Anspruchsvolle Erdgeschoss-Terrassenwohnung mit eigenem Garten

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1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Anspruchsvolle Erdgeschoss-Terrassenwohnung mit eigenem Garten Hanstedt, Erdgeschosswohnung Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia nein//nein Bauhr 2015 Wohnfläche 99,5 m² Anzahl Zimmer 3 Besonderheiten Garten, Terrasse, Stellplatz, EBK, Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Personenaufzug... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Brigitte Rick Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 9

2 Objektbeschreibung Einziehen und sich wohl fühlen! Diese Wohnung wird Ihnen auf Anhieb gefallen! Hier bieten wir Ihnen eine überaus attraktive Terrassenwohnung die mit hochwertigen Materialien geschmackvoll ausgestattet wurde. Dieses seniorengerechte Schmuckstück ist für Jung und Alt bestens geeignet und befindet sich in einem 6-Parteienhaus im Erdgeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich sorgt für ein gemütliches Wohnambiente. Hier können Sie Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen. Für die Bodengestaltung wurde hochwertiges Eichenparkett durchgehend verlegt. Die großen, 3-fach verglasten Fensterfronten mit bodentiefen, Fenstern (mit Einbruchshemmung) sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Von hier gelangen Sie auf Ihre gepflasterte Terrasse mit angrenzendem ca. 300 m² großem Garten. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen und Ihren Feierabend genießen. Ihre traumhafte Küche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit einer edlen, modernen Marken- Einbauküche und hochwertigen Miele Elektrogeräten ausgestattet. Die beeindruckende Ausstattung wird Sie überzeugen und zu kreativen Kochevents verleiten. Zwei weitere Zimmer können Sie individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch diese Zimmer wurden mit dem wunderschönen, anspruchsvollen Eichenparkett durchgehend verlegt. Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster gewähren Ihnen einen schönen Blick in Ihren Garten. Das geschmackvolle, elegante Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Regen-Dusche mit zusätzlicher Beleuchtung, Badewanne mit niedrigem Einstieg und einem weißen Waschbecken mit schmutzabweisender Spezial-Keramik ausgestattet. Die Fußbodenheizung und Handtuchheizung sorgen für angenehme Wärme. Ein großes Fenster und eine zusätzliche Entlüftung sorgen für die nötige Belüftung und Tageslicht. Das separate WC wurde mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Belüftungsmöglichkeit und Tageslicht. Ausstattung Erdgeschoss/TerrassenwohnungBarriere-arm Moderner Fahrstuhl bis in den Keller mit Notruf ausgestattet 1 eigener Kellerraum 1 Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung Niedrige Energiekosten (siehe Energieausweis) 300 m² großer Garten gepflasterte Terrasse Terrassenbeleuchtung Hochwertiges Eichenparkett durchgehend verlegt in Küche, Wohn- und Schlafzimmern sowie Diele 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster bodentief Alle Fenster/Terrassentür mit Einbruchhemmung (Unilux Isostar) Hochwertige Marken Einbauküche mit Miele Elektrogeräten im Wert von ,- Induktionsherd Dunstabzugshaube Kombidampfgarer (Backofen + Dampfgarer) Spülmaschine Kühlschrank mit biofresh Fächern und Gefrierkombination Vollholz Küchenschubladen LED Beleuchtung Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss Zusätzliche Entlüftung Fußbodenheizung Handtuchheizung Seite 2 von 9

3 Weißes Waschbecken mit schmutzabweisender Spezial-Keramik Marken Armaturen ebenerdige Regen-Dusche mit zusätzlicher Beleuchtung Badewanne mit niedrigem Einstieg separates WC mit Fenster Internet 200 Embit über Kabel Deutschland Kabelanschluss gepflastertes Doppelcarport mit großem Schuppen und abschließbarem Rolltor sowie Beleuchtung über Bewegungsmelder im Wert von ,-, auch für Fahrräder oder ein Motorrad bestens geeignet 2 PKW-Stellplätze à 5000,- Zusätzliche Austattung: BARRIEREARM mit Fahrstuhl Lage Die Gemeinde Hanstedt liegt mit ihren verschiedenen Ortsteilen am nördlichen bis östlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Die Autobahnauffahrt A7 ist nur wenige Kilometer entfernt, den nächsten Bahnhof in Buchholz erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten, von dort sind es ca. 20 Minuten mit dem Zug nach Hamburg.Sie suchen ein schönes, neues Zuhause, in das Sie direkt einziehen können? Sonstige Angaben Kapitelanlage und /oder zur Eigennutzung. Dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Neugierig? Gerne arrangieren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Bitte teilen Sie uns Ihre Terminwünsche mit. (auch am Sa./So. möglich). Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Brigitte Rick, Telefon und oder mobil: Gern lassen wir Ihnen ein kostenloses, unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Bitte sprechen Sie mich diesbezüglich an. Sie möchten den aktuellen Preis Ihrer Immobilie ermitteln? Hier finden Sie es kostenlos, schnell und einfach heraus: Check-deine-immo.de IMMOBILIENBEWERTUNG LBS Immobilien GmbH NordWest Gern informiere ich Sie auch über Objekte an, die nicht im Internet stehen. BEI EVTL. LEERSTAND EINER WOHNUNG KÜMMERN WIR UNS GERN PROFESSIONELL UM EINEN NEUEN MIETER - NACH ANGABEN DES INVESTORS. Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie/Grundstück verkaufen möchte? Dann sprechen Sie mich gerne an und sichern Sie sich bis zu 250,- Prämie. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele. LBS Immobilien ist erneut Deutschlands erfolgreichster Makler! * Schenken auch Sie uns Ihr Vertrauen. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. *zusammen mit der Sparkassen-Finanzgruppe lt. Immobilienmanager 9/2017 Ihr Ansprechpartner: Brigitte Rick LBS Immobilien GmbH NordWest Tel.: Schützenstraße 29, Buchholz in der Nordheide Seite 3 von 9

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage FIO NI PLZ Ort Hanstedt Preise Kaufpreis Hausgeld 320 Provisionspflichtig Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 99,5 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl separate WC 1 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 3 Ausstattung Kategorie Bad Küche Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Fahrstuhl Stellplatzart Gartennutzung Kabel Sat TV Unterkellert Bauweise Gäste WC Zustand Bauhr 2015 Zustand Neuwertig Energieausweis Gehoben Dusche, Wanne, Fenster Einbauküche Fliesen, Parkett Zentralheizung, Fußbodenheizung Gas Personenaufzug Carport, Freiplatz Massiv Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 46,50 kwh/(m²*a) Primärenergieträger Gas Bauhr lt. Energieausweis 2012 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Seite 4 von 9

5 Wesentlicher Energieträger Sonstiges Verfügbar ab Nichtraucher Gas sofort Seite 5 von 9

6 SIP-ID: FIO Weitere Bilder zum Immobilienangebot Terrasse/Garten Garten Terrasse Garten Grundriss Seite 6 von 9

7 SIP-ID: FIO Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Schlafzimmer Seite 7 von 9

8 Kinderzimmer Bad Separates WC Kennwert Energieausweis Seite 8 von 9

9 Impressum Firmenname LBS Immobilien GmbH NordWest Firmenanschrift Himmelreichallee 40, D Münster Telefon 0251/ Vertretungsberechtigter Roland Hustert, Helmut Steinkamp Berufsaufsichtsbehörde Ordnungsamt Münster Klemensstr Münster Handelsregister Amtsgericht Münster Handelsregisternummer HR B 525 Umsatzsteuer-ID DE Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 9 von 9