Hochwertiges Raumwunder - fast wie neu!

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1 Hochwertiges Raumwunder - fast wie neu! Straubing (ID: )

2 Daten im Überblick Objektart: Objekttyp: Kaufpreis: Provision: Stellplatzkaufpreis: Stellplatzanzahl: Wohnflaeche: Nutzfläche: Anzahl Zimmer: Grundstücksfläche: Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: Vermietbare Fläche: Anzahl Stellplätze: Befeuerung: Heizungsart: Stellplatzart: Etagenzahl: Küche: Baujahr: Zustand: Energieausweis: Endenergiebedarf: Energieeffizienzklasse: Warmwasser enthalten: Wesentlicher Energieträger: epass_wertklasse: Energiepass Baujahr: Haus Reihenmittel ,00 3,57% inkl. gesetzl. MwSt , ,00 m² 33,00 m² 5 180,00 m² ,00 m² 2 Alternativ Fern Garage Freiplatz 3 EBK 2015 NEUWERTIG BEDARF gültig bis B Ja BLOCK B 2014

3 Objektinformationen Objektbeschreibung Ihr neues Eigenheim, das erstmalig vor zweieinhalb Jahren bezogen wurde, befindet sich in einem Neubaugebiet im östlichen Teil der Straubinger Kernstadt. Sie treten in Ihr neues Zuhause ein und befinden sich zunächst in einer Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum chicen Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie rechter Hand in Ihren großzügigen WohnEssbereich samt einer eleganten, zeitlos-modernen und mit hochwertigen Küchengeräten ausgestatteten offenen Einbauküche. Dieser zentrale Raum wirkt besonders stattlich und geräumig, ist er doch 12 m lang und bis zu 4,80 m breit. Aufgrund der bodentiefen Fensterfront gen Westen ist er besonders hell und lichtdurchflutet. Auf der großzügigen West-Terrasse können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Ihre Gartengeräte finden ausreichend Platz in einem schönen weißen Gartenhäuschen mit Fenster. Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohn-Essbereich in das Obergeschoss. Eines der vier Schlafzimmer befindet sich gleich linker Hand und ist nach Westen ausgerichtet. Daneben schließt sich ein praktischer Abstellraum mit Tür, gegenüber ein offener Abstellraum an. Zudem finden Sie im Obergeschoss ein großzügiges Bad samt Badewanne und begehbarer Dusche vor. Auch eine Waschmaschine findet hier Platz. Ein weiteres, noch größeres Schlafzimmer, das Richtung Osten ausgerichtet ist, schließt den ersten Stock ab. Angekommen im Dachgeschoss befindet sich noch ein innenliegendes Badezimmer samt begehbarer Dusche und WC. Zwei weitere Schlafzimmer mit großen Dachfenstern

4 und bis zu 2,60 m Raumhöhe sorgen dafür, dass man bei diesem Reihenhaus von einem echten Raumwunder sprechen kann. Von dem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer kann man einen herrlichen Blick Richtung Bogenberg genießen. Eine Garage und ein Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

5 Ausstattung * neuwertig * hochwertige Einbauküche inklusive * 2 Bäder mit Handtuchheizkörper * Badewanne * begehbare Dusche * großzügiger Wohn-Essbereich auf 44 m² * Gäste-WC * optimaler Grundriss * 3-fach verglast * KfW-70 Standard * feuchtegesteuerte Wohnraumbelüftung * hochwertiger Vinylboden in Eiche Optik * West-Terrasse * Spitzboden mit ca. 20 m² Lagerfläche * Gartenhäuschen mit Fenster * zzgl. Garage für und Stellplatz für 7.000

6 Lage Das seit 1. Oktober 2017 zur Universitätsstadt aufgestiegene Straubing mit seinen knapp Einwohnern erstreckt sich entlang der Donau und nimmt (ähnlich wie Regensburg seit Ernennung zum UNESCO Weltkulturerbe) gerade an einer besonderen Aufwertung, auch im Wertsteigerungspotenzial von Immobilien, teil. Der weitläufige, mit buntem Leben erfüllte Stadtplatz, die vielfältigen Kirchen und Baudenkmäler bilden den kulturellen Mittelpunkt der Gäubodenstadt, die auch für das zweitgrößte Volksfest in Bayern berühmt ist. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt. Straubings Freizeit- und Erholungsangebote sind breit gefächert. Das Hallenschwimmbad, welches gerade komplett erneuert wird, und das beheizte Freibad AQUAtherm befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele schöne Badeseen direkt vor den Toren der Stadt. Der Bayerische Wald mit seinen unzähligen Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustüre. Kindergärten, Schulen und Bildungszentren wie der neu geschaffene Campus der Technischen Universität München und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe sind in Straubing sehr attraktiv. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem Neubaugebiet im östlichen Teil der Straubinger Kernstadt, nahe des Klinikums St. Elisabeth, in einer sehr ruhigen und von viel Grün umgebenen Parallelstraße zur Ittlinger Straße, allerdings um zwei Straßen zurückversetzt von dieser Verkehrsader. In unmittelbarer Nähe, nur drei Gehminuten entfernt, erreichen Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs, wie Lidl, Aldi ebenso Ärzte, Apotheken etc.

7 Sonstige Angaben Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Corinna Storbeck Prüfeninger Schloßstr. 2, Regensburg Tel.: Fax: corinna.storbeck@remax.de Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, Regensburg Immobilienmakler Michael Hopper Prüfeninger Schloßstr. 2, Regensburg Tel.: Fax: michael.hopper@remax.de Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, Regensburg USt.-Id.:

8 Ihre Immobilienmaklerin Frau Corinna Storbeck RE/MAX in Regensburg Prüfeninger Schloßstr Regensburg Tel.: Tel.: corinna.storbeck@remax.de

9 Impressionen Küche

10 Essbereich

11 Wohnzimmer

12 Badezimmer

13 Schlafzimmer DG

14 Schlafzimmer DG2

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