Exposé. David Stolz Immobilien

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1 Exposé Appartementhaus mit 56 Einheiten für Studenten mit 6 % Nettorendite Objektadresse: Objektart: Gummersbach Wohnanlage Baujahr: 1985 anzahl: 56,00 Wohnfläche: 1320 m² Nutzfläche: 200 m² Grundstücksgröße: 2466 m² Energieausweis: Strom, Verbrauch, 102,80 kwh/(m²a) Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: Ihr Ansprechpartner: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 10 Tagen nach notarieller Verbriefung. Die Käuferprovision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Herr David Stolz Erreichbar unter Tel.: 02452/ oder 0177/

2 Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentralen Lage von Gummersbach. Die Kreisstadt des Oberbergischen Landes hat sich in den letzten Jahrzehnten von der Industriestadt in ländlicher Umgebung zum modernen Dienstleistungs- und Einkaufzentrum der Region entwickelt. Dem öffentlichen wie privaten Dienstleistungssektor kommt mit fast 70 % der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten eine große Bedeutung zu. Die neue, moderne, Fachhochschule Köln, Abteilung Gummersbach, ist mit der Fakultät für Informatik und Ingenieurwissenschaften vertreten. Es werden Studiengänge für Elektro- und Automatisierungstechnik, allgemeine und technische Informatik, Medien- und Wirtschaftsinformatik, Maschinenbau sowie Wirtschaftsingenieurwesen angeboten. Das verarbeitende Gewerbe bleibt weiterhin tragend für Wirtschaftsleben und Beschäftigung. Gummersbach bietet ein breit gefächerte Kulturund Freizeitangebot aber auch ein umfangreiches Bildungsangebot. So bietet der Campus Gummersbach der Fachhochschule Köln mit fast Studierenden die Studienbereiche Ingenieurwissenschaften und Informatik. Er ist damit zugleich ein bedeutender Wirtschaftsfaktor für die Stadt und die Region. Eingang Mittelflur Eingangsbereich In der Nachbarschaft befinden sich die kleineren Orte Meinerzhagen, Bergneustadt und Engelskirchen, weiter die Städte Olpe, Siegen, Bergisch Gladbach und Köln. Günstige Verkehrsanbindungen zu den Städten Köln und Düsseldorf über die naheliegende BAB 4, Dortmund über die BAB 45. Den Flughafen Köln erreicht man in 34 Min in 50km Entfernung. Von Gummersbach fahren Linienbusse in alle Richtungen. Die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach und Köln im Stundentakt. Fahrzeit: rund 70 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 100 m vom Objekt entfernt. Flure

3 Objektbeschreibung: Küchenbereich Das Objekt ist in Hanglage in einer 2 1/2- geschossigen, massiven Bauweise konstruiert worden und weist eine hochwertige, teils verklinkerte, teils mit Eternit verkleidete Außenfassade auf. Es stehen 56 Appartements zur Verfügung. Alle Appartements sind möbliert. 12 Einheiten verfügen über eine Fläche von 22 m², 4 Einheiten über 23 m² und 40 Einheiten über 24 m². Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Trockner, ein Raum für Fahrräder, der Hausmeisterraum und weitere für die Technik. Ausreichend Parkplätze befinden sich neben und hinter dem Objekt.

4 Ausstattung / Raumaufteilung: Zur Ausstattung gehören im Haus die doppelverglasten, 2- flügeligen Kunststofffenster. Jedes Appartement hat einen separaten Stromkreis. Die Fußböden im Flur und Wohnraum sind aus PVC. Der Nassraum ist weiß-grau gefliest mit weißem Waschbecken, WC und Duschwanne sowie ein Maico-Entlüfter. Das Haus wird mit Strom beheizt, jedes Appartements hat eine separat einzustellende Fußbodenelektrospeicherheizung, in der Nasszelle noch einen zusätzlichen Heizlüfter. Das Treppenhaus ist mit Stein-Fliesen versehen, die Flure mit PVC. Internet, Telefon und Satellitenfernsehen sind vorhanden. Raumaufteilung Alle 56 Appartements: Flur/Diele, Dusche/WC, Wohnraum mit Bettnische und Singleküche. Dusche

5 Sonstiges: Das Objekt ist momentan voll vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt und die Nettorendite liegt bei 6 %. Die Nettorendite versteht sich nach Kosten und vor ihrer individuellen Steuerlast. Daten des Energieausweis: Strom, Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: D, 102,80 kwh/(m²a) Bad Anmerkung Die von uns erstellten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen unter hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Zufahrt Stellplätze Rückansicht

6 Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Girmen 29, Heinsberg mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E- Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.