Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung & Garage. Up de Dohre 3 Bocholt - Hemden

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1 THÜNTE OOINK PLANEN BAUEN - IMMOBILIEN Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung & Garage Up de Dohre 3 Bocholt - Hemden

2 STECKBRIEF Baujahr 1968 und 1978 Renovierung 2000/2012 Grundstück 1189 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 279 m² Fläche im Kellergeschoss Sauna und Bad ca. 12 m², Partyraum ca. 71 m² Weitere Nutzflächen im Keller und in der Garage Bezugsfrei sofort Kaufpreis ,00 Provision 4,76 % Brutto Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 90,9 kwh/(m²a) Energieeffizienzklasse c Beheizung Heizöl

3 WOHNFLÄCHE Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage Wohnen 71,5 m² Esszimmer 27,6 m² Küche 12,15 m² Abstellraum 3,14 m² Diele 31,83 m² Garderobe 3,68 m² Flur 1,87 m² WC 2,33 m² Gast 11,37 m² Flur Schlaftrakt 4,33 m² Schlafzimmer 1 21,68 m² Schlafzimmer 2 22,37 m² Ankleide 5,80 m² Bad 14,37 m² Einliegerdiele 3,80 m²

4 Gäste-WC Einlieger 0,96 m² Schlaf-Wohnbereich 33,82 m² Flur 2,93 m² Dusche 3,84 m² Gesamt Wohnfläche 279,40 m² + Nutzfläche Partyraum 71,41 m² + Nutzfläche Sauna 5,99 m² + Nutzfläche Bad zur Sauna 6,28 m² + Terrassenflächen 102,55 m² (tats. Fläche)

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage Überblick: Ein 1189 m² Grundstück und ein reichliches Platzangebot von über 279 m² Wohnfläche im Haus, dazu verschiedene Terrassenbereiche, großräumige Garage, der Keller ist genutzt als Partykeller mit Schankanlage, darüber hinaus Sauna mit Bad im Keller. Beschreibung: Der heutige Dielenbereich einschl. Keller des Hauses wurde 1968 errichtet, im Jahre 1978 folgte dann eine groß angelegte Erweiterung des Objektes von über 243 m², die dann den Großteil der heutigen Wohnfläche von über 279 m ² ausmacht. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss des Objektes. Im Jahre 2000 erfolgte die Renovierung von zwei Bädern, 2011 wurde die Dachfläche saniert sowie die großzügige Überdachung der Terrasse vorn zur Südseite errichtet. Das großzügige Entree im Erdgeschoss gliedert das Objekt in vier Großbereiche: Gästezimmer mit WC der Einliegerbereich der Schlafbereich und der Wohnbereich mit über 71 m² Wohnzimmer und 27 m² Essbereich mit anschließender Küche Die Küche verfügt über eine separierte Terrasse. Ein zweiter Platz im Freien ist direkt am Wohnraum angeschlossen, wurde in Richtung Süden ausgerichtet und ist mit Glas überdacht. Dieser erhöhte Bereich schafft einen großzügigen, geschützten Außensitzbereich mit Überblick in den wunderschön angelegten und gepflegten Garten. Der Einliegerbereich verfügt neben einem Wohn-Schlafraum von ca. 33 m² mit Zugang zur eigenen Terrasse über eine Gäste-Toilette, eine Dusche und Diele. Der Eingangsbereich für diesen Bereich ist separiert, eine Verbindung innerhalb des Objektes aber über einen gemeinsamen Flur gegeben. Von den insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche erstreckt sich der Einliegerbereich auf einen Anteil von ca. 45 m². Im Schlaftrakt finden Sie ein großes Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und direktem Zugang zum renovierten Bad aus dem Jahr 2000 mit Whirlpool, Dusche, zwei Waschtischen und WC. Darüber hinaus ist im Schlaftrakt noch ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 21 m² Wohnfläche vorhanden. Im Anschluss an die überaus großzügige Diele, die sich zum Wohnraum hin öffnet, wurde noch ein Gäste-/Kinderzimmer mit WC angegliedert. Der Kellerbereich wurde ebenfalls 1978 um einen wesentlichen Anteil und mit weiterem Zugang aus dem Erdgeschoss erweitert. In diesem Teilbereich des Kellers findet sich heute ein Partykeller, der seines Gleichen sucht, auf ca. 71 m² ist ein Partyraum entstanden mit Schankanlage, Thekenbereich und viel Raum für gute und lange Gespräche oder Partys. In einem weiteren Bereich des Kellers ist ebenfalls 1978 eine Sauna mit anschließendem Bad entstanden. Das Bad wurde im Jahre 2000 renoviert.

6 Im Bereich der Garage und auch auf der Zufahrt haben Ihre PKW und Fahrräder genügend Stellmöglichkeiten Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses wurde ebenfalls 2012 errichtet und 2013 in Betrieb genommen und ist im Kaufpreis nicht enthalten. Ein Überschreiben der Anlage auf den Käufer des Objektes ist gegen Entgelt möglich. Als eine andere Möglichkeit sieht der Verkäufer des Objektes die Nutzung von verbilligtem Strom für den Käufer. LAGE Das Objekt liegt innerhalb einer sogenannten Splittersiedlung vor der Grenze zu den Niederlanden. Den Ortsteil Bocholt-Holtwick mit Lebensmittelfachgeschäften und Discounter erreichen Sie in einigen Minuten mit dem Auto. Die Kleinstadt Aalten in den Niederlanden ist ebenfalls in einigen Minuten mit dem Fahrrad, oder mit dem Auto erreichbar, auch hier finden Sie Discounter und Geschäfte und dem Flair einer niederländischen Kleinstadt. In allen Richtungen erwartet Sie Natur, die Sie genießen werden. Das Objekt steht im Bocholter Ortsteil Hemden. Bocholt ist mit über Einwohnern die größte Stadt im Kreis Borken, im westlichen Münsterland. Bocholt ist über die B473 an die A3 angebunden, die B473 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Über die B473 und anderen innerörtlichen Strecken erreichen Sie ebenfalls die B67N, die wiederum an die A31 angebunden ist.

7 GRUNDRISS ERDGESCHOSS DIESE PLANUNTERLAGEN SIND URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT UND DÜRFEN NICHT KOPIERT ODER AN DRITTE WEITERGEREICHT WERDEN.

8 KELLERGESCHOSS DIESE PLANUNTERLAGEN SIND URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT UND DÜRFEN NICHT KOPIERT ODER AN DRITTE WEITERGEREICHT WERDEN.

9 OBJEKT IN BILDERN Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage Eingang Zufahrtsbereich

10 Garten Garten

11 Terrasse Terrasse

12 Wohnraum Bad im Kellergeschoss Elternbad Whirlpool

13 IMPRESSUM UND GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sämtlichen in diesem Angebot erteilten Informationen basieren auf die uns erteilten Informationen seitens des Eigentümers. Eine Haftung deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht von Seiten THÜNTE-OOINK PLANEN- BAUEN-IMMOBILIEN übernommen werden. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé mit den gesamten Informationen ist ausschließlich für Sie als Adressat bestimmt. Eine vertrauliche Behandlung dieser Daten und Informationen ist erforderlich. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der Zustimmung von THÜNTE-OOINK PLANEN-BAUEN-IMMOBILIEN. Erfolgt eine unerlaubte Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Kaufvertrag zustande, verpflichtet sich der Adressat zu Schadensersatzleistungen mindestens in Höhe der ortsüblichen Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision. Es könnte hier zu Doppelzahlungen von Provisionen kommen. Ist dem Adressaten das im Exposé beschriebene Objekt bereits von dritter Seite bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von sieben Tagen bei THÜNTE-OOINK PLANEN-BAUEN-IMMOBILIEN mitzuteilen. Berufungen auf Vorkenntnisse sind danach nicht möglich. Besichtigungen und Beratung werden von THÜNTE-OOINK PLANEN-BAUEN- IMMOBILIEN kostenlos und unverbindlich durchgeführt. Kommt es zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird für dieses Objekt eine Provision in Höhe von 4 % zzgl. MWST (= 4,76 %) brutto fällig. Dies gilt auch, wenn die Bedingungen des Vertrages von dem im überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Die Provision wird ebenfalls fällig, wenn ein Vertrag mit Dritten zustande kommt infolge von unbefugter Weitergabe von Informationen an Dritte. THÜNTE OOINK PLANEN BAUEN - IMMOBILIEN Firma Thünte-Ooink Planen-Bauen-Immobilien Vertretungsberechtigte: Monika Thünte-Ooink Erlaubnis nach 34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Borken vom Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE