Attraktives saniertes Mehrfamilienhaus in bester Lage. Halle / Saale Halle / Saale

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1 Attraktives saniertes Mehrfamilienhaus in bester Lage Halle / Saale Halle / Saale

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6 Eckdaten Objektart: Objekttyp: Haus Mehrfamilienhaus VPI Objnr: Wohnfläche: ca. 621,59 m 2 Grundstücksgröße: ca. 373 m 2 Nutzfläche: ca. 202,33 m 2 Anzahl Balkon/Terrassen: 7 Vermietbare Fläche: ca. 621,59 m 2 Baujahr: 1930 Zustand: saniert Sanierung: Energieausweis gültig bis: Energieausweis: Endenergiebedarf: Warmwasser enthalten: Energieeffizienzklasse: wesentlicher Energieträger: Fenster: Befeuerung: Boden: Heizungsart: Bedarfsausweis 123,78 kwh/(m 2 *a) Ja B Gas Doppelverglasung Gas Fliesen, Parkett Fußbodenheizung Gesamtanzahl Etagen: 4 Bauweise: Dachform: Denkmalgeschützt: Vermietet: massiv Flachdach Ja Ja x fache: 22,43 jährl. Mieteinnahmen (Ist): ,00

7 jährl. Mieteinnahmen (Soll): ,00 Käufer-/Mieterprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Kaufpreis: ,00 EUR

8 Aufteilung Kellergeschoss: - Abstellräume - Heizungsraum - Fahrradkeller Erdgeschoss: Wohnung 1 - Zwei-Raumwohnung - Küche - Wannenbad und Dusche - Terrasse Wohnung 2 - Vier-Raumwohnung - Küche - Wannenbad und Dusche - Terrasse 1.Obergeschoss Wohnung 3 - Drei-Raumwohnung - Küche - Wannenbad und Dusche

9 - Balkon Wohnung 4 - Drei-Raumwohnung - Küche - Wannenbad und Dusche - Balkon 2. Obergeschoss Wohnung 5 - Drei-Raumwohnung - Küche - Wannenbad und Dusche - Balkon Wohnung 6 - Drei-Raumwohnung - Küche - Wannenbad und Dusche - Balkon Dachgeschoss Wohnung 7 - Fünf-Raumwohnung mit Wohn- Koch- und Essbereich - Zwei Flure - Wannenbad und Dusche

10 - Dachterrasse

11 Ausstattung / Details - Fußbodenheizung - Wärmegewinnungsanlage - Kamin - Balkon oder Terrasse - Moderne Einbauküchen - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett Kurzbeschreibung Die Immobilie ist um 1930 erbaut und steht unter Denkmalschutz. In den Jahren wurde eine umfassende, hochwertige und denkmalschutzkonforme Neugestaltung des Mehrfamilienhauses durchgeführt. Alle Gewerke wurden bei den Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt. Aufgeteilt in Zwei bis Fünfraumwohnungen verteilen sich sieben Wohneinheiten auf vier Etagen. Zwei Wohneinheiten wurden im Dachgeschoss zu einer Wohnung zusammengefasst. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit durch einen Fußbodenaufbau eine ca. 100 m 2 große Dachterrasse fertig zu stellen. Die Wohnungen sind modern ausgestattet, bieten Fußbodenheizung, einen Kamin, Terrasse oder einen Balkon und Allaround Security System. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche für jede Wohnung ein Abstellbereich, der Fahrradraum und die Technikräume. Die Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen bei Fragen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

12 Lage Halle(Saale) ist die größte Stadt in Sachsen-Anhalt. Mit ihrer guten Anbindung zur Stadt Leipzig ist Sie ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Historische Bebauungsstrukturen, ein gut erhaltener Altstadtbereich, die Universität und ihre vielen kulturellen Einrichtungen prägen die Stadt Halle. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der südlichen Innenstadt. Eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, die wenigen Gehminuten zur Innenstadt, sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind einige Gründe dafür, dass sich das Viertel großer Beliebtheit erfreut.

13 Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Provisionsanspruch Die Firma von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Halle (Saale), Geschäftsstelleninhaberin: LFB Immobilien GmbH - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Maklercourtage Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

14 Hinweis Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma von Poll Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner Geschäftsstelle Halle (Saale) Hansering Halle (Saale) Tel.: Fax: halle@von-poll.com In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH Zum Impressum der VON POLL IMMOBILIEN GmbH

15 KOOPERATION MIT LEADING REAL ESTATE COMPANIES OF THE WORLD UND LUXURY PORTFOLIO INTERNATIONAL Leading Real Estate Companies of the World (LeadingRE) ist ein globales Netzwerk erfolgreicher Maklerunternehmen. Mit Büros weltweit, ca Mitarbeitern, 500 Partnerunternehmen in 50 Ländern und einem durchschnittlichen jährlichen Geschäftsvolumen von ca. 321 Mrd. US-Dollar bildet es damit das edelste globale Netzwerk, zu dem sich hochqualifizierte und ausgezeichnete Immobilienmakler aus aller Welt zusammengeschlossen haben. Als Partnerunternehmen von Leading Real Estate Companies of the World kann VON POLL IMMOBILIEN seinen Kunden somit nicht nur weltweite Kontakte, sondern auch einen großen Internationalen Interessentenkreis sowie Zugang zu attraktiven Premium-Immobilien an Topstandorten bieten. Außerdem erhalten Eigentümer von VON POLL IMMOBILIEN durch diese exklusive Partnerschaft eine erstklassige und internationale Plattform für die Präsentation Ihrer Immobilie. Luxury Portfolio International ist die Premiumsparte von LeadingRE. Hier werden exklusive Immobilien einem ausgewählten Kundenkreis präsentiert. Das Magazin LUXURY PORTFOLIO erscheint einmal jährlich.

16 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN DER VON POLL IMMOBILIEN GMBH VORBEMERKUNG Die allgemeinen Geschäftsbedingungen sind die Grundlage für den Geschäftsverkehr mit unseren Kunden der deutschen Standorte der von Poll Immobilien GmbH. Sie bewirken, dass der Vertragsabschluss durch ein vorformuliertes Regelwerk vereinfacht, beschleunigt und standardisiert wird. Für Kaufleute i. S. des HGB gelten sie auch für künftige Geschäftsbeziehungen, ohne, dass es einer ausdrücklichen Vereinbarung bedarf. 1 VERTRAULICHKEIT Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen inkl. unserer Objektnachweise sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der von Poll Immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten ggf. den Weitergebenden im Falle des Zustandekommens eines Hauptvertrages (Miet-/Kaufvertrag) zur Zahlung der Provision in der ursprünglich vereinbarten Höhe. 2 DATENSCHUTZ Der Auftraggeber erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die von Poll Immobilien GmbH zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. 3 HAFTUNGSBESCHRÄNKUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die von Poll Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht; ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. 4 VERTRAGSABSCHLUSS / PROVISION Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages. Die Provision ist verdient und fällig, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Sie ist innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der gewünschte Hauptvertrag zustande kommen, ist eine Provision vom Auftraggeber an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Sowohl die Höhe der Provision, als auch die jeweilige Zahlung des Auftraggebers, richtet sich nach dem Standort der Immobilie und der dort ortsüblichen Provision, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz genannt ist. 5 DOPPELTÄTIGKEIT Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. 6 RÜCKFRAGEKLAUSEL Im Verhältnis zu dem Eigentümer eines Objektes, das uns zur Vermakelung an die Hand gegeben worden ist, gilt, dass der Eigentümer verpflichtet ist, vor Abschluss des beabsichtigten Hauptvertrages (Kaufvertrag oder Mietvertrag) unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei der von Poll Immobilien GmbH rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch unsere Tätigkeit veranlasst worden ist. 7 FOLGEGESCHÄFT Ein Provisionsanspruch der von Poll Immobilien GmbH besteht auch bei Folgegeschäften, die innerhalb eines zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhangs seit dem Ursprungsvertrag abgeschlossen werden. Ein Folgegeschäft liegt dabei vor, wenn eine Erweiterung oder Veränderung der abgeschlossenen Vertragsgelegenheit eintritt. 8 GERICHTSSTAND Handelt es sich auch bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB, so ist als Gerichtsstand Frankfurt am Main vereinbart. Es gilt deutsches Recht. 9 SALVATORISCHE KLAUSEL Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft. 10 ÜBERSETZUNG Im Zweifelsfall gilt die deutsche Fassung. Stand: September 2014