Exposé. Eigentumswohnung Werder (Werder), Am Weinberg 1

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1 Exposé Eigentumswohnung

2 Eigentumswohnung erstellt mit Pnet IMMOBILIEN V6.33R2 ***Volltreffer für Kapitalanleger*** Nummer: Adresse: Kontakt: Grundangaben K-FI /6 Sven Gebhardt +49 (0) Kaufpreis: ,00 EUR Fläche (ca.): Zimmer: 2,00 Käuferprovision: 7,14 % = 6.711,60 EUR inkl. 19% Mwst : 1.071,60 EUR Angaben zum Anlageobjekt Jahresnettokaltmiete: Soll: 6.348,00 EUR Ist: 6.348,00 EUR Kosten: Betriebskosten: 1.800,00 EUR Betriebskosten umgelegt: 1.800,00 EUR Wohnung Objektart: Erbaut: Nebenräume: Details Typ: Geschoß: Balkon: Boden: Bad: Küche: Heizung: Waschen: Sonstiges sonstige Details: Whg. im Neubau 1996 Keller, Abstellraum, Fahrradraum Maisonette (DG) 3. OG Dachterrasse Laminat Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, Gäste WC separate Küche, Küche mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein Fernwärme Anschluss im Bad, Münztrocknen, Trockenraum (Keller) 66,15 m² Die hier angebotene 2-Raumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 qm und einer Grundfläche von ca. 90 qm befindet sich in einem der schönsten und begehrtesten Wohnanlagen der Stadt Werder/Havel.Die Wohnung befindet sich im dritten Oberund Dachgeschoss.Von der zentralen Diele in der unteren Ebene, mit Garderobenbereich und Zugang zum Gäste WC, erreichen Sie das ausgesprochen helle ca. 28 qm große Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang zur Dachterrasse.Eine Küche mit Fenster und ein Aufgang zum Dachgeschoss vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss verfügen Sie über ein großes Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen und angrenzendem Bad en Suite.Ein Highlight ist der Einbauschrank in der Diele im Dachgeschoss, der die Wohnung mit einem sehr nützlichen Stauraum bereichert. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum deren Strom für Licht und Steckdose über den Wohnungszähler abgerechnet wird. Des weiteren befinden sich nützliche Gemeinschaftseinrichtungen im Keller, wie Trockenraum, ein münzbetriebener Wäschetrockner und ein Fahrradraum. Die Wohnung ist mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet worden. Holzfenster, Granitfensterbänke, Seite 2

3 Eigentumswohnung erstellt mit Pnet IMMOBILIEN V6.33R2 ***Volltreffer für Kapitalanleger*** Nummer: Adresse: Kontakt: K-FI /6 Sven Gebhardt +49 (0) Handtuchheizkörper u.s.w. Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege und Winterdienst, alles wird sehr sorgfältig vom Hausmeisterdienst erledigt und so bleibt das hochwertige Ambiente weiterhin erhalten. Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 529,- Euro (jährlich: 6.348,- ). Ein Besichtigungstermin kann sehr gerne vereinbart werden, bitte setzen Sie sich dafür mit uns in Verbindung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis Effizienzklasse: C Kennwert: 99,87 kwh/(m² a) Warmwasser Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Lage allgemein: Wohngebiet In der Nähe: Grundschule, Realschule/Mittelschule, Hauptschule, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit, Kindertagesstätte verbal: Werder,das grüne Tor zu Potsdam, ist äußerst verkehrsgünstig und doch traumhaft ruhig gelegen. In etwa 7 Minuten sind Sie mit der Regionalbahn in Potsdam. Von Potsdam erreichen Sie Berlin-Mitte mit der S-Bahn in nur 30 Minuten und mit dem Auto auf dem Berliner Ring in 20 Minuten. Umgeben von der herrlichen Natur des Havellandes ist die Wohnanlage direkt an einem Weinberg und in unmittelbarer Havelnähe gelegen. Nutzen Sie die gewachsene Infrastruktur wie Einkaufsstätten, medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen... Atmen Sie durch, genießen Sie die Natur oder erleben Sie das Stadtleben. HIER SIND SIE RICHTIG. Seite 3

4 Adresse: Grundriss Seite 4

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