Wohnen und Arbeiten im Vilstal! Auch als Kapitalanlage geeignet. Derzeit ca jährliche Einspeisevergütung!

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1 Wohnen und Arbeiten im Vilstal! Auch als Kapitalanlage geeignet. Derzeit ca jährliche Einspeisevergütung! Schmidmühlen (ID: )

2 Daten im Überblick Objektart: Objekttyp: Kaufpreis: Provision: Stellplatzanzahl: Wohnflaeche: Nutzfläche: Anzahl Zimmer: Grundstücksfläche: Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: Anzahl Stellplätze: Befeuerung: Heizungsart: Stellplatzart: Küche: Baujahr: Zustand: Energieverbrauchkennwert: Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Energiepass Baujahr: Haus Zweifamilienhaus ,00 Provision aus dem Verkaufspreis 3,57% inkl. MwSt ,00 m² 25,00 m² ,00 m² Öl Alternativ Zentral Garage EBK 1947/88/99/2014 GEPFLEGT VERBRAUCH gültig bis ALTERNATIV 2003

3 Objektinformationen Objektbeschreibung Das geräumige Haus lässt keine Wünsche offen! Eine vielfältige Nutzung, auch gewerblich, ist hier möglich. Autobahnanbindungen nach Nürnberg-Berlin oder Regensburg-München sind schnell erreichbar.

4 Ausstattung 1. Photovoltaikanlage mit 11,1 kwp Inbetriebnahme Mai 2005 Monatl. Einspeisevergütung 600,- brutto 2. Photovoltaikanlage mit 12,96 kwp Inbetriebnahme Dez.2007 Monatl. Einspeisevergütung 632,00 brutto Gesamte jährliche Einspeisevergütung somit derzeit ca brutto! (Die Photovoltaikanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten und auf Verhandlungsbasis erwerbbar) - Fenster 3fach verglast, erst ca erneuert. - Vollwärmeschutz - Fassade 2014 gestrichen - Heizungsanlage neuester Stand, mit ca. 30m² Solarunterstützung. - Hochwertigste Steinzeugfliesen in verschiedenen Räumen. - Inklusive 3 Küchen - 3 Bäder - Große Halle, derzeit gewerblich genutzt - Gartenhaus für Ausstellungen, derzeit gewerblich genutzt - Schreinerwerkstatt, derzeit gewerblich genutzt - 4 Garagen (3 x mit 2,50m Torhöhe) - Gemüsegarten mit Gewächshaus - Abgeschlossener Hofraum - Mehrere Balkone und Terrassen - Solar für Warmwasser - Wasserzisterne und Brunnen - Im Ergeschoss befinden sich noch; Waschmaschinenraum, Heizungsraum, Holzlager und Duschraum. Das Haus bietet auch noch zwei Kellerräume; und vieles mehr zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung.

5 Lage Das Objekt liegt in Alleinlage bei Schmidmühlen. Schmidmühlen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, eingebettet in die Täler der Vils und der Lauterach. Für ihre Freizeit stehen markierte Wanderwege (Naturpark Hirschwald), ausgeschilderte Radwege, (Fünf-Flüsse und Lauterach Radweg), ein 18 Loch Golfplatz, Kanufahren oder Fischen zu Ihrer Verfügung. Die Lauterach ist bei Fischern berühmt als Forellengewässer.Der Ortskern bietet Metzger, Bäcker, Geschäfte und Ärzte, Kirche und Schulen, sowie weiterführende Schulen in Ensdorf, Burglengenfeld oder Amberg. Sehr bekannt ist die Region auch durch das Pferdezentrum Kreuth und den Künstlerort Kallmünz.

6 Sonstige Angaben Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/ (Hr. Schott) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Robert Schott Prüfeninger Schloßstr. 2, Regensburg Tel.: Fax: robert.schott@remax.de Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, Regensburg USt.-Id.: DE

7 Ihr Immobilienmakler Herr Robert Schott RE/MAX in Regensburg Prüfeninger Schloßstr Regensburg Tel.: Tel.: robert.schott@remax.de

8 Impressionen Einfahrt

9 Großer Hofraum

10 Garten

11 Wohnhaus

12 Überdachter Aufgang zum OG

13 Große überdachte Terrasse

14 Terrasse auch mit Grill

15 Wohnzimmer OG

16 OG Wintergarten

17 OG inkl. Küche

18 OG Esszimmer

19 OG Bad mit Eckbadewanne

20 EG Wintergarten

21 EG inkl.einbauküche

22 EG Wohnzimmer

23 Zimmer EG mit Zugang zur Terrasse

24 Terrasse Innenhof

25 Anbau

26 Ausblick

27 Gartenhaus uvm.

28 Halle

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