# Seelage: Neubau-Reihenhaus direkt an der Lagune!

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: W060a Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 700,00 m² Nutzfläche ca.: 10,60 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 2 Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2016 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 34,00 kwh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: A+ Bezugsfrei ab: 2016 Als Ferienwohnung geeignet: Ja Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Beeck Immobilien Herr Stefan Beeck info@büsum.immobilien Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

2 Objektbeschreibung: In einzigartiger Lage an der Nordseeküste und in Büsum, direkt am Meer, entsteht dieses Neubau - Reihenhaus, in unserem modernen "Beach-Resort Büsum". Dieses moderne Reihenhaus befindet sich in einer kleinen Wohnanlage (Beach-House 3) mit nur 4 Wohneinheiten auf einem großen Eigenlandgrundstück direkt an Deich, Lagune und Nordsee. Dieses Haus eignet sich hervorragend für die Feriennutzung/Vermietung oder als Zweitwohnung direkt am Meer. Ein renomierter Ferienvermieter prognostiziert hier einen Mindestumsatz von ca ,- bis ,- brutto im Jahr! Für gewerbliche Ferienvermieter beträgt der Nettokaufpreis nur ,-!!! Der Baubeginn von Haus 1 & 2 ist bereits erfolgt, eine Übergabe/Fertigstellung der Reihenhäuser im Beach- House 3 ist ab Mitte März 2017 geplant! Ausstattung: Grundstück: Außergewöhnliches Eigenland an der Lagune Wohnfläche innerhalb des Hauses: ca. 60,8 m² Balkon/Terrasse: ca. 14,4 m² Eigener Abstellraum des Hauses: ca. 3,4 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Abstellraum und Balkon/Terrasse: ca. 78,6 m² Gesamtfläche (Sylter Maß*) Die moderne, einzigartige Wohnanlage wird nach WEG aufgeteilt und von einem hiesigen Hausverwalter betreut, dadurch werden den zukünftigen Eigentümern sämtliche Arbeiten rund um das Gebäude- und Grundstücksmanagement abgenommen! Dieses Neubau-Reihenhaus befindet sich in der Wohnanlage Beach-Houses in Büsum (Haus 3). Durch das moderne Architekturkonzept ist jede Wohnung, jedes Haus individuell und einzigartig! Dieses Ferienhaus verfügt über einen Flur/Eingangsbereich mit Garderobe, ein separates WC mit Fenster, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper, ein Treppenhaus mit Abstellraum, ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch/Tresen, eine Wohnlandschaft oder ein Schlafsofa und einer offenen Küche mit einer L- Einbauküche. Direkt vor dem Wohnraum befindet sich die sehr großzügige Sonnenterrasse. Jedes Reihenhaus besitzt einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht! Die komplette Küche inkl. hochwertiger Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann vom Kunden bemustert werden! Im Dachgeschoss befinden sich ein kleines und ein großes Schlafzimmer. Im Flur/Treppenhaus ist ein weiteres WC mit einem Waschtisch intergriert. Dieser Bereich und die Schlafzimmer sind offen und luftig bis in den Giebel! Vom Schlafbereich treten Sie durch ein großes, bis in den Giebel verglastes, Balkonelement auf den sehr sonnigen Südbalkon! Das gesamte Haus ist hochwertig, schlüsselfertig ausgestattet und besitzt weiterhin eine moderne Fußbodenheizung! Auf Wunsch kann im Wohnzimmer ein Kaminofen integriert werden. Jedes Haus verfügt über einen eigenen, festen Kfz- Stellplatz und einen eigenen außenliegenden Abstellraum! Ein weiterer gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel oder Surfbretter steht sämtlichen Eigentümern am Haus zur Verfügung. Weitere Reihenhäuser, Dachgeschoss- und Erdgeschosswohnungen in dieser Wohnanlage (Beach- Houses 4, 5 & 6) sind zum Kauf verfügbar. Fordern Sie unsere ausführlichen Planungsunterlagen und die Bauleistungsbeschreibung an. Lage: Wohnen und leben direkt am Meer im Ortsteil Erlengrund von Büsum, der weiße Strand der neuen Lagune, der grüne Deich und das blaue Meer in unmittelbarer Nähe Diese aussergewöhnliche Ferienwohnung bietet vielfältige Möglichkeiten der Erholung, Ruhe und zum genießen: Mal eben schnell an die Nordsee, zum bummeln und schlemmen in den Ort, Natur pur und Ruhe genießen im grünen Hinterland. Sonstiges: Gerne gestalten wir mit Ihnen zusammen Ihr neues Reihenhaus. Unser Architektenteam mit Innenarchitektin steht Ihnen für die individuelle Planung und Ausstattung Ihres Hauses zur Verfügung! Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie erfolgreich! Alle Angaben, Größen und Preise sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich

3 auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 5,95 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter *Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang den Fußleisten eines jeden Raumes gemessen. Sie sind nicht, wie bei der Berechnung nach DIN, durch Dachschrägen und dgl. gemindert, sondern erfassen die gesamten tatsächlich vorhandene Fußbodenflächen, Abstellräume und Balkone/Terrassen. Wohnzimmer im EG Schlafzimmer im DG "Beach-Houses" direkt am Meer

4 Traumhaft wohnen an der Lagune... in erster Reihe Ortsteil Büsum/Erlengrund Grundstück am Deich

5 Beispiel schlafen Beispiel schlafen Beispiel schlafen Beispiel Wohndetail

6 Beispiel Bad... Strandkorbplatz im Garten Baubeginn ist erfolgt Lageplan Beach Houses 3 & 4

7 Grundrisse EG & DG

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