Wohnung mit Potenzial - mitten in der Südstadt

Transkript

1 Wohnung mit Potenzial - mitten in der Südstadt Köln Neustadt Süd Wohnfläche Kaufpreis ca. 48 qm verkauft

2 Objektnummer 898 Kommunale Geodaten: Stadt Köln, Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster, KT195/2011 Eckdaten: Lage Martin-Luther-Platz 17 Baujahr Köln-Südstadt Zimmerzahl 2 Zimmer Heizung Nachstromspeicherheizung Lieferung August 2011 Etage Hochparterre Kaufpreis verkauft Hausgeld 65,-- Lage: Die hier angebeotene Wohnung liegt in einer der angesagtesten Lagen Kölns. Die Südstadt ist ein echtes Szeneviertel mit einem breit gefächerten Angebot an Restaurants, Kneipen und Bistros. Auf der Bonner Straße und am Chlodwigplatz können Sie fußläufig Ihre täglichen Einkäufe erledigen. Der nahe gelegene Volksgarten ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie das schöne Rheinufer mit dem neugestalteten Rheinauhafen. Mit der KVB erreichen Sie in kurzer Zeit das Zentrum von Köln. Über die Bonner Straße gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahn. Alles in allem bietet die Südstadt eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination von Ruhe, Naherholungsmöglichkeiten und guter Anbindung an die Innenstadt und Autobahn ist in Köln sehr begehrt. Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserm Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit mir erfolgen. Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an mich zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

3 Objektbeschreibung: Die Südstadt ist zweifellos eine sehr beliebte Adresse in der Domstadt und genießt Kultstatus. Die hier offerierte Eigentumswohnung mit 2 Zimmern befindet sich im Hochparterre eines typischen Hauses der 50er Jahre. Die Hausfassade ist zeitlos schlicht gestaltet. Alle Räume der Wohnung sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem rechter Hand das Badezimmer mit Fenster und Badewanne abgeht. Die türkisfarbenen Fliesen sind ganz im Stile der 50er gestaltet, fast wieder trendig! Geradeaus vom Flur gelangen Sie zuerst in die große Wohnküche, danach in das Wohnzimmer und anschließend in das Schlafzimmer. Die Zimmer liegen wie auf einer Perlenschnur hintereinander aufgereiht. Die Richtung Westen ausgerichten Fenster stammen aus den 80er Jahren. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet. Die Böden im Wohn- und Schlafraum sind mit hellen Holzdielen ausgelegt und sorgen für eine schöne Atmosphäre. Die Wände sind in weiß gehalten. Die Wohnung verfügt über viel Potenzial, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Geheizt wird derzeit mit einer Nachtstromspeicherheizung. Ein Gasanschluß liegt im Keller und die anderen Wohnungen sind zwischenzeitlich auf Gasetagenheizungen umgestellt. Diese Immobilie stellt wegen der guten, infrastrukturnahen Lage eine Besonderheit dar. Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für einen Single oder ein Paar, dem eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage wichtig ist. Sie ist somit ideal für Kapitalanleger oder Eigenbedarf geeignet, da eine gute Vermietbarkeit gegeben ist.

4 Schlaf-oder Kinderzimmer Schlaf- oder Wohnraum

5 Wohnküche Badezimmer

6 Hauseingang Volksgarten

7 Grundriss, nicht maßstabsgerecht