichnetes Loipennetz, wunderschöne Winterwanderwege, Eislaufplätze und v.a.m. Hervorragende traditionelle, regionale und internationale Küche, zahlreiche Feste und Sportevents und die besonders herzliche Gastfreundschaft machen die Region zu einer beliebten Urlaubsdestination, die vielen schon durch den Erwerb einer Immobilie zur Heimat wurden. Salzburg, München und Innsbruck sind in ca. eine Stunde zu erreichen, Kitzbühel liegt zehn Autominuten von St. Johann entfernt.

3 Beschreibung Die drei Etagen des Chalets werden über einen Personenlift und ein Treppenhaus verbunden. Im Untergeschoss finden Sie ein Wellnessbereich mit der KLAFS-Sauna, einen Hobbyraum mit Weinkeller, ein Gästezimmer und den Aufgang zum Erdgeschoss. Hier befindet sich der Eignerschlaftrakt mit Ankleideraum und einem Bad en Suite, weiter zwei Schlafräume und ein Bad. Auf derselben Ebene steht die Doppelgarage mit überdachtem Zugang vom Haus. Die Dachgeschoss-Ebene ist gepr.gt vom Altholz-Sichtdachstuhl, dem großzügigen Wohnraum mit Verbindung zur hochwertige Küchenanlage mit Speis und einem sehr schön gestalteten Essbereich. Die große Dachterrasse über der Garage mit dem Blick zum Tal und zum Wilden Kaiser ist beeindruckend, die Balkone in traditioneller Bauweise nach Süden und Westen runden das schöne Bild ab. Geheizt wird das Chalet nachhaltig mit Erdwärme, die mineralische Dämmung entspricht den neuesten technischen Anforderungen. Das Grundstück mit sehr schönem Ausblick zum Wilden Kaiser und über St. Johann befindet sich in einer begehrten und äußerst ruhigen Wohngegend. Die Baugenehmigung für das Chalet mit Altholz- Dachstuhl und Wandverkleidung im Tiroler Baustil ist erteilt.

4 Grundriss Unteres Geschoß Referenzbild eines bereits fertiggestellten Chalets

5 Grundriss Mittleres Geschoß Referenzbild eines bereits fertiggestellten Chalets

6 Grundriss Oberes Geschoß Referenzbild eines bereits fertiggestellten Chalets

7 Visualisierung des Gesamtprojektes

8 Visualisierung des Gesamtprojektes

9 Visualisierung des Gesamtprojektes

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. 2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. 3. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen. 4. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck Nebenkosten des Erwerbs 1. Grunderwerbsteuer Die Grunderwerbsteuer ist grundsätzlich bei jedem Immobilienkauf an das Finanzamt zu entrichten; sie beträgt 3,5 % bei Rechtsgeschäften unter Fremden. Bei jeder Veräußerung einer Immobilie kann das Eigentumsrecht des Erwerbers im Grundbuch erst eingetragen werden, wenn dem Grundbuchamt nachgewiesen wurde, dass die Grunderwerbsteuer gezahlt ist. Nach Überweisung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung aus und stellt diese dem Urkunden-Errichter zur Vorlage beim Grundbuchsgericht zu. 2. Grundbucheintragung Die Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung (Eintragung) des Eigentumsrechtes eines Immobilienkäufers beträgt 1,1 % vom Kaufpreis und wird dem Käufer vom Grundbuchsgericht vorgeschrieben. 3. Kosten der Vertragserrichtung Die Kosten für die Errichtung und grundbücherliche Durchführung von Kaufverträgen sind mit dem Vertrags-Errichter (Notar oder Rechtsanwalt) im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden- Errichters direkt zu vereinbaren. 4. Provision Beim Kauf 3% vom Verkaufspreis zuzüglich 20% Mehrwertsteuer.

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