- BESTE LAGE - TRAUMHAFTE UNTERNEHMERVILLA MIT SENSATIONELLEN BLICK

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1 - BESTE LAGE - TRAUMHAFTE UNTERNEHMERVILLA MIT SENSATIONELLEN BLICK Königstein im Taunus - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 232 m² Zimmer: 9 Haus: Villa Schlafzimmer: 5 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 3 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1963 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 108 m² Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Energieeffizienzklasse : G Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

2 Stellplatz: Freiplatz 2 x Garage

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Sie suchen eine schöne Villa in gesuchter Königsteiner Lage? Ein repräsentatives Ambiente ist Ihnen wichtig? Ihre Familie soll sich an einem uneinsehbaren Garten erfreuen? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Angebot näher kennenzulernen. Die hochwertig erbaute Villa aus dem Jahr 1963, geplant von dem bekannten Königsteiner Architekten Hans Schempp, besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und das schön eingewachsene Grundstück. Der Eingangsbereich führt Ihre Gäste in die offene Wohndiele. Schon hier wird der besondere Charme der Immobilie deutlich. Die wichtigsten Räume von Küche, Esszimmer über Masterbad, Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer sind auf einer Ebene zugänglich. Eines der Highlights dieser Immobilie ist sicher der über Eck laufende, weitläufige Balkon mit ca 50m² Fläche. Genießen Sie von hier den Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten. Durch die Südausrichtung öffnet sich die Villa zum schön angelegten Garten hin und bietet einen unverbaubaren Blick ins Tal über Wiesen und Wälder. Durch die leichte Hanglage verfügt das Haus über ein wohnliches Gartengeschoss und eine große Sonnenterrasse mit ebenfalls ca. 50m² Fläche. Noch ist in diesen Räumen der Stil der 1990er Jahre spürbar. Die einzigartige Villa wartet nur darauf, ihr volles Potential für Sie zu entwickeln. Ausbaureserven sind ebenfalls vorhanden. So könnte man das Dach mit Gauben versehen, durch einen entsprechenden Ausbau wären hier ca. 100m² zusätzliche Wohnfläche generierbar. LAGE Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes 20km nordwestlich von Frankfurt im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur und Heilbad werden diverse Therapie und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt. Königstein ist ca. 20 km von Frankfurt entfernt. Über die Autobahnanschlüsse A 66 und A5 erreichen Sie Wiesbaden in etwa 40 Minuten und den Frankfurter Flughafen in etwa Minuten. Eine Regionalbahn fährt ebenfalls regelmäßig nach Frankfurt. Zwischen den Taunusgemeinden und innerhalb Königsteins pendelt ein Stadtbus.

6 SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG -Südlage mit tollem Blick ins Grüne offener Kamin diverse Einbauten Travertinboden im Eingang und den Wohndielen Teppichboden Doppelgarage schön eingewachsenes gepflegtes Grundstück Dacheindeckung aus hochwertigem Rheinschiefer

7 Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer Dach von innen gedämmt Haus von innen gedämmt Rollläden zum Teil elektrisch aus Aluminium Anstrich des Hauses ist ca. 10 Jahre alt Heizung muss erneuert werden (1983) Alarmanlage ist vorhanden, muss aber überarbeitet werden Bronzefigur im Vorgarten von Lazslo Szabo ** Fliegenden Fische** von 1971 Wert ca Euro ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Königstein Georg-Pingler-Straße Königstein Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH