Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Neumünster

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1 Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Neumünster...eine Kapitalanlage mitten im Zentrum...

2 Schlüsseldaten: Objektnummer: 534 Objektart: Objekt-Ort: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Neumünster Neumünster Baujahr: 1962 Zimmer: 36,00 Wohnfläche: vermietbare Fläche: Grundstücksfläche: Nutzfläche: Ausstattung: ca. 548 m² ca. 548 m² ca. 412 m² ca. 133 m² Fernwärme, Kunststofffenster, Bad mit Wanne, Einbauküche, Fliesenboden, Laminatboden, Kabelanschluss Energieausweis Art: Verbrauch Kennwert: 191,00 Warmw. enthalten: NEIN Kaufpreis: EUR ,00 Provision: 3,57% v. Brutto-VK-Preis

3 Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten hat eine Gesamtwohnfläche von 548m² und wurde im Jahre 1962, zunächst als dreigeschossiges Haus, auf einem 412m² großen Grundstück in zentraler Lage von Neumünster erbaut erfolgte dann eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Durch den nahezu ebenerdigen Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus. Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Einbauküche, Wannenbad und Einbauschrank im Flur. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein Wäschetrockenraum sowie der Heizungsraum. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den kleinen rückwärtigen Hof, in dem Fahrräder abgestellt werden können. Ebenso befinden sich hier die Müllbehälter. Der Hof ist über eine breite gepflasterte Auffahrt zu erreichen. Der Vorgarten vor und seitlich des Hauses ist eingefriedet und ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Die Wassererwärmung wird in den Küchen über Boiler und in den Bädern über Durchlauferhitzer geregelt. Die Flachdacheindeckung ist im Jahre 2014 erneuert worden. Die weißen Kunststofffenster sind 1989 eingebaut worden. Die innenliegenden Bäder sind mit Lüftern ausgestattet. Die Einbauküchen sind ausgestattet mit E- Herd, Abzugshaube, Backofen, Spüle und Kühlschrank. Die Waschgeräte der Mieter können in den Küchen aufgestellt werden. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Sonstiges: Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen rd ,-. Die Wohnung im Einzelnen: Wohnung 1: EG links, 3 Zimmer, 68,98m², NKM 417,33 Wohnung 2: EG rechts, 3 Zimmer, 66,20m², NKM 400,- Wohnung 3: 1.OG links, 3 Zimmer, 70,96m², NKM 384,- Wohnung 4: 1.OG rechts, 3 Zimmer, 67,70m², NKM 370,- Wohnung 5: 2.OG links, 3 Zimmer, 70,96m², NKM 417,- Wohnung 6: 2.OG rechts, 3 Zimmer, 67,70m², NKM 398,40 Wohnung 7: 3.OG links, 3 Zimmer, 68,98m², NKM 442,- Wohnung 8: 3.OG rechts, 3 Zimmer, 66,20m², NKM 440,- Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer Seitenstrasse in sehr zentraler Lage von Neumünster. Der Hauptbahnhof sowie das Einkaufszentrum "Holsten Galerie" sind nur ca. 500 m entfernt. Dementsprechend sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Ebenso befinden sich Kinder-

4 gärten, Schulen und Ärzte/Apotheken in unmittelbarer Nähe. Zur Naherholung bietet sich der Stadtwald sowie das Schwimmbad an - beides ebenfalls fußläufig erreichbar. Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Courtage: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57 % Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 2 Wochen nach Vertragsabschluss. Widerrufsbelehrung nach Fernabsatzgesetz: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Anforderung des Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma, Fax: mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder Telefax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

5 Weitere Bilder zum Objekt: Ansicht Strassenkreuzung Rückansicht

6 Treppenhaus Kellergeschoss

7 Diele WE 2. OG links Einbauküche WE 2. OG links

8 Badezimmer WE 2. OG links Diele WE 1. OG links

9 Einbauküche WE 1. OG links Badezimmer WE 1. OG links

10 Grundriss je Etage Grundriss Kellergeschoss